모기지 계약과 대출 계약은 동일한가요? 소개

번호

주택 구입 계약은 '중화인민공화국 계약법', '도시부동산관리법'에 따라 매수인과 부동산 개발기업 사이에 체결된다. 중화인민공화국법' 및 기타 관련 법률과 규정을 준수하며, 평등, 자발성, 합의를 바탕으로 협의하여 합의한 것입니다.

대출계약은 경제계약의 한 형태이다. 즉, 대출기관은 차용인에게 금전을 인도하여 사용하게 하고, 차용인은 관련 규정에 따라 대출금으로 정한 상호 권리와 의무를 가진 당사자들에게 일정액의 금전과 그 이자를 반환하는 것입니다.

확장 데이터:

주택 구입 계약에는 일반적으로 상업용 주택 선분양 계약(비계획 주택)과 상업용 주택 매매 계약(기존 주택)의 두 가지 유형이 포함됩니다.

둘의 차이점은

상업용 주택의 분양은 분양계약을 채택한다. 집이 완성되어 사용이 가능한 상태로 인도된 후, 구매자는 대금 전액을 지불한 후 직접 양도 절차를 밟을 수 있습니다.

상업용 주택 매매계약은 현재 거주하고 있는 상가주택(준공승인 후 소유권증명서를 취득한 상가주택)의 매매에 적용됩니다.

그래서 지금 체결한 분양계약은 집을 넘겨줄 때 서명되지 않고 직접 양도절차를 밟으면 된다. 1997년 5월 31일 이전에 분양계약을 체결한 경우에도 주택을 인도받아 사용할 때 계약서에 따른 매매계약을 체결한 후 호적등기 절차를 거쳐야 합니다.

조달 계약의 주요 내용은 다음과 같습니다.

1. A측의 토지 이용 기반 및 위치, 면적, 기존 주택, 납품 등을 포함한 상업용 주택 상태.

2. 세금을 포함한 주택 가격, 면적 차이 처리, 가격 및 수수료 조정에 대한 특별 합의

3. 우대 조건, 지불 시간, 지불 금액을 포함한 지불 계약 , 계약 위반에 대한 책임 등

4. 기한, 계약 위반 연체에 대한 책임, 설계 변경 계약, 주택 인수, 불이행 당사자의 책임 등을 포함한 배송 계약.

5. 장식, 장비 표준, 계약 위반에 대한 약속 및 책임, 인프라, 공공의 정상적인 운영에 대한 약속 * * * 지원 건물, 품질 분쟁 해결 등을 포함한 품질 표준. ;

6. 재산권 등록 및 재산 관리 계약

7. 보증 책임;

8. p> 9. 양 당사자가 인정한 분쟁 중재 기관

10. 계약 위반에 대한 책임

11. 주택 계획, 장식, 장비 표준을 포함한 기타 관련 사항 , 등.

모기지 계약은 주택 구입 계약과 동일합니까?

같지는 않습니다. 1. 부동산 매매계약과 담보대출 계약은 서로 관련되어 있지만 독립적인 계약입니다. 주택 구매자와 개발업자의 관계는 주택 매매 관계이고, 주택 구매자와 은행의 관계는 대출 관계입니다. 관련되어 있지만 완전히 독립적인 법적 관계입니다. 따라서 계약서에 명시된 해제 조건이 존재하는 한, 매수인은 부동산 매매계약을 해지할 수 있으며, 담보대출을 받더라도 매수인의 계약 해지권 행사는 영향을 받지 않습니다. 2. 부동산 회사와 체결한 상업용 주택 매매 계약서에 며칠 연체 후 부동산을 인도할 수 없다고 명시한 경우 부동산 회사는 체크아웃할 수 있으며 조건이 충족되면 계약을 해지할 권리가 있습니다. 부동산 회사에 배달된 주택 대금을 모두 반환하도록 요구하고 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다고 요구합니다. 그러나 주택구입계약이 해지된다고 해서 동시에 주택담보대출계약이 해지되는 것은 아닙니다. 체크아웃 후에도 모기지 대출 계약은 여전히 ​​유효하며 구매자와 은행 사이의 채권-채무 관계는 여전히 존재하며 구매자는 여전히 상환 의무를 이행해야 합니다. 3. 따라서 개발자는 기한 내에 집을 인도할 수 없습니다. 구매자는 부동산 매매 계약을 종료하기 전에 주택담보대출 계약에 따라 은행에 상환해야 하며 개발업체가 주택을 인도하지 않는다고 해서 은행에 상환을 중단할 수 없으며 그렇지 않으면 은행이 구매자에게 책임을 묻습니다. 계약 위반. 매수인은 부동산 매매계약을 해지하고 개발업자가 반환한 매수대금을 받은 후 즉시 은행에 연락하여 조기상환을 협의하고 남은 대출 원금과 이자를 은행에 미리 상환한 후 주택담보대출 계약을 해지해야 합니다. "도시 상업용 주택 매매 관리 방법"에 따라 상업용 주택 예매, 개발 및 운영 기업은 주택 구매자와 상업용 주택 예매 계약을 체결해야 하며, 전매자는 등록 및 등록을 완료해야 합니다. 계약 체결일로부터 30일 이내에 위 두 부서에 신고 절차를 밟아야 합니다.

대출계약은 대출계약이라고도 불리는 담보계약인가요?

반드시 그런 것은 아닙니다. 집을 구입할 때 모기지를 받은 경우에만 대출 계약을 모기지 계약이라고 부를 수 있습니다. 별도의 대출이 있는 경우에는 대출계약이라고만 할 수 있습니다.