주택담보대출 금리는 고정인가요, 변동인가요?
모기지 이후 금리는 유동적이다. 상업용 개인 주택대출 금리는 중앙은행 규정에 따라 새로 출시되는 상업용 개인 주택대출 금리 자체가 해당 기간의 LPR을 가격 벤치마크로 더해 형성되기 때문이다. 베이시스 포인트가 변경되지 않은 것으로 확인되면 각 가격 조정 주기가 도래할 때 가격 조정일에 최신 LPR에 지정된 베이시스 포인트를 더해 새로운 이자율을 계산한 후 다음 가격 조정까지 다음 주기에 실행됩니다. 낮.
주택사적자금 대출을 신청하면 LPR과 연동되지 않고 중앙은행 기준대출 금리를 따르지만 변동금리 정책도 따른다. 대출기간 동안 중앙은행이 대출기준금리를 조정하면 내년 65438+10월 1일부터 새 금리가 시행되기 때문에 변동이 있을 수 있다.
이전 모기지의 경우, 운용금리 산정 전환 시 고객이 고정금리로 전환하기로 선택한 경우, 이후 대출기간 동안 이율이 고정됩니다. "LPR + 변동금리"를 선택하면 나중에 금리가 계속 변동됩니다.
주택담보대출 이자율은 정해져 있나요?
모기지 이자율은 일반적으로 고정되어 있지 않습니다.
현재 모기지 이자율은 LPR 플러스 포인트를 기준으로 합니다. 일반적으로 가격 조정 주기는 1년 이상입니다. 주기 동안 모기지 이자율은 변하지 않습니다. 금리 조정일에는 최신 LPR을 기준으로 모기지 금리가 계산됩니다. (계약 체결 시 금리 조정 금액이 확정되면 이후 대출 기간은 변경되지 않습니다.) 물론 LPR은 매달 20일에 가격이 재조정됩니다.
예를 들어 고객이 주택담보대출을 신청할 때 주택담보대출 금리는 당시 LPR 금리를 기준으로 4.75% + 60bp, 즉 4.75% + 0.6%(1베이시스)가 됩니다. 포인트는 0.01%) = 5.35%, 리프라이싱 기간은 1년으로 설정됩니다. 1년이 지나면 모기지 금리를 다시 계산하는데, 최근 LPR 금리는 4.65%이다.
모기지 금리가 오르면 차용인은 더 많이 상환해야 하며(이자는 증가합니다), 반대로 모기지 금리가 떨어지면 차용인은 더 적게 상환해야 합니다.