법적 분석: 전액 지불의 장점: 1. 전액 지불하면 비용이 절약됩니다.
첫 번째 납부금액은 더 많지만, 총 주택 수를 고려하면 각종 수수료, 은행 이자 등을 면제받을 수 있다.
그리고 일회성 결제이기 때문에 개발자와 흥정을 통해 구매 가격을 더욱 절약할 수 있습니다.
2. 빚이 없고 가볍다.
집값을 전액 지불한 후에는 구매자가 더 이상 집값에 대해 걱정할 필요가 없고 차분하게 향후 재정 계획을 세울 수 있기 때문에 금전적인 압박이 없습니다.
또한 시간을 절약하고 신용 확인이 필요하지 않습니다.
오늘 할 일은 오늘 끝났습니다.
3. 손을 바꾸는 것은 쉽습니다.
투자 관점에서는 전액을 지불하고 구입한 주택을 되파는 것이 더 편리하고, 은행 대출도 적용되지 않습니다.
주택 가격이 오르면 그들은 빠르게 손을 바꾸고 쉽게 빠져나갈 것입니다.
집을 팔고 싶지 않더라도 경제적으로 어려울 때 은행에 집을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.
전액 지불의 단점: 1. 재정적 압박이 높습니다.
자금이 충분하지 않으면 결국 일회성 투자가 커져 소비자의 다른 투자 프로젝트에 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 투자위험이 높다.
건설 품질, 개발자 기술, 재무 건전성 등 부동산 프로젝트에 대해 잘 이해하지 못하는 한, 주택 구매자는 일반 사람들이 도달할 수 없는 상당한 수준의 기술 전문 지식을 보유해야 합니다.
주택담보대출의 장점 1. 내일의 돈으로 오늘의 꿈을 실현하세요.
모기지는 은행에서 돈을 빌리는 대출입니다.
집을 사기 위해 당장 많은 돈을 쓸 필요는 없기 때문에 주택담보대출을 받아 집을 사는 것의 첫 번째 장점은 적은 돈으로 집을 살 수 있다는 점이다.
2. 제한된 자금을 여러 투자에 사용하십시오.
투자 관점에서 볼 때 모기지 구매자는 자금을 별도로 투자하고 대출을 받아 집을 구입하고 임대한 후 다시 투자할 수 있어 자금을 유연하게 사용할 수 있습니다.
3. 은행에서 확인해 드립니다.
돈을 빌리는 것은 은행에서 돈을 빌리는 것을 의미하며 은행은 당연히 부동산 프로젝트의 품질에 관심을 갖습니다.
은행은 스스로 감사하는 것 외에도 개발자를 감사하고 확인하는 데 도움을 주기 때문에 당연히 보험 수준이 매우 높습니다.
주택담보대출의 단점: 1.
빚.
심리적 압박감, 중국인의 전통적인 습관은 분수에 맞게 살지 않고 저축에 집중하는 것이기 때문에 보수적인 사람들이 집을 사기 위해 대출을 받는 것은 적합하지 않습니다.
그리고 구매자가 실제로 많은 빚을 지고 있다는 사실은 누구에게나 쉽지 않을 것입니다.
2. 빠른 현금화는 쉽지 않습니다.
부동산 자체가 저당 잡혔기 때문에 주택을 재판매하는 것이 어렵고, 이는 구매자가 시장에서 나가는 데 도움이 되지 않습니다.
법적 근거: "개인 주택 대출 관리 조치" 제6조 차용인은 대출 기관에 다음 정보를 제공합니다. 1. 신분증(주민등록증, 가족등록부 및 기타 유효한 주민등록증을 말합니다) 2. 거주지 증명서 차용인 가족의 소득 3. 규정에 부합하는 주택 구입 계약에 대한 의향서, 합의서 또는 기타 승인 서류.
4. 저당권 또는 저당권 목록, 소유권 증명, 자산 처분권자가 저당권 또는 저당권에 동의했다는 증빙, 보증인이 서면 보증 서류 제공에 동의한 담보 가치 평가 증빙 및 보증인의 신용 증명서 5. 주택 공적 기금 대출 신청에는 주택 공적 기금 관리 부서에서 발행한 증명서가 필요합니다. 6. 대출 기관이 요구하는 기타 서류 또는 정보.