중고 주택 양도 절차는 주로 다음과 같은 4단계로 진행됩니다. 1. 구매자와 판매자는 대출이 없습니다. 구매자와 판매자는 계약 체결 날짜에 동의하고 일반 계약서에 서명한 후 영업일 3일 이내에 판매자에게 보증금을 지불합니다. 계약을 체결하고 해당 부동산이 거래 센터에 진입하는 시간을 설정합니다.
거래센터 입실 당일, 매도인은 잔금을 제외한 집값 전액을 납부해야 합니다.
영업일 기준 20일이 지나면 새 부동산 증명서와 함께 새 부동산 증명서를 받고, 부동산 인수 절차를 거쳐 물, 전기, 석탄을 양도하고, 최종적으로 집이 인도되면 판매자에게 남은 잔액을 정산하게 됩니다. 위에.
2. 판매자가 대출금을 상환하지 않은 경우: 구매자와 판매자가 일반 계약 체결 후 영업일 기준 3일 이내에 계약금을 중개 회사에 전달하여 감독을 받습니다. 구매자와 중개회사는 집주인의 은행 대출금 상환을 목격합니다.
영업일 기준 7일이 지나면 은행 대출이 종료되고 부동산이 거래 센터에 들어오는 날짜에 양측이 합의하며 판매자는 잔금을 제외한 전체 주택 가격을 지불해야 합니다.
영업일 기준 20일 후에 새 부동산 증명서를 취득하고 부동산 양도 절차, 물, 전기 및 석탄 이전이 최종적으로 완료되고 주택이 양도되면 구매자가 비용을 지불합니다. 판매자에게 잔액.
3. 주택 구입을 위한 구매자의 대출: 먼저 구매자의 대출 금액과 신용 상태를 검토한 후 양측이 매매 계약에 도달합니다.
구매자와 판매자가 계약 체결 날짜에 동의하고, 구매자는 대출 검토 후 대출 회사 또는 은행과 계약을 체결합니다. 영업일 기준 7일 이내에 완료되면 양 당사자는 부동산이 거래 센터에서 영업일 기준 20일 후에 새 부동산 증명서를 가지고 판매자에게 대출을 제공하는 데 동의합니다. 새로운 부동산 증명서를 가지고 물, 전기, 석탄을 양도하는 절차, 마지막으로 집을 양도할 때 구매자는 판매자에게 잔금을 정산합니다.
4. 구매자와 판매자 모두 대출이 있습니다. 먼저 구매자의 대출 금액과 신용 상태를 검토하고, 검토가 올바른지 확인한 후 쌍방이 매매 계약을 체결합니다.
구매자와 판매자는 계약 체결 날짜에 동의합니다. 일반 계약이 체결된 후 영업일 기준 3일 이내에 구매자는 중개 회사에 계약금을 넘겨 감독을 받습니다. 영업일 기준 7일 이후 은행 대출 거래가 완료되고, 영업일 기준 7일 이내에 대출 심사를 완료한 후 구매자가 대출업체 또는 은행과 대출 계약을 체결하게 됩니다. 부동산이 거래 센터에 들어오는 시간, 거래 센터에서 영업일 기준 20일 후에 새 부동산 증명서를 사용하여 판매자에게 부동산 은행 대출을 받게 됩니다. 부동산 인수 절차, 물, 전기, 석탄 이전을 거쳐 최종적으로 주택이 양도되면 구매자는 판매자에게 잔액을 정산하게 됩니다.
부동산 증명서 양도에 소요되는 시간 : 자료에 문제가 없을 경우 부동산 관리국에 가서 일부 양식과 기존 주택 계약서를 작성해야 합니다.
주식 계약서의 금액은 계약서의 금액과 동일해야 합니다.
부동산국에 자료를 제출한 후 영수증을 받게 되며, 세금은 위에서 언급한 날짜에 납부해야 하며, 일반적으로 영업일 기준으로 약 15일이 소요됩니다.
세금을 납부한 뒤 새 부동산 증명서를 받기 위해 줄을 섰습니다.
부동산 증명서 신청 기한은 영업일 기준 10일(등록이 접수된 날로부터)입니다.
중고주택 양도시 필요한 수수료 : 거래세 * * * 주로 증서세, 사업세, 인지세, 도시건설세, 개인소득세, 토지부가가치세, 교육세, 부가세 등 8가지 세금이 포함됩니다. 지방교육비 등
다양한 세금의 징수율은 지역마다 다르지만 크게 다르지는 않습니다.
1. 증서세: 기본세율은 3%, 우대세율은 1.5%, 1%입니다.
일반주택에 대한 세율은 65,438+거래가격의 0.5%, 비일반주택에 대한 세율은 거래가격의 4%이다.
구체적인 징수비율 : 90㎡ 이하 일반주택(65,438+1차 0%, 2차 3%), 90~140㎡ 이하 일반주택(1차 1.5%, 2차 3%) ), 빌라 등 비일반 주택(거래 가격은 4%)입니다.
2. 사업세: 세율은 5.5%입니다.
2010년 부동산신거래법에 따르면 5년 미만 매매된 일반주택, 5년 이상 매매된 일반주택, 5년 미만 매매된 일반주택에 대해서는 사업세가 과세된다. 5년 이상 판매된 일반 주택의 경우, 2017년 일반 주택은 사업세가 면제됩니다.
3. 첫 번째는 인지세에 대한 비례 세율로 부동산 재산권 양도 서류에 적용되며 세율은 0.05%이며 주택 임대 계약에도 적용되며 세율은 1%입니다. 두 번째는 주택 재산권 증명서 및 토지 사용 증명서를 포함한 부동산 재산권에 적용되는 고정 세율입니다.
세율은 품목당 5위안입니다.
4. 개인소득세 : 세율은 65438 + 총 거래금액의 0% 또는 두 거래 간 차액의 20%이며, 이는 판매자가 부담합니다.
징수조건 개인주택양도소득세는 가족단위가 단독주택을 판매하는 경우에 납부됩니다.
여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 가족 중 유일한 집이고 구입 시간이 5년 이상입니다.
두 가지 조건을 동시에 충족하면 개인소득세가 면제되고, 두 가지 조건 중 하나라도 충족하지 못하면 개인소득세가 납부됩니다.
참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입 기간이 5년 미만인 경우 먼저 세금 예치금을 납부해야 합니다.
1년 이내에 해당 부동산을 환매할 수 있고 재산권을 취득한 경우, 개별 세금 보증금의 전부 또는 일부를 환급받을 수 있으며, 특정 환급 금액은 두 주택의 거래 가격 중 낮은 금액에 따라 환급됩니다.