우선, 집을 사려면 반드시 이성적이어야 하고, 각 방면에서 명확하게 고려한 후 신중히 행동해야 한다는 것이다! 다음은 중고 주택을 사고 싶은 사람들의 주의사항입니다.
1. 수중에 있는 모든 가용 자금을 확인하고 합계를 얻습니다.
2. 빌릴 수 있는 최대 금액을 계산하세요. 적립금 대출 횟수는 적립금 관리 사이트에서 조회해야 한다. 상업대출은 최장 25 년이므로, 이렇게 하면 너의 첫 지불에 대한 대략적인 이해를 얻을 수 있다.
3. 중고주택은 보통 중개업자를 찾아야 하기 때문에 주택대금을 기준으로 중개비 (총주택비의 2 ~ 3%), 양도증서세 (1.5%) 를 계산해야 하고, 중개업자가 대출을 도와주려면 대출비 (3000 적립금) 도 있어야 한다 남은 돈은 집값의 첫 지불이다. 중고집의 첫 지불이 50% 이기 때문에 첫 번째 ×2 는 네가 살 수 있는 집의 총가격이다.
4. 구매할 섹터의 평균 가격, 집의 크기 및 구조 (방향, 거처 및 건물 유형) 를 결정합니다.
5. 주택 중개기관을 찾아 위치, 주택 크기, 구조, 당신이 지불할 수 있는 총 집값 (예: 수만 원 미만, 집을 살 때 총 집값이 증가하기 때문), 더 많은 중개기관을 찾아 각각의 대리비를 물어보고 비교한다.
6. 중개업자가 제공한 주택원에 따라 주택을 살펴보고 다음과 같은 사항을 주의합니다.
(1) 밤과 비 후에 방을 보는 것이 좋습니다. 밤은 사람들이 쉬는 시간이다. 이때 우리는 집 밖의 불빛과 소음이 휴식에 영향을 미치는지 관찰할 수 있다. 비가 내린 후 지붕과 벽을 관찰하여 물이 새는지 확인할 수 있다.
(2) 방을 볼 때는 반드시 현장에 거주해야 하며, 중개인이 차액을 먹는 것을 방지해야 한다.
(3) 집주인은 주택 소유권 증서와 신분증을 제공하고, 주택 소유자를 확인하며, 주택 공유자 (다른 사람이 집을 공유하는 경우, 공동 소유자가 주택 매각에 동의하는지 알아야 한다. 그렇지 않으면 앞으로 법적 분쟁이 있을 것이다) 및 주택 건설 연령을 확인해야 한다.
(4) 집주인에게 왜 집을 팔아야 하는지, 집이 인테리어되었는지, 동네 부동산 관리비가 얼마인지, 어떻게 난방을 하는지, 집이 담보를 받는지 등의 정보를 물어본다. 집주인이 서둘러 팔려고 한다면, 그는 구매 후 후회를 막기 위해 교묘하게 이유를 물어봐야 한다.
(5) 식당, 쇼핑몰, 유흥업소, 교통, 은행, 병원 등 집 주변의 보조시설이 완비되어 있는지 살펴본다. 모두 편리합니다. 주변에 탁아소, 유치원, 학교가 있는지 좀 더 자세히 문의하실 수 있습니다.
(6) 부동산에 가서 재산비를 문의하다.
7. 집 몇 채를 보면 물건이 세 집보다 낫다. 요구 사항에 기본적으로 부합하는 것을 사야 한다. 중개인의 재촉으로 섣불리 결정하지 마라. 만약 좋지 않다면 사지 마세요. 괜찮으시다면 빨리 시작하세요.
8. 당신이 구매를 결정할 때, 만약 총집값이 당신의 예상보다 높다면, 당신은 흥정을 할 수 있습니다. 집주인이 서둘러 팔고 있다는 것을 알고 있다면, 구매의 성의를 나타내고 가격 인하를 요구할 수 있다. 기억하십시오: 당신의 능력 범위를 벗어나지 마십시오. 만약 추월한다면, 너는 사지 않고 사지 않을 것이다. 왜냐하면 이것은 너의 앞으로의 생활을 매우 난처하게 할 것이기 때문이다.
