5438년 6월부터 2022년 2월 31일까지의 대출금리 인상은 유효하지 않습니다. 165438+10월 21일 최신 LPR(대출시가)이 공개되었는데, 1년 LPR은 3.65%, 5년 이상 LPR은 4.3%였다. 두 품종 모두 지난달과 일치하며 기본적으로 많은 사람들의 기대에 부합합니다. 2022년 6월에는 모기지 금리가 인상되지 않을 것으로 유추할 수 있다.
모기지 이자율이 오르는 이유는 무엇입니까?
은행에서 고객님의 대출잔액을 기준으로 월 상환금액을 다시 계산하여 5438년 6월+10월 상환원금이 늘어나고, 이자는 분할납부됩니다. 2012 65438 + 2월 31일 이전 이자는 종전 이자율로 계산하고, 이후 이자는 조정이자율로 계산합니다. 따라서 일반적으로 이자율이 조정된 후 2년차 첫 번째 달에 이자율이 낮아지면 지불 금액이 늘어나고, 이자율이 오르면 지불 금액이 감소합니다.
대출기간이 1년 이상인 고정금리 개인주택대출(상업대출, 적립금 포함)의 경우 대출기간 동안 법정이자율이 조정되면 새로운 금리가 적용된다. 해당 금리등급은 다음해 1월부터 시행된다.
대출 금리 조정 후 대출 이자는 5438년 6월 + 10월 1일부터 단계적으로 계산됩니다. 즉, 5438년 6월 + 10월 1일 이전의 대출금은 이전 금리를 기준으로 계산됩니다. 조정 및 후속 대출은 새로운 조정 이자율 계산에 따라 계산됩니다. 2월 이후 대출에는 새로운 대출 이자율에 따라 이자가 발생합니다.
이자율이란 차입금, 예금금, 차입금의 액면금액(원금총액이라 함)에 대한 각 기간의 이자금액의 비율을 말합니다. 빌려주거나 빌린 금액에 대한 총 이자는 총 원금, 이자율, 복리 빈도, 대출, 예금 또는 차입 기간에 따라 달라집니다. 이자율은 차용인이 돈을 빌리기 위해 지불하는 가격이자, 대출자가 차용자에게 자신의 소비를 연기함으로써 대출을 통해 얻는 수익이기도 합니다. 이자율은 일반적으로 원금에 대한 1년 이자를 백분율로 계산합니다.
일반적으로 금리는 연이자율, 월이자율, 일이자율로 표시됩니다.
현대경제에서 금리는 자금의 가격으로서 여러 경제적, 사회적 요인에 의해 제약을 받을 뿐만 아니라, 금리의 변화도 경제 전체에 큰 영향을 미친다.
따라서 현대 경제학자들은 금리 결정을 연구할 때 다양한 변수들과 경제 전체의 균형 사이의 관계에 특별한 관심을 갖는다. 이자율 결정 이론은 또한 고전 이자율 이론, 케인스주의 이자율 이론, 대부자금 이자율 이론, IS-LM 이자율 분석 및 현대 동적 이자율 모델의 진화와 발전을 경험했습니다.
케인즈는 저축과 투자가 두 개의 독립변수가 아니라 두 개의 상호의존변수라고 믿었습니다.
그의 이론에 따르면 화폐공급은 중앙은행에 의해 통제되며 금리탄력성이 없는 외생변수이다. 이때 통화 수요는 사람들의 심리적 '유동성 선호'에 따라 달라집니다.
그렇다면 대부자금 이자율론은 케인스의 '유동성 선호' 이자율 이론을 수정하기 위해 제안된 신고전학파의 이자율론이다. 대부자금의 이자율 이론은 어느 정도 고전 이자율 이론과 케인즈 이론의 종합으로 볼 수 있다.
영국의 유명 경제학자 힉스(Hicks) 등은 위의 이론이 소득 요소를 고려하지 않아 금리 수준을 결정할 수 없다고 믿었고, 이에 1937년에 그들은 다음을 기반으로 한 IS-LM 모형을 제안했습니다. 일반균형이론. 이는 저축과 투자, 화폐공급과 화폐수요의 상호작용에 따라 이자율과 소득이 동시에 결정된다는 이론을 확립한 것이다.
2021년에는 은행 대출 금리가 인상되나요?
