장준은 베이징에 집을 구입하는 데 투자하고 싶었다. 저는 리웨이(Li Wei)를 소개받았습니다. 리웨이(Li Wei)는 조양구 린지에(Linjie) 302호에 매장이 있었고 그것을 팔고 싶었습니다. 두 사람은 2012년 5월 23일 주택 매매계약을 체결하고 계약 당일에 주택 가격 800만 위안을 지급하고 계약금 500,000위안을 6월 이전에 납부하기로 합의했다. 2015년에는 계약금 200만 위안을 은행 대출로 받을 예정이다. Zhang Jun이 계약금을 지불한 후 Li Wei는 은행 모기지를 해제하고 합의한 대로 집을 배달했습니다. 두 당사자가 온라인으로 서명한 후 Li Wei의 전 부인 Wang Li가 Zhang Jun을 찾아와 302호실이 그녀의 소유라고 말했습니다. 그제야 장쥔은 2011년 왕리와 리웨이가 이혼했다는 사실을 알게 됐다. 두 당사자는 302호실이 왕리의 소유가 되고 왕리가 은행 대출금을 갚기로 합의했다. 대출금이 상환된 후 Li Wei는 Wang Li와 협력하여 이전 등록을 처리했습니다. Li Wei가 집을 팔고 있다는 사실을 알게 된 Wang Li는 Li Wei와 '부동산 매매 계약'을 체결하고 Wang Li가 Li Wei에게 302호 판매를 맡기는 데 동의했습니다. Li Wei는 은행 대출금을 모두 상환한 후 Wang Li의 도움과 감독하에 구매자와 송금 절차를 완료하고 Wang Li에게 주택 지불금에서 450만 위안을 지불했습니다. 계약서에 서명한 후 Wang Li는 Li Wei와 이혼할 때 서명한 재산 분할 계약을 근거로 Li Wei를 법정에 데려가 302호실의 소유권을 그녀의 이름으로 양도해 달라고 법원에 요청했습니다. 법원 판결에 따르면 왕리는 302호 재산권을 자신의 명의로 변경했다. 나중에 Wang Li는 Zhang Jun에게 집에 대한 남은 비용을 지불하도록 요청했습니다. 장준이 차례로 50만 위안을 지불한 후 왕리는 왕리가 장준에게 집값 450만 위안을 지불해주기를 원했기 때문에 온라인 서명에 협조하기를 거부했지만 장준은 리웨이가 이미 450만 위안을 지불했고 할 수 있다고 믿었다. 왕리에게 350만 위안만 지불하면 된다. 양측은 교착상태에 빠졌다. 반년 후, 이 문제는 다시 문제를 일으켰습니다. 왕리는 중개업자를 통해 첸첸에게 돈을 빌려 302호를 담보로 삼았다. 양측은 주택담보대출 계약을 체결했지만 주택담보대출 양도등록은 하지 않았다. Wang Li는 연체된 금액을 지불하지 않았고 Qian Chen은 재산을 집행하기 위해 법원에 소송을 제기했습니다. 법원이 집 봉쇄를 위한 강제 조치를 취하려고 하는 것을 보고 장준은 우리 법률 전문가 자문 그룹의 구성원인 베이징 동위안 법률 사무소의 파트너 송리에게 전문적인 법률 자문을 구했습니다.
변호사의 설명
송리 변호사는 법원의 강제집행에 직면해 장준이 먼저 서면으로 집행에 대한 이의를 제기할 수 있으며, 법원은 그 이유를 검토할 것이라고 분석했다. 서면 이의제기는 유효합니다. 법원은 충분한 이유가 있다고 판단하면 목적사항의 집행을 정지하기로 결정하고, 그렇지 않으면 기각하기로 결정합니다. 법원이 결정을 기각하는 판결을 내리면 장쥔은 판결을 받은 날로부터 15일 이내에 사건 외부 당사자를 상대로 집행 이의 소송을 제기할 수 있다. 장준은 왕리와 치안첸을 법원에 고소하고 법원에 302호에 대한 강제 조치를 해제해 달라고 요청할 수 있다. 소송에서 장준커는 자신이 리웨이(Li Wei), 왕리(Wang Li)와 302호실 매매계약을 맺고 해당 주택에 대해 500만 위안을 지불했으며 302호실의 법적 점유 및 사용권을 갖고 있다고 주장했다. 남은 집값 300만 달러에 대해 장쥔은 이제 갚을 수 있고 법원에 예치할 수 있다고 말했다. 최고인민법원의 인민법원 이의재심 사건 처리에 관한 여러 문제에 대한 규정' 제28조 관련 규정에 따라 장쥔은 치안첸의 금전적 청구에 저항하고 집행할 수 있는 조건을 충족했으며, 치안은 Wang Li에 대한 일반적인 청구는 이전의 주택 매매 관계를 초과하지 않았습니다. Wang Li와 Qian Chen은 모기지 계약을 체결했지만 302호에 대한 모기지를 등록하지 않았습니다. 우리나라 재산법 규정에 따라 부동산 저당권을 등록해야 합니다. 그렇지 않으면 부동산 저당권에 대한 채권자가 성립할 수 없습니다. 따라서 Qian Chen의 Wang Li에 대한 채권자의 권리는 일반 채권자의 권리일 뿐이며 302호실은 등록할 수 없습니다. 먼저 지불했습니다. 법원이 302호 집행을 중단하기로 결정한 후, 장준은 소송을 제기하고 왕리와 리웨이에게 주택 매매 계약을 계속 이행하고 주택 양도 절차를 처리하기 위해 협력하도록 요구할 수 있습니다. Qian Chen이 채권자의 권리를 실현하는 방법에 대해 법원에 Wang Li의 다른 재산을 집행하도록 신청할 수 있습니다.
송리 변호사는 집값이 너무 높기 때문에 집을 살 때 조심해야 한다는 점을 모두에게 상기시킨다. 동시에 주택 구입 과정에서 관련 메모를 보관하세요. 분쟁이 발생하면 신속하게 적법한 수단을 활용하여 자신의 권익을 보호해야 하며, 결코 게을리해서는 안 됩니다. 이 사건을 예로 들면, 장준이 왕리와 리웨이를 가능한 한 빨리 법정에 데려와 집을 보존했다면 후속 처형은 없었을 것입니다.
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출처: 법률 저녁 뉴스