'모기지'는 개인 주택대출을 총칭하는 용어입니다. 첫 번째 경우는 원래 차입자(판매자)가 집을 사기 위해 은행에서 대출을 받은 경우입니다. 모기지 재융자 과정을 통해 대출금은 주택과 함께 새로운 차용인(구매자)에게 양도될 수 있습니다. 두 번째 경우는 원래 차용인이 은행에 담보로 잡혀 있던 주택을 이용해 자금조달이나 운전자금 부족으로 대출금액을 늘리고자 하거나, 담보이체 절차를 통해 대출금을 다른 은행으로 이체할 수도 있다. 1. 원래 차용인이 은행에 신청합니다. 2. 은행의 승인을 받아 은행, 판매자, 주택 구매자가 계약서에 서명하고 판매자는 주택 양도를 약속합니다. 은행 대출금을 우선적으로 상환하고 은행이 은행에서 대출금을 이체하도록 승인합니다. 대출금의 원리금이 계좌에서 직접 공제되고 주택 구매자는 주택 대금을 판매자가 개설한 계좌로 이체할 것을 약속합니다. 3. 판매자와 구매자가 주택 양도 계약을 체결합니다. 주택 구매자가 은행에 새로운 대출을 제안합니다. 신청 시 대출 금액은 주택 판매자의 남은 대출 잔액일 수도 있고, 다음 공식에 따라 계산됩니다. 대출 금액 = 구입한 주택의 시가 × 중고 주택 대출 비율 4. 은행의 승인 후 주택 구매자와 새로운 대출 계약 및 모기지 계약을 체결하고 이에 동의합니다. 대출. 5. 은행과 매도인은 부동산관리국에 가서 담보대출취소등록절차를 거치고, 매도인과 매수인은 주택재산 양도절차를 거치며, 은행과 매수인은 신규 저당권등록절차를 거치게 된다. 은행은 구매자에게 대출을 발행하고 구매자의 승인에 따라 판매자의 계좌로 대출금을 이체한 후 판매자의 승인에 따라 대출 미결제 원금과 이자를 계좌에서 직접 공제하고 원래 대출 계약을 종료합니다.
2. 주택담보대출은 어떻게 신청하나요?
재담보대출은 일반적으로 개인 주택담보대출을 의미합니다. 재모기지 대출에는 원래 차용자(판매자)와 새로운 차용자(구매자)가 모두 필요합니다. 원래 차주(판매자)가 은행 대출금을 미리 상환하고 은행과의 채권-채무 관계를 종료하고 주택담보대출 등록을 취소한 후 새 차주(주택 구매자)가 중고 주택 대출을 신청하면 주택을 구입하게 됩니다. 신규 대출에 대한 모기지 보증으로 사용되며 모기지 등록을 거치게 됩니다. 법적 근거: "대출의 일반원칙" 제25조. 대출이 필요한 경우에는 후원은행이나 다른 은행의 대리은행에 직접 신청해야 합니다. 차용인은 대출금액, 대출목적, 상환능력, 상환방법 등을 포함하여 대출신청서를 작성하고, 다음 사항을 기재하여야 합니다. 1. 차용인 및 보증인의 기본정보 2. 금융부서 또는 회계(감사)회사 전년도 승인 재무 보고서 및 대출 신청의 이전 재무 보고서 3. 대출의 원래 불합리한 점유에 대한 정정 4. 저당권 및 질권 목록 및 해당자의 동의 저당권 및 보증 질권 처분권 보증인의 보증 제공 의사에 대한 증명 및 보증인의 보증 의사를 확인하는 관련 서류 5. 자동사 대출 기관이 필요하다고 판단하는 프로젝트 제안 및 타당성 보고서 대출통칙 제26조: 차주의 신용등급은 차주의 리더십 자질, 경제력, 자본구조, 실적, 운영 효율성, 발전 전망 등을 토대로 평가됩니다. 평가는 대출 기관이 독립적으로 수행하고 내부적으로 통제할 수도 있고, 관할 기관이 인정한 평가 기관에서 수행할 수도 있습니다. 제27조 대출 조사: 대출 기관은 차용인의 신청을 수리한 후 차용인의 신용 등급, 대출의 적법성, 안전성 및 수익성을 조사하고 담보, 질권 및 보증인을 확인하고 대출 위험을 결정해야 합니다. "대출 일반원칙" 제28조: 대출 기관은 대출 검토 및 승인과 계층적 검토 및 승인을 분리하는 대출 관리 시스템을 구축해야 합니다. 심사관은 조사관이 제공한 정보를 검증 및 평가하고, 대출위험을 재검토한 후 의견을 제시하고, 소정의 권한에 따라 승인신청서를 제출해야 합니다. "대출 일반 규칙" 제29조: 모든 대출은 대출 기관과 차용인이 서명해야 합니다. 대출계약에는 대출의 종류, 대출목적, 금액, 이자율, 대출기간, 상환방법, 차용자와 대출자의 권리와 의무, 계약위반에 대한 책임, 기타 쌍방이 합의하기 위해 필요하다고 인정하는 사항을 규정해야 합니다. 에. 보증대출은 보증인과 대출자가 서명하거나, 보증인은 대출계약서에 대출자와 약정한 보증조건을 명시하고 보증인 법인의 직인을 날인한 후 보증인의 법정대리인 또는 본인의 서명을 받아야 합니다. 그의 공인 대리인. 주택담보대출의 경우, 저당권 설정자, 저당권 설정자 및 대출 기관이 모기지 계약과 질권 계약을 체결합니다. 등록이 필요한 경우에는 법률에 따라 등록을 진행해야 합니다. "대출 일반원칙" 제30조: 대출기관은 대출계약의 규정에 따라 일정에 따라 대출을 발행해야 합니다. 대출기관이 본 계약에 규정된 기한 내에 대출금을 지급하지 못한 경우에는 약정된 손해배상금을 지불해야 합니다. 차용인이 계약에 약정한 대로 자금을 사용하지 않는 경우 약정된 손해배상금을 지불해야 합니다.