은행 금리는 경제 상황과 관련이 있다. 일반적으로 경기가 과열되면 자본을 빼내기 위해 예금 금리를 올린다. 경제는 여전히 낮은 단계에 있고 금리도 인상되지 않을 것이다. 2021년 3월 22일 중앙은행은 2021년 3월 최신 LPR 시세를 발표했습니다. 1금리는 3.85%, 5년 금리는 4.65%로 전월과 동일합니다. 이는 2020년 4월 LPR이 하락한 이후 11개월 연속 하락세입니다.
2021년 주요 은행 대출 금리
1. ICBC: 2021년 단기 대출(6개월 이내) 금리는 4.35%이다. 반년~1년(1년 포함))의 대출 금리는 4.35%입니다. 1~3년(포함) 대출 금리는 4.75%, 5년 이상 대출 금리는 4.9%다. 적립금대출인 경우 5년 이하(5년 포함) 대출 금리는 2.75%, 5년 이상 대출 금리는 3.25%이다.
2. 중국 농업은행: 2021년 중국 농업은행 단기 대출(6개월 이내) 대출 이자율은 1~5년 대출 이자율 4.35%입니다. (5년 포함)은 4.75%이며, 5년 이상 대출 금리는 4.9%입니다. 개인주택공제금 대출의 경우 5년 이하 대출 금리는 2.75%, 5년 이상 대출 금리는 3.25%다.
3. 중국인민은행: 2021년 중국인민은행 대출 금리는 1년(1년 포함) 이내 4.35%, 1~5년(5년 포함) 4.75%, 5년 이상 4.9%입니다. 개인주택공제금 대출의 경우 5년 이하 대출 금리는 2.75%, 5년 이상 대출 금리는 3.25%다.
4. 교통은행: 2021년 교통은행 대출 금리는 1년 이내(1년 포함) 4.35%, 1~5년(5년 포함) 4.75%, 4.9%다. 5년 이상 대출에 대한 %입니다.
5. 중국건설은행: 2021년 중국건설은행의 단기 대출(6개월 이내) 이자율은 1~5년 대출 이자율( 5년 포함) 연 4.75%, 5년 대출 금리는 4.9%이다.
6. 우체국저축은행: 2021년 우체국저축은행 대출금리(6개월 이내)는 4.35%, 1~5년(포함) 대출금리는 4.75%, 5년 대출 금리는 4.9%이다.
7. 중앙은행: 2021년 중앙은행 단기 대출(6개월 이내) 이자율은 1~3년(3년 포함) 대출 이자율 4.35%입니다. )은 4.75%이며, 5년 대출 금리는 4.75%이며, 20년 이상 대출 금리는 4.9%입니다. 개인주택공제금 대출의 경우 5년 이하 대출 금리는 2.75%, 5년 이상 대출 금리는 3.25%다.
'은행 금리 인상'이 무슨 뜻인가요?
질문이 너무 광범위합니다. 주요 사항을 살펴보겠습니다.
1. 은행은 예금 이자율을 인상하는데, 이는 은행의 운영 비용을 증가시킨다는 의미입니다. 일반적으로 사업소득은 영향을 받지 않으나 각 은행의 예금 및 대출 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
2. 예금 및 대출 금리 조정은 현행 금리 조정인지, 일반 금리 조정인지, 주택담보대출 금리 조정인지, 기타 대출 등급 조정인지에 따라 달라집니다. 이자율. 금리 조정 수준에 따라 비즈니스에 미치는 영향도 다릅니다.
3.은행이 금리를 자체적으로 조정하나요? 현재 우리나라는 금리시장화를 실시하지 않고 있으며, 상업은행의 금리는 중국인민은행의 감독을 받고 있습니다. 중앙은행이 금리를 인상하는 목적 중 하나는 인플레이션을 억제하는 것, 즉 시장에 유통되는 화폐의 양을 줄이는 것입니다.
이게 묻고 싶은 것인지 모르겠네요?
지금 대출 금리는 얼마이고, 언제 조정되나요?
현재 기준금리는 1년 4.35%, 2~5년 4.75%, 5년 이상 4.90%이다.
2016년부터 2020년까지 대출기준금리가 조정되지 않았습니다. 2015년 10월 발표된 금리기준은 다음과 같습니다.
1. 은행대출 기준금리 : 1% 이내 1년 이상(1년 포함) 4.35%, 1~5년(5년 포함) 4.90%, 5년 이상 4.90%
2. 적립금 대출 기본 이자율: 5년 이하(5년 포함) 2.75%, 5년 이상 3.25%.
1. 단기대출, 1년 이내(1년 포함) 4.35%.
둘. 중장기 대출의 경우 1~5년(5년 포함)은 4.75%, 5년 이상은 4.90%입니다.
