지난해 초 경영대출의 이름으로 선전에 본사를 둔 주식제 은행에 수백만 원을 대출했지만 실제로 자금을 유용해 황포강변에서 가치 1000 만 채의 집을 매입했다. 최근에 은행이 갑자기 그에게 미리 대출금을 갚으라고 통지했기 때문에, 그는 어쩔 수 없이 집안의 작은 집 두 채를 팔아서 자금을 모으고 대출금을 상환해야 했다. 이런 상황에서, 원래 투자한 집은' 막 필요한 집' 이 되었다.
"주식제 은행이 이렇게 엄격하지는 않을 줄 알았는데 올해는 엄격하게 대우받을 줄은 몰랐어요." 상술한 인사는 말했다.
이런 사례는 결코 예시가 아니다.
앞서 한 사용자가 개인 대출 조기 인출 통지를 올렸다. 모 주식제 은행은' 대출계약 제 4 조 대출목적에 관한 관련 약정이 약속대로 이행되지 않았다' 는 사실이 밝혀져 계약 항목 아래 500 만원 대출이 조기 만료돼 3 월 말까지 전체 대출금 원금을 반납할 것을 요구했다. 하지만 이 대출계약은 올해 6 월 25 일 65438 에 체결됐다.
이런 사건의 배경은 지난 6 월 5438+ 10 월 상하이 은보감국이 상해에서 주택담보신정을 발표하며 관할 은행이 관련 업무에 대해 반년 검사를 실시할 것을 분명히 요구하고 지난해 6 월 이후 발급된 소비대출, 경영대출, 개인주택대출에 대한 전면 점검을 실시하고 처음으로 차단메커니즘을 공개한 것이다. 당시 업계 관계자들은 신용자금이 부동산 시장에 불법적으로 진입하는 경로를 효과적으로 차단해 일부 부동산이 거래를 해지할 수 있다고 말했다.
이에 앞서 지난해 4 월 중앙은행 상하이 본부는 부동산 신용대출작업 좌담회를 열어 소비대출이나 경영대출 형식으로 주택 구입자에게 자금을 제공하는 것을 엄금했다.
"이 3 개월은 검사해야 한다"
한 성상인사가 2 1 세기 경제보도기자에게 지난해 3 월, 4 월, 5 월은 경영대출이 부동산 시장으로 유입되는 성수기라고 말했다. 당시 전염병, 경제환경 악화, 규제는 은행이 이소기업을 양보할 것을 요구했고, 저금리 경영대출이 주요 장려 방향이었다. 이는 주택 대출과 가격차와 차익 공간을 형성했다. 그러나 은행은 좋은 자산을 찾을 수 없어 방향을 잃었다. 일부 기층 직원들은 심지어 고객에게 상업 대출을 받아 집을 매입하여 성과 지표를 달성하는 방법을 안내하기도 한다. 당시 비슷한 난상이 상하이 선전 항주 합비 등지에 나타났다. 혼란스러운 곳은 보통 전염병 이후 집값이 급등하는 지역이다.
작년 하반기에 여러 차례 감독을 거쳐 경영대출이 부동산 시장으로 유입되는 상황이 호전되기 시작했고 은행의 위험통제도 더욱 엄격해졌다.
현재 역조사 과정은 은행이 먼저 자체 조사를 하고 정돈한 후, 감독 부서에서 현장 점검을 진행하여 은행 정돈을 요구하는 것이다. 후기 규제가 여전히 정돈에 만족하지 않는다면, 약속이나 업무 중단과 같은 더 많은 규제 조치가 도입될 것이다. 이것이 은행이 두려워하고 행동하는 이유이기도 하다.
265438+20 세기 경제보도 기자는 은행이 경영대출을 횡령하기 위해 조기 상환해야 하는 경우는 세 가지라는 것을 알게 되었다.
사례 1: 은행 또는 규제 기관이 관련 증거를 얻습니다.
사례 2: 이전에는 못 본 고객지배인의 지지로 경영대출을 받으러 갔지만, 그의 자금사슬에 문제가 생겨 대출을 받지 못했고, 그는 은행 관리의 소홀함을 이용하여 은행에 일부 이자를 면제하거나 상환을 연기할 것을 요구했다. 은행은 전체 금액을 미리 상환할 것을 요구할 수도 있다.
상황 3: 감독 추출 과정에서 자금 링크에 문제가 있는 것으로 밝혀져 은행 사찰에 대출 회수를 요구하다.
2 1 세기 경제보도 기자가 얻은 정보를 보면, 첫째, 은행은 자체 조사 과정에서 많은 작업이 부동산 시장에 대출된 것을 발견하지 못했다. 둘째, 감독 추출 과정에서 자금의 최종 용도가 집을 사는 것으로 밝혀지면 고객에게 조기 상환을 요구하는 고지서를 발급한다.
"현재 고객도 매우 영리합니다. A 은행에서 B 은행으로 신속하게 자금을 이체할 것이기 때문에 A 은행은 해당 은행에서 개설한 계좌를 통해 자금의 최종 흐름을 찾을 수 없습니다. 규제는 B 은행에 조사를 협조해 전체 자금 고리를 꿰뚫어 볼 수 있게 해 최종 자금이 부동산 시장으로 흘러가는지 곧 알 수 있게 해 줄 수 있다. " 상술한 은행원들은 말했다.
금지하기는 어렵지만 기후가 되기도 어렵다.
주목할 만하게도, 부동산 시장에 진입하는 통로가 차단된 것 같지만, 일부 중개 기관을 통해 운영할 수 있는 방법이 있다. 예를 들어, 상대적으로 냉랭한 일부 작은 은행에서는 대출자가 3 개월 이상 운영되는 기업의 법정 대표인이나 주주가 아니더라도 회사의 실제 지배인이라고 주장함으로써 경영 대출을 받을 수 있습니다. 또한 회사의 법인만 지주 계약에 동의하고 서명할 수 있으며 승인 시간이 짧아 65,438+0-2 주밖에 안 된다.
또 다른 방법은 소수의 투기자들이 기업을 통해 경영대출을 신청한 다음 기업을 통해 주주에게 지불한 배당금을 통해 부동산 시장에 진입하는 것이다.
하지만 한 은행가는 누군가가 이런 방법을 사용해도 소수라고 말했다. 현재, 상해 부동산 시장은 이미 번호를 흔들어 새 판에 가산점을 주었고, 선전 중고주택 시장도 새로운 참고가 메커니즘을 세웠다. 각지의 부동산 시장이 연이어 기온이 내려가면서 부동산 시장이 다시 폭등하도록 유도하기가 어렵다.