흥정을 할 때, 집주인 앞에서 흥정하는 것이 아니라 중개인과 당신의 생각을 이야기하는 것이 좋습니다. 이런 경우 집주인은 자신의 이유를 제시할 것이고, 심지어 당신을 매우 난처하게 만들 수도 있기 때문에 최종 가격을 낮출 수 없기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가격명언) 그리고 가격에 대해 이야기하는 곳은 일반적으로 중개회장에 있는데, 한 무리의 중개업자들이 각각 한 마디씩 고집을 부린다. 네가 강한 의지력과 놀라운 설득력을 가지고 있지 않으면 가격을 낮추기 어렵다. 그래서 중개업자에게 직접 자신의 가격을 말하면 이 가격을 넘으면 사지 말고 중개업자와 호주가 결정한다. 물론, 만약 당신이 이 집을 매우 좋아하고 그 가격을 감당할 수 있다면, 당신은 집주인과 직접 가격을 협상할 수 있습니다.
9. 쌍방이 협의한 후에 계약을 체결하고, 계약서에 서명하는 날은 오전에 있어야 하며, 충분한 시간을 가지고 계약 세부 사항, 특히 위약 책임을 자세히 검사할 수 있습니다. 계약서에 명시된 구체적인 비용은 다음과 같습니다.
품목 원가
총 집값에 대한 0.05% 도장세
증서세 총주택대금은 1.5%, 비용은 5 위안입니다.
영장대리비: 구매자 1%, 판매자 500 원 중개서비스료 2%.
전부 바이어가 지불하다
토지 양도금은 1.560× 1%× 건축면적 할증은 매매 쌍방 1 만원이다.
대출 서비스료 적립금은 3000 원, 상업 1800 원, 조합은 4800 원입니다.
5 년 이내에 5.5% 의 영업세를 징수하고, 일반주택은 5 년 후 면세, 특히 5.5% 를 징수한다.
개인 소득세는 계약가격과 원래 구매가격 간의 차이의 20% 와 합리적인 비용 또는 5 년 내 계약가격의 0% 이다.
또 공공수리기금도 있을 수 있는데, 주인이 옮기지 않으면 지급해야 한다.
현재 체결된 계약은 국가가 동의한' 예금실 계약' 이기 때문에 그들 사이에 대출이 있다. 이는 구매자가 적립금 대출이나 대출이 부족할 경우 상업대출과 구매자가 계약을 해지하고 위약 책임을 지불하지 않아도 된다는 것을 의미한다. 두 번째는 구매자에게 매우 유리하지만, 대부분의 경우 판매자는 동의하지 않으므로 이 항목은 신중하게 고려해야 한다.
서명한 계약에는 반드시 매매 쌍방의 연락처가 있어야 한다. 그렇지 않으면 서명이 거부되고 중개인은 매매 쌍방이 연락하기를 원하지 않는다. 그러나 일단 집에 문제가 생기면 바이어가 판매자를 찾는 것은 매우 번거로울 것이다. 기억하십시오: 계약서에 서명하기 전에 구매자는 강력합니다. 만약 그것이 견지한다면 중개인은 동의할 것입니다.
10. 본 계약이 체결된 후 구매자가 총주택대금의 10% 를 계약금으로 지불하고 필요에 따라 보충 계약을 체결할 수 있습니다. 구매자로서 필요할 수 있는 조항은 다음과 같습니다.
(1) 이전 전날 부동산 검사실을 제출하고, 검사실을 마치고 다음날 양도한다.
1 1. 이후 구매자는 다음을 제공해야 합니다.