셋. 개인주택공제금대출 금리는 연 1%로 5년 이하(5년 포함)는 2.75%, 5년 이상은 3.25%다.
중국 인민은행은 사회금융 비용을 더욱 줄이기 위해 2015년 10월 24일부터 위안화 대출과 금융기관 예금에 대한 기준금리를 인하하기로 결정했다. 이 중 금융기관의 1년 대출 기준금리는 0.25%포인트 인하된 4.35%, 1년 예금 기준금리는 0.25%포인트 인하된 1.5%로 결정됐다.
다른 등급의 대출 및 예금에 대한 기준 금리와 금융 기관에 대한 중국인민은행 대출 금리는 이에 따라 조정됩니다.
2011년 2월 8일, 중국인민은행은 2011년 2월 9일부터 위안화 예금과 금융기관 대출에 대한 기준금리를 인상하기로 결정했다. 금융기관 예금·대출의 1년 기준금리를 각각 0.25%포인트 인상하고, 기타 예금·대출 기준금리도 이에 맞춰 조정했다.
2010년 2월 25일, 중국인민은행은 2010년 2월 26일부터 은행 대출 기준금리를 위안화 예금 및 금융기관 대출 기준금리로 조정하기로 결정했다. 금융기관 예금·대출의 1년 기준금리를 각각 0.25%포인트 인상하고, 기타 예금·대출 기준금리도 이에 맞춰 조정했다.
2010 10 19 2010년 10 20부터 은행 대출 금리가 위안화 예금과 금융기관 대출에 대한 기준금리로 인상된다. 금융기관 1년 예금 기준금리는 현행 2.25%에서 2.50%로 0.25%포인트 인상됐고, 1년 대출 기준금리는 현행 5.31%에서 5.56%로 0.25%포인트 인상됐다. ; 기타 등급의 예금 및 대출의 기준금리도 이에 따라 조정됩니다.
모기지 이자율이 올라가고 월 페이먼트도 올라가나요?
대출기준금리 조정은 이미 상환된 이자율과 원금에는 영향을 미치지 않고, 상환해야 할 금액에만 영향을 미친다.
대출기준금리에 해당하는 것이 예금기준금리이다. 현행 요구불예금 기준금리는 0.35%, 3개월 예금 기준금리는 1.1%, 6개월 예금 기준금리는 1.3%, 1년 예금 기준금리는 1.5%이다. , 2년만기 예금의 기준금리는 2.1%이다.3.
금리가 오르면 집 구입에 대한 부담은 확실히 커질 것입니다. 상업대출 65438+000만 위안을 30년간 원리금 균등으로 계산하면 기준금리를 적용해 이자율이 10% 상승하면 첫 주택의 월 납입금은 5307위안이다. 이자율은 5.39%로 인상되고 월 상환액은 5,609위안이 됩니다. 즉, 이자율이 10% 인상되면 주택 구매자는 30년 모기지 720달러에 108위안을 더 지불해야 합니다. 원.
확장된 자료
모기지 금리 인상은 주택 구입을 원하는 이들의 부담을 가중시킬 뿐만 아니라, 이미 주택을 구입한 이들에게도 영향을 미칠 것이다. 이 질문은 현재 국내 주류 모기지 이자율 모델에서 시작됩니다.
모기지 금리는 변동금리와 고정금리로 구분됩니다.
변동금리: 주택대출에 대한 변동금리 제도를 말하며, 주택대출 금리는 중앙은행 기준금리 변동에 따라 적시에 조정됩니다. 이러한 종류의 모기지는 현재 상대적으로 일반적입니다.
특징: 기준 이자율이 상승하면(중앙은행이 이자율을 인상) 향후 상환에 대한 이자는 정반대로 증가합니다. 기준 이자율이 낮아지면(중앙은행이 이자율을 인하) 향후 상환에 대한 이자가 줄어들 것입니다.
고정금리 : 약정기간 동안 중앙은행 금리나 시장금리 변동에 따라 대출금리가 변하지 않는 개인 주택대출을 말한다.
특징: 이자율은 그대로 유지되고, 상환 금액이 결정되며, 위험이 고정됩니다.
현재 우리나라 대부분은 변동금리를 채택하고 있습니다. 고정금리도 1~3년마다 조정된다. 즉, 중국에는 기본적으로 완전한 고정금리가 없다.
이번 금리 인상은 기준금리 인상이 아니라 기준금리 인상으로 이미 주택 구입을 위해 대출을 받은 이들에게는 영향을 미치지 않을 것으로 보인다.