선불 이자 = 마지막 지불액의 남은 원금에 대한 월 이자율/30. 대출금을 갚으면 은행에 큰 벌금을 내야 합니다. 또한, 상환시에는 상환약정에 따라 이번달 만기되는 원금에 대한 조기상환이자는 대출은행, 대출기간, 대출할부, 대출상환할부에 따라 달라집니다. 금리도 다르고 금리도 다릅니다. 2018년 각종 은행 대출 기준금리: 1년 대출 기준금리는 4.35%, 1~5년(5년 포함) 기준금리는 4.75%이다. 5년 이상 대출 이자가 높을수록 조기 상환도 높아집니다. 조기상환방식은 남은 연체금을 상환할 수 있는 방법이고, 다른 하나는 연체금액의 일부를 미리 상환하는 방식이다. 조기상환 전 대출 내용을 확인하신 후, 은행에 조기상환 신청을 하신 후 조기상환 절차를 진행하시기 바랍니다.
1. 전액 선불의 경우 조기상환일부터 전날까지의 모기지 이자만 계산됩니다.
2. 선불대출 기간이 그대로 유지될 경우 월별 이자가 다시 계산되어 이자가 감소됩니다.
3. 조기상환이 단축되면 상환해야 할 이자는 상대적으로 줄어든다.
: 대출금 조기 상환 시 벌금은 얼마나 부과되나요?
1. 지체상금은 수개월치 이자입니다.
물론 은행마다 규정이 다르지만 더 잘 설명하자면 중국은행을 예로 들면 1년 이내 조기상환금은 은행에서 부과한다고 나와있습니다. 3개월분의 이자를 청산손해금으로 부과합니다. 1~2년 이내에 조기 상환할 경우 은행은 3년 후 2개월분의 이자를 청산손해금으로 청구합니다. 모기지 계약이 우선 적용됩니다.
2. 계산에 따르면(일반적으로 1% ~ 3%)
마찬가지로 은행 규정이 다르기 때문에 지체상금 계산 방법도 달라집니다. 중국건설은행을 예로 들겠습니다. 예를 들어, 선불이 1년 이내에 이루어지면 은행은 선불 금액의 3%를 지불하고 3년 후에는 위약금으로 1~2년 내에 RMB 선불 금액의 2%를 청구합니다. p>
법적 근거:
민법 677조: 차용인이 대출금을 미리 상환하는 경우 당사자가 달리 합의하지 않는 한 실제 대출 기간을 기준으로 이자를 계산합니다.
중화인민공화국 상업은행법 제37조 상업은행 대출은 대출의 종류, 목적, 금액, 이자율, 상환기간, 상환방법, 위약책임을 기준으로 한다. 기타 쌍방이 합의해야 하는 사항
2. 은행 대출 이자율은 얼마입니까?
대출 금액: 150,000위안, 대출 기간: 10.0 이율 : 7.74, 상환방법 : 원리금 동일 : 1.799.37 주택공제금을 납부할 경우 주택공제금을 이용하는 것이 좋으며 대출금리가 낮다
3. 모기지 금리는?
모기지 금리는 주택공제금 대출 금리: 1~5%, 6~30%, 상업은행 대출 금리는 3.25%다. , 4.35%, 1-3, 4.75%, 3-5, 4.75%, 6-25, 4.90% 일반적으로 주택담보대출은 "모기지"로, 주택담보대출 금리는 프로비던트 펀드 대출 금리와 상업 대출로 구분됩니다. 이자율 주택담보대출 절차 주택 구매자가 부동산 주택담보대출을 신청하는 구체적인 절차는 다음과 같습니다. (1) 주택 구매자가 부동산 주택담보대출 서비스를 받기를 원하는 경우 이 측면에 주의해야 합니다. 주택 구입자는 부동산을 선택할 때 영업사원의 소개나 광고를 통해 일부 사업에 주택담보대출이 가능하다는 사실을 알게 되면, 주택구입업자가 개발·시공한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 추가로 확인해야 주택담보대출을 원활하게 취득할 수 있다. (2) 모기지 신청 주택 구입자는 선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받는지 확인한 후 은행이나 은행 지정 법률 회사로부터 주택 구입자에 대한 모기지 대출 지원 규정을 숙지하고 준비해야 합니다. 관련 법률 서류 및 모기지 대출 신청서 작성 (3) 서명. 주택 구입자가 제출한 모기지 신청서에 대한 관련 법률 서류를 주택 구입자가 충족하는지 검토하고 확인한 후 서명합니다. 모기지 대출 조건에 따라 은행은 주택 구매자에게 대출 동의 통지서 또는 모기지 대출 확약서를 발행합니다. (4) 구매 계약이 체결되고 지불 증서를 받은 후, 구매자는 은행이 지정한 관련 법률 문서를 사용하여 개발업체 및 은행과 주택 모기지 대출 계약을 체결하고 모기지 대출 금액과 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무를 명시합니다. 일반적으로 주택담보대출 기간이 상대적으로 변경되기 때문에 보험 구입자, 개발업자, 은행은 부동산 관리 부서에 가서 주택담보대출 계약서와 주택담보대출 계약서를 작성하고 주택담보대출 등록 절차를 완료합니다. 오랫동안 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 개인 및 재산 보험을 신청하도록 요구합니다. 보험을 구입할 때 주택 구매자는 은행을 첫 번째 수혜자로 기재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험이 중단되어서는 안 되며, 보험 금액은 모기지 총액보다 낮아서는 안 됩니다. 대출금의 원금과 이자가 상환되기 전에 보험 증권이 은행에 전달됩니다. (6) 특별상환계좌 개설 주택담보대출 계약 체결 후, 계약서에 따라 은행이 지정하는 금융기관에 특별상환계좌를 개설하고 해당 기관에 지급을 위임하는 위임장을 서명합니다. 은행 계좌에서 대출 원금과 이자, 모기지 대출 계약과 관련된 연체금. 은행은 주택 구입자가 주택담보대출 조건을 충족하고 건물담보대출 계약에 명시된 의무를 이행하는지 확인하고 있습니다.
관련 절차를 완료한 후, 대출금은 주택 구매자의 구매 가격으로 은행에 개설된 개발업체의 은행 관리 계좌로 이체됩니다. 분명히 말하면 모기지 이자율은 고정되어 있지 않습니다. 기준금리는 국가가 정한다는 전제 하에, 지방자치단체가 경제발전 수준 향상에 적응하기 위해 지방담보대출 실태를 토대로 합리적으로 변동하는 것이 합법이다. 주의할 점은 기업대출의 이자율이 적립자금대출보다 훨씬 높기 때문에 적립자금대출을 이용하는 것이 좋습니다.