(1) 인사부가 도장한' 연간 소득 증명서';
(2) 재정 부서에서 봉인 한 선순위 기금 지불 증명서;
(3) 호적본 원본 및 사본;
(4) 신분증 사본;
(5) 미혼자는 미혼 증명서를 제공해야 하며 민정 부서에서 처리해야 한다.
(6) 중개인이 제공하는' 신청인 신용정보표' 는 주로 단위 정보, 적립금 계좌, 개인 업무 상황, 대출 신청 방식 등을 포함한다.
(7) 중개인이 제공한 중앙국가기관 주택자금 관리센터에서 발행한' 대출 신청자 업무 및 소득상황 증명서' 사본 2 부
(8) 중개 기관이 제공하는' 계약금 성명' 은 모든 매매 쌍방이 서명한다.
12. 계약금 기간 동안 중개업자는 구매자의 대출 능력에 대한 예비 검토, 계약금 계약 (즉, 지불된 계약금), 구매자의 구체적인 정보 (단위, 연락처, 대출 수, 몇 년, 상환 방법), 인사부에서 도장을 찍는 소득 증명서 (월별 수입 포함) 를 실시합니다
대출 정보: 온라인으로 대출 계산기를 보고 대출금을 상환해야 하는 방법을 결정할 수 있습니다.
(1) 동등한 원금 이자: 월별로 동일하여 계산 및 가계 예산 지출을 쉽게 할 수 있습니다.
(2) 평균 자본: 매달 달라 첫 달이 가장 많다. 동등한 원금이자보다 이자를 적게 낼 수 있다. 만약 네가 여분의 돈이 있으면 미리 대출금을 상환한다면, 이 방법이 더 좋다. 하지만 매달 상환액을 지불할 수 있는지 여부를 고려해야 한다.
적립금 대출은 중개업자에게 의뢰하여 처리한 것이기 때문에 구체적인 사항은 분명하지 않다.
13. 매매 쌍방이 부동산에 가서 재산비와 난방 협의의 이전을 처리하다.
14. 평가비 외에 바이어가 중개 서비스료와 대출 서비스료를 지불한다.
15. 구매자는 판매자 및 중개인과 함께 토지양도금 (국토자원국) 을 지불하고, 증서세 (지방세국) 를 신청하고, 증서세 (초상은행) 를 납부하고, 도장세를 납부하고, 소유권을 양도한다 (건설위원회).
16. 부동산은 양도 후 5 ~ 8 일 (영업일 기준) 이내에 검사를 받아야 합니다. 판매자가 기한이 지난 것은 매일 집값의 4 분의 4 를 증납하는 연체료이다. 부동산 인도에는 다음이 포함됩니다: (양도 후 판매자가 곧 주택 대금을 받을 수 있기 때문에 구매자가 판매자에게 구속력이 없습니다), 자체 펜, 종이, 계산기는 다른 가정에서 납부한 전기세, 물비, 가스비 송장을 가지고 가격 근거가 있는 것이 좋습니다.
(1) 주택이 대면적으로 손상되었는지, 수력이 온전한지, 화장실이 막혔는지 여부
(2) 판매자는 물시계 판독과 최근 지급한 물비 통지 사이의 차이 × 통지에 명시된 단가를 지불해야 한다. 가스 요금은 전기카드 지표에 따라 결정되며, 가격에 단가를 곱하면 구매자가 지불해야 합니다.
(3) 케이블 TV 와 전화 전송, 건의는 모두 사용하지 마세요. 비교적 번거롭기 때문에, 특히 전화이기 때문입니다.
(4) 집 열쇠, 그리고 자물쇠를 바꿔야 한다. 최근 인테리어라면 방범문이 설치될 때까지 기다릴 수도 있다.
(5) 공공 유지 보수 기금 지불 청구서가 일반적으로 연기되고 있다는 것은 분명하지 않다.
(6) 호구가 이미 이전되었는지, 판매자가 이전하지 않으면 구매자의 호적은 이전할 수 없다.