3. 재모기지란 무엇을 의미하나요? 주택담보대출을 신청하는 방법은 무엇입니까?
대출보증 전문가들은 대출기관을 찾을 때 일부 소액대출 광고나 중소기업을 믿지 말고 일반 대출보증업체에 대출을 신청하라고 당부한다.
Jiancheng 보증으로 주택 담보 대출을 신청할 때 고객이 자주 묻는 질문입니다. Diamond Guaranteed Mortgage Loan - 편집자 - 모기지 대출과 관련된 질문에 답변해 드립니다.
먼저 모기지 대출을 신청하기 위해 충족해야 하는 조건에 대해 이야기해 보겠습니다.
1. 차용인은 유효한 신분증을 보유하고 있습니다.
2. 차용인은 합법적이고 유효한 부동산 매매 계약서 또는 주택 구입 의향서에 서명했으며 자체 자금이 전체 금액의 30% 이상을 차지합니다. 구입한 부동산 가격
3. 차입 안정적이고 합법적인 수입원이 있고 대출금의 원금과 이자를 제때에 상환할 수 있는 능력이 있는 사람
4 .중국 건설은행이 인정하는 보증을 제공할 수 있습니다.
5. 차용인은 중국 건설은행에 예금 계좌를 개설합니다(또는 드래곤 카드를 신청합니다).
6. 중국건설은행.
먼저 이러한 조건이 충족되는지 살펴보겠습니다. 이러한 조건을 충족하면 중국건설은행에 대출을 신청할 수 있습니다. 먼저 대출을 신청하기 전에 준비해야 할 서류에 대해 말씀드리겠습니다.
1. 대출신청서(2부),
2. 1부), 호구부 원본 및 사본(1부), 결혼한 경우 혼인증명서 및 배우자 신분증 사본(1부)
3. 차용인의 상환 출처 및 상환 능력을 입증하는 자료(급여 증명서, 세금 신고서, 통장(어음), 유가 증권, 투자 증명서 및 기타 재산 소유권 증명서 등)
4. 의향서 사본(각각 1부)
5. 부동산 평가 보고서
6. 기타 모기지(담보)가 단계적 보증으로 제공되는 경우 담보 또는 담보로 담보된 재산과 소유권 증명서, 그리고 이를 처분할 권리가 있는 사람은 담보 또는 담보에 동의하는 배우자의 서면 진술서를 포함해야 합니다.
자료를 준비하신 후 정식으로 신청하시면 됩니다. 그럼 대출 절차는 어떻게 되나요? 대출 과정을 공유하겠습니다:
1. 중국건설은행의 승인을 받아 매도자(원담보대출자)와 매수자(중고주택담보대출 신청자)가 부동산 거래를 진행하고 서명합니다. 구매 계약서 또는 의향서
p>2. 중국 건설은행에 대출을 신청하고 관련 자료를 제출합니다.
3. 차용자에 대한 검토가 이루어지면 검토 결과를 차용자에게 통보합니다. CCB가 대출에 동의하면 차용인 및 보증인과 계약을 체결하고, 판매자와 '건물담보대출 보충계약'을 체결해 판매자는 대출금액과 원리금의 차액을 상환하게 된다. 판매자가 갚아야 할 대출.
4. 차용인은 부동산 거래 양도, 모기지 등록, 부동산 보험 및 기타 절차를 중국건설은행에 위탁하여 토지와 주택을 취득합니다. 소유권 증명서에 따라 CCB는 대출 자금을 원래 대출 대리점의 판매자의 모기지 대출 계좌 및 관련 계좌로 이체하여 판매자가 갚아야 할 모기지 대출의 원금과 이자를 상환한 다음, 남은 자금을 판매자의 에 개설된 판매자 계좌로 이체합니다. 중국 건설 은행.
6. 차용인이 대출금을 제때에 상환합니다.
이러한 단계를 거치면 주택담보대출이 완료됩니다. 이상은 Zuicheng Guarantee 편집장이 공유한 담보 대출 신청 사항입니다. 대출이 필요한 친구들에게 도움이 되길 바랍니다.
4. 재융자란 무엇을 의미하나요? 주택담보대출을 신청하는 방법은 무엇입니까?
모기지란 집을 은행에 반납하는 것을 의미합니다.