돈을 다 갚았는데도 집을 사려면 왜 대출이 필요한가요? 또한 대출에 대한 이자를 지불해야 하는데, 이는 꽤 많은 금액입니다. 그러나 일부 사람들은 가지고 있어도 전액을 지불하기를 꺼리고 분할 지불을 선택합니다. 정답은 대출은 돈을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 돈도 벌 수 있기 때문입니다!
전액을 갚았는데도 집을 구입하려면 왜 대출이 필요한가요? 또한 대출에 대한 이자를 지불해야 하는데, 이는 꽤 많은 금액입니다. 그러나 일부 사람들은 가지고 있어도 전액을 지불하기를 꺼리고 분할 지불을 선택합니다. 정답은 대출은 돈을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 돈도 벌 수 있기 때문입니다!
1. 모기지를 선택하는 이유
우선 계산해 보겠습니다. 우선 현재 5년 상업 대출 금리는 4.9%이고, 선지급 금리는 입니다. 5년간 펀드론은 3.25%이다. 가정으로, 부동산에 대한 전액 지불이 100만 달러이고 구매자가 현금 100만 달러만 가지고 있는 경우, 전액 지불이 이루어진 후에는 현금이 없으며 자산 증가만 기대할 수 있습니다. 주택 가격, 주택 가격 상승은 부동산을 팔 때만 얻을 수 있습니다.
그런데 전액 결제가 이루어지지 않으면 어떻게 되나요? 할부모기지의 경우 첫 주택 계약금을 30%로 계산하면 현금 70만 원이 나온다. 즉, 70만 위안으로 얻은 혜택이 모기지 이자율을 초과하는 한 이익이 된다.
시중에는 4.9%가 넘는 금융상품이 많습니다. 이자율 4.95%, 대출금 70만 위안을 30년간 이용할 경우 월 납입금은 3,715.09위안, 연 상환액은 44,581.08위안이다. 연간 70만, 연 취득률은 6.4%다. 이렇게 하면 집을 소유하게 될 뿐만 아니라 30년 후에는 현금 70만 달러도 갖게 됩니다. 이 계획에 따라 계산하면 예비 자금 대출이 더 유리할 것입니다.
2. 집값이 떨어지면 주택담보대출을 받으면 이점이 있나요?
위의 분석에 따르면 집을 구입하려면 대출을 선택하는 것이 상대적으로 더 나은 것 같습니다. 대출로 집을 구입하는 데에는 단 하나의 위험이 있는 것 같습니다. 즉, 주택 가격이 급락할 위험이 있습니다. 위의 해결책은 주택 가격이 약간 하락하거나 통합될 경우에도 여전히 유효합니다. 이 데이터 세트를 다시 살펴보겠습니다.
인플레이션은 부를 갉아먹는 도둑입니다. 이 데이터에 따라 계산하면 이제 30년 안에 월 3~4천 달러는 아무것도 아닐 것입니다. . 결국, 지난 세기에도 사람들은 여전히 한 달에 수백 달러를 지불해야 했습니다. 둘째, 상업용 주택 개혁 기간 동안 부동산이 금융 상품 중 선두를 차지했습니다. 따라서 주택 가격이 급락할 위험은 말이 되지 않습니다.
한발 물러서서 집값이 급락하더라도 할부금을 내는 것이 경제적, 금전적 관점에서 볼 때 자본은 시간가치가 있고, 위 업계 분석에 따르면 현재 가격은 옳은 선택인 것 같다. 계수 상승폭이 1년 정기예금 금리를 넘어섰고, 마이너스 금리 시대가 됐다는 뜻이다. 집값이 오르든 내리든 이 상태라면 상대적으로 대출을 받을 수 있는 것은 일종의 부(富)다.
전체적으로 이자가 얼마인지 생각하지 말고, 대출 기간 동안 주택 가격이 폭락하는 것에 대해 생각하지 마십시오. 인플레이션에 비해 이자가 급락합니다. 보상됩니다. 집을 사기 위해 대출을 받아 저축한 돈이 10년, 20년, 30년 후에는 집을 사기 위해 지불한 이자보다 벌어들이는 돈이 훨씬 더 클 것이라는 사실을 믿으십시오.
게다가 지금 얼마나 많은 사람들이 자신의 부동산을 담보대출로 현금화하고 싶어하는지 알아야 합니다! 게다가 지금은 은행이나 기타 대출 기관도 대출이 쉽지 않으니, 담보대출을 받을 기회가 있다면 주저하지 마세요!