(7) 마지막으로 한 마디 덧붙여야 한다: 부터? 달? 주택 비용은 구매자가 (배달 날짜) 후에 지불하고, 이전 비용은 판매자가 지불한다.
17. 중개인은 대출금을 판매자에게 지급한다.
18. 이후 어떻게 대출 계좌를 만들고 어떻게 상환합니까? 어떻게 미리 대출금을 상환할 것인가?
구매자 프로세스를 요약하면 다음과 같은 몇 가지 사항을 다시 강조해야 합니다.
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(2) 둘째, 가장 중요한 것은 좋은 판매자와 중개인을 찾기가 어렵다는 것이다. 하지만 정말 하면 더 적은 노력으로 더 많은 일을 할 수 있다. 이른바' 마음을 마음에 비긴다' 는 것은 외모로 한 사람의 처사 방식을 대략적으로 판단할 수 있고, 말과 행동으로도 그의 성격을 알 수 있다.
(2. 1) 중개업자를 만날 때 구매자의 절차, 대출 절차, 대출 유형, 어느 대출 방식이 대출금을 미리 상환할 수 있는지, 지불해야 할 비용 (일반적으로 그들에게 명확함), 재산 제출 방법 등 몇 가지 질문을 할 수 있습니다 만약 그가 기본적으로 대답할 수 있다면, 그가 업무에 대해 비교적 잘 알고 있다는 것을 설명한다. 만약 이것들이 다른 사람에게 물어봐야 하거나 위에 적힌 것과 일치하지 않는다면.
(2.2) 중개인과 대화할 때, 그가 일을 하고 문제의 자신감과 책임을 고려했는지도 알 수 있다. 담당 중개인은 원래 계약서에 서명하는 대신 준비해야 할 자료와 미리 고려해야 할 사항을 알려 줄 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 따라서, 당신이 현장에 도착하여 대출 정보를 기입할 것이라고 말할 때, 당신은 어찌할 바를 모릅니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 마지막으로, 그가 좋은 말을 몇 마디 했다고 해서 득의양양하게 체면을 잃지 말고, 한집안 사람이라고 생각하지 마라. 기억하십시오: 중개자와 판매자는 항상 함께 있습니다. 그들은 모두 구매자로부터 돈을 벌고 있습니다.
(2.3) 판매자가 가엾은 척하며 월급이 적고 아이가 분발하지 않는다고 한다. 이제 아이들은 결혼해서 큰 집을 샀는데, 그들은 집을 팔아야 대출금을 지불할 수 있을 때까지 기다리고 있다. 몇 마디 말을 한 후에 그들은 너의 동정을 얻었고, 돈은 대량으로 쓰일 것이다. 사실, 그들이 말하는 것 중 일부는 사실이지만, 기억하십시오: 당신은 백만장자가 아닙니다. 당신은 자신의 피땀으로 집을 샀습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 너는 다른 사람을 동정한다고 자신의 돈을 낭비해서는 안 된다. 만약 사람들이 너무 불쌍하고 많이 준다고 한다면, 나는 네가 희망 공사에 기부할 것을 건의한다. 그러면 너는 약간의 영예를 얻을 수 있을 것이다.
(2.4) 판매자는 상당히 위선적이고 시시콜콜 따진다. 내가 집을 사서 마지막으로 부동산 검사를 할 때, 수력가스비를 계산할 때, 판매자는 지난달에 납부한 영수증을 잃어버렸다고 말했고, 위에 물비 단가만 있는 물비 한 장을 찾았다. 다행히도, 이전에 다른 사람들이 지불 한 다양한 인보이스를 빌 렸습니다. 하나는 물 요금 단가이고 다른 하나는 하수 처리 비용 단가입니다. 그 후, 나는 전기세 문제를 해결해야 한다, 왜냐하면 그들의 집은 전기를 두려워하기 때문이다. 나는 한 번에 2000 개의 전기를 샀는데, 지금 나에게 전해 주고 싶다. 그동안 전기 요금이 0.8 포인트 올랐기 때문에 이전 가격에 따라 결제한다는 뜻입니다. 그들은 늘어난 돈이 그들이 번 것이라고 동의하지 않는다. 몇 번의 토론을 통해, 나는 10 원의 돈을 따지기에는 너무 게으르다. 나는 그들이 베란다에 있는 알루미늄 창문이 그들 자신이 설치한 것이라고 제안하지 않았다. 만약 우리가 인테리어를 한다면, 그들은 반드시 돌려주어야 한다. 안 돼!
