소득 측면에서는 은행 개인 주택대출의 평균 수익률이 다른 유형의 자산에 비해 높습니다.
위험 관점에서 볼 때 개인 주택 대출은 상대적으로 위험이 낮습니다.
은행이 자유롭게 선택할 수 있다면 더 많이 할당할수록 더 적게 할당하게 됩니다.
따라서 은행의 부동산 대출 금리 인상은 수익률과 위험을 고려한 것이 아니라 '투기하지 않고 살기'라는 국가 정책에 따른 것이기도 하다. 부동산 투기를 억제하고 주택 가격의 과도한 상승을 제한하는 데 도움이 됩니다.
개인 모기지 은행은 불량률이 낮고 평균 수익률이 높습니다.
중국건설은행을 예로 들면, 2018년말 기준 중국건설은행의 개인대출 잔액은 5조8400억 위안으로 그 중 개인대출이 47,500위안으로 개인대출의 81.33%를 차지했다.
개인대출은 전년 대비 12.44% 증가했고, 개인대출 이자수익은 2,365억8,800만 위안으로 기업대출에 이어 2위를 기록했다. 그러나 개인대출의 평균수익률은 4.58%로 모든 대출 가운데 가장 높았다. 기업대출 평균수익률은 4.33%였다.
2018년 중국 건설은행의 부실률은 1.46%로 그 중 기업대출 부실률은 2.6%, 개인대출 부실률은 0.41%, 개인대출 부실률은 0.41%이다. 80% 이상을 차지했던 주택대출은 0.24%에 불과했다.
요약하자면, 개인 주택대출은 평균 수익률이 높고 부실채권 비율이 매우 낮습니다.
수익과 리스크 측면에서 볼 때 은행은 당연히 개인 주택대출을 더 많이 발행하고 싶은데 왜 은행은 주택대출 금리를 제공하는 걸까요?
이는 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 국가 정책에 부응해 부동산 투기꾼에 대한 부동산 투기 비용을 높여 주택 가격의 과도한 상승을 억제하는 것이다.
2065438+2009년 4월, 중국공산당 중앙정치국 회의에서 “주택은 생활을 위한 것이지 투기를 위한 것이 아니다”라는 입장을 재천명하고 “한 도시의 단일 정책, 도시별 정책, 도시별 정책, 그리고 시정부의 주된 책임이다."
지난 7월 30일 중국 공산당 정치국 회의에서는 “집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다”라는 점을 거듭 강조하고 “부동산을 경기 부양을 위한 단기적 수단으로 활용해서는 안 된다”고 처음으로 제안했다. ."