모기지론은 고정금리인가요, 아니면 변동금리인가요?

모기지에는 변동 이자율이 있습니다.

대출 이자는 변동금리를 기준으로 계산됩니다. 은행 대출 금리가 조정되면 대출 이자 계산을 위한 금리 수준도 그에 따라 조정됩니다. 물론 어떻게 계산하더라도 지급되는 이자에는 아무런 영향을 미치지 않습니다. 조정된 이자에 영향을 미칠 것입니다.

같은 기간 예비자금대출 기준금리는 3.25%였으며, 전세자금대출 금리는 대체로 10% 인상됐다. 두 번째 주택은 차용인의 가족(채무자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)이 모기지 수를 결정하고 주택 구입을 위해 예비 자금 대출 또는 상업 대출을 사용한 경우 두 번째 주택으로 정의됩니다.

일반적으로 우리나라의 주택담보대출 금리는 항상 일정하지 않고 자주 변합니다. 금리가 오르고 있다는 형태여서 금리 인상 전후의 상황을 자주 비교하게 된다.

일반적으로 시중은행의 대출 금리는 기본적으로 1년에 한 번(65438년 6월 + 10월 1일) 조정된다. 대출기간 동안 기준금리가 조정되지 않으면 대출금리도 조정되지 않습니다.

중앙은행이 발표한 '금융기관 위안화 예금대출 기준금리 조정표'에 따르면 5년 대출 기준금리는 5.4%로 0.25%포인트 낮다. 주택공적금 고객에 대한 금리는 기존 5.65%에서 5년 이상 개인 주택공적금 대출 기준금리를 기존 3.75%에서 3.5%로 0.25% 인하했다. 백분율 포인트.

참고자료:

모기지 이자율_바이두 백과사전?

모기지에는 고정금리와 변동금리 중 어느 것이 더 좋나요?

이용자가 주택담보대출 계약 시 고정금리를 선택하면 LPR+기준포인트 모드가 되며, 대출기간 동안 대출금리는 변경되지 않습니다.

사용자가 변동금리를 선택하면 대출금리도 LPR + 베이시스 포인트가 되는데, LPR이 바뀌기 때문에 이자도 바뀌게 되는데, 이때 이자는 유동하게 된다.

이용자는 고정금리와 변동금리 중 하나를 선택할 수 있습니다. 두 금리 모두 장단점이 있으며 옳고 그름은 없습니다.

대출 이자율은 은행 및 기타 금융 기관이 대출을 발행할 때 차용자에게 부과하는 이자율입니다. 이는 주로 시중은행에 대한 중앙은행 대출 이자율, 고객에 대한 상업은행 대출 이자율의 세 가지 범주로 나뉩니다.

은행 대출 이자 결정 요인은 다음과 같습니다.

은행 비용 . 모든 경제 활동에는 비용 편익 비교가 필요합니다. 은행 비용에는 두 가지 유형이 있습니다. 차용 비용 - 빌린 자금에 대한 선지급 이자 및 추가 비용 - 일반 사업 비용.

평균 이익률. 이자는 이익의 일부로서 이익률보다 낮아야 합니다. 평균 이익률은 이자의 최고 한도입니다.

대출자금의 공급과 수요. 공급이 수요를 초과하면 대출 이자율은 하락해야 하며, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 또한 대출 금리는 가격 변동, 보안 수익률, 정치적 요인 등을 고려해야 합니다. 그러나 일부 학자들은 이자율의 상한선이 자금의 한계수익률이어야 한다고 믿습니다.

이자율을 제한하는 요인은 기업이 은행 대출을 받은 후의 이익 증가율과 대출 이자율을 비교한 것으로 본다. 전자가 후자보다 낮지 않다면 기업은 은행에서 돈을 빌리는 것이 가능하다.

은행은 상품이자율법과 거래이자율법을 사용하여 이자를 계산할 수 있습니다.

상품 이자 계산 방식은 실제 일수를 기준으로 일일 누적 계좌 잔액을 기준으로 하며, 누적된 상품에 일별 이자율을 곱해 이자를 계산하는 방식이다. 이자 계산식은 이자 = 누적 이자 누적 횟수 × 일일 이자율이며, 누적 이자 누적 금액 = 일일 총 잔액입니다.

이자 계산 방법은 미리 설정된 이자 계산 공식에 따라 이자를 하나씩 계산합니다: 이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간:

이자 계산 기간이 1년인 경우 (월)의 경우 이자 계산식은 이자 = 원금 × 연(월) × 연(월) 이자율입니다.

이자 계산 기간이 전체 연(월)과 소수 일수인 경우 이자 계산 공식은 이자 = 원금 × 연 수(개월) × 연간(월) 이자율 + 원금입니다. × 일수분할 × 일이자율.

동시에 은행은 이자 발생 기간을 실제 일수, 즉 1년 365일(윤년의 경우 366일)로 환산하여 이자를 계산하도록 선택할 수 있으며, 각 월은 실제 숫자입니다. 그레고리력의 날짜 수입니다. 이자 계산 공식은 이자 = 원금 × 실제 일수 × 일일 이자율입니다.

모기지 이자율은 고정되어 있나요?

현재 우리나라의 개인 주택담보대출은 주로 변동금리를 기반으로 하고 있습니다.

대출자와 은행이 체결한 대부분의 모기지 계약에는 변동 이자율이 있습니다. 은행 대출 금리가 조정되면 대출 이자에 따라 산정된 금리 수준도 이에 맞춰 조정된다. 즉, 중앙은행이 이자율을 인하할 때마다 차용인의 월별 지불금은 그에 따라 감소하고 그에 따라 증가하게 됩니다.

대출로 주택 구입

은 구매자가 주택 거래에 포함된 건물을 담보로 사용하고, 은행에 대출을 신청하여 비용을 지불하는 대출 사업을 말합니다. 구매 가격을 결정한 후 구매자가 은행에 원리금과 이자를 분할 상환하는 방식을 주택담보대출이라고도 합니다.

조건부 절차

1.3. 신청인 및 배우자의 신분증 및 호구부 원본 및 사본(신청인과 배우자가 동일 호적에 속하지 않는 경우 혼인관계) 증명서를 첨부해야 합니다.)

2. 주택 구입 계약서 원본.

3.1 객실 요금의 30% 이상에 대한 선불 영수증 원본 및 사본.

4. 급여 명세서, 개인 소득세 고지서, 단위에서 발행한 소득 증명서, 은행 예금 증명서 등을 포함한 신청자의 가계 소득 및 관련 자산 증명서.

5. 개발자의 결제계좌번호는 1부입니다.

참고자료:

바이두백과사전-집구입대출