보충 계약 체결: (1) 주택 관련 비용은 갑이 납기일 전에 지불한 후 을측이 지불한다 (이전의 채권자가 앞으로 우리에게 돈을 요구하지 못하도록 방지). (2) 을측이 인테리어할 때 베란다의 알루미늄 창문이 필요하지 않은 경우 (나중에 방범문을 요구하여 모두 그들에게 주었다면), 을측에 3 일 (영업일 기준) 이내에 처리하도록 알려야 한다. 그렇지 않으면 포기하는 것으로 간주된다. (3) 갑측은 현재 구매한 집의 호적부를 획득한 후 즉시 호적을 이전할 것이다.
(3) 마지막으로, 마오쩌뚱 의장은 "총대 안에 정권이 나온다" 고 말했다. 왜요 네가 손에 물건을 가지고 있기 때문에, 남들이 너의 말을 듣는다. 집을 사는 과정에서 돈은 권위적인 시작부터 소유권으로의 이전, 집을 사는 사람은 할아버지, 그리고 손자이다. 그러므로 당신이 할아버지일 때, 당신은 당신의 권력을 충분히 이용하여 자신의 권리를 쟁취해야 합니다!
(3. 1) 만족스러운 집을 보고 항상 흥정을 해야 한다. 이때 중개인은 "너 혼자 판매자와 이야기해라. 우리는 중간에서 잘 섞이지 못한다" 고 말할 것이다. 그를 상대하지 말고, 내가 지금 이 집에 대해 매우 만족한다고 말하지만, 가격이 너무 비싸서, 너는 집을 다시 내려가게 하고, 중개인이 이런 일을 하도록 해라. 소위 "돈에 대해 이야기하면 감정을 상하게 한다" 고 하는데, 네가 판매자와 앉자마자 이야기하면 누구나 불편함을 느낀다. 중개인이 불편한 일을 하게 하고, 너의 돈을 가지고 너를 위해 일을 해야 한다!
(3.2) 일부러 되넘기며 중개인에게 계약 샘플을 제공하고 연구 내용을 자세히 연구하도록 요구하였다. 만약 그가 제공하지 않는다면 상관없다. 지금 베이징은' 베이징 저장실 계약' 에 동의하는데, 이것도 인터넷에서 찾을 수 있다. 서명하기 전에 보지 마세요. 많은 내용을 자세히 보지 못하고 막막한 가운데 서명을 했다.
(3.3) 보충 협정 체결을 요구하는데, 그 중 하나는' 이전 전 * * 일 동안 부동산 검실, 검실 후 이전' 이다. 원래 계약은 이전 후 재산권 검사를 처리하는 것이었지만, 이번 비통한 교훈으로 볼 때, 이전 전에 재산권 검사를 하는 것은 여전히 필요하다. 그 중 장점은 (1) 이 시점에서 돈이 이미 중개계좌에 있지만 판매자는 돈을 받을 수 없고 권력은 여전히 존재한다는 점이다. (2) 권력을 손에 쥐고, 언사가 강경하다. 판매자는 이 돈을 얻기를 열망하기 때문에, 그는 수력가스 비용에 대해 억지를 부리거나 호적을 옮기거나 알루미늄 창문을 요구하지 않을 것이다. 그렇지 않으면 부동산은 심사를 제출할 수 없다고 말할 것이다. 이때 판매자와 중개업자들은 모두 초조해서, 나는 그들이 훨씬 성실할 것이라고 생각한다. (3) 부동산이 검사를 받은 후 열쇠가 당신 손에 있어서, 이전 후에도 다른 사람이 집에 사는 어색한 상황이 발생하지 않습니다. 나는 너무 불행하다. 계약은 부동산이 이전 후 5 ~ 8 일 (영업일 기준) 이내에 검사를 받아야 한다고 규정하고 있다. 그 결과 사람들은 돈을 받았기 때문에 서두르지 않았다. 내가 만약 그들이 검사를 보내지 않는다면, 그들은 위약 책임에 따라 배상을 요구할 것이라고 말할 때까지 그들은 제출하지 않았다. 이때 중개업자는 이미 서비스료를 받았는데 태도가 예전과 확연히 달라졌다. 할아버지에서 손자로 변하는 것은 매우 불쾌하다!
(3.4) 중개 기관에 중개 기관에 알릴 때마다 며칠 전에 무엇을 해야 하는지, 어떤 자료를 준비해야 하는지 미리 알려야 한다고 통지한다. 만약 그곳에 도착하면, 그가 너에게 이 일 이외의 다른 일을 하라고 요구하면, 너는 완전히 거절하거나, 가지고 돌아와서 자세히 고려한 후에 결정을 내릴 수 있다. 중개인은 종종 짧은 시간 내에 결정을 내릴 수 있도록 이런 일을 하지만, 만약 당신이 정말로 그렇게 한다면, 정상적인 상황에서 내린 결정은 바로 그가 원하는 것이기 때문에, 당신은 속아 넘어갈 수 없습니다!
나 같은 샐러리맨에게 집을 사는 것은 사실 매우 중요한 일이지만, 현재 엄격한 감독제도가 부족한 주택 시장과 점점 성실성이 결여된 사회 분위기 속에서 집을 사는 것은 매우 고민스럽고 고통스러워진다. 나는 중고집을 구입하거나 구매할 준비가 되어 있는 사람들에게 약간의 도움을 주기 위해 쓴 것이다. 그로 인해 고통을 덜 받고, 함정에 빠지지 않고, 입냄새를 줄이도록 하기 위해서였다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 독서명언) 나는 또한 전국 부동산 시장이 점점 더 완벽해지고 점점 더 매력적으로 되기를 진심으로 바란다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 두보의 시로 당신의 가장 아름다운 축원 (아마도 환상): "천만 개의 넓은 건물이 있습니다. 세상의 모든 가난한 사람들이 행복합니다!"
주변 주택의 평균 가격을 고려한 후, 판매자는 초보적으로 자신의 집을 평가한 후 중개업자에게 집을 팔도록 위탁했다. 순이익이 필요하다는 것만 설명하면 되고 나머지는 구매자가 지불한다.
계약 당일 판매자는 반드시 서류를 휴대해야 한다: 프로젝트 표준 주택 소유권 원본, 주택 구입 계약서 원본, 재산권인 신분증 원본, 재산권인 호적본 원본. 재산권자가 배우자가 있는 경우, 배우자의 판매 동의서, 혼인증, 배우자의 신분증, 배우자의 호적본도 소지해야 한다.
계약서에 서명한 후 자신의 필요에 따라 보충 계약을 체결할 수 있습니다. 판매자로서 다음과 같은 조항이 필요할 수 있습니다.
(1) 양도가 완료된 날, 중개인은 구매자가 지불한 주택 대금을 판매자에게 지급한다. (새 주택 예금실 계약에는 필요 없습니다. 자금감독계좌가 있어서 국가가 보관하겠습니다. 방값을 어떻게 받아야 할지 모르겠다. 이 돈은 이체 후 증빙으로 인출한 것으로 추정된다. ) 을 참조하십시오