부동산에 대한 두 번째 저당권에는 사업 허가가 필요합니다. 두 번째 개인주택담보대출은 중국은행으로부터 주택담보대출을 받은 차입자에게 중국은행이 제공하는 추가 주택담보대출 서비스입니다. 부동산으로서 주택은 분할될 수 없으며 점유 범위 내에서 토지 사용을 포함해야 합니다. 부동산은 부동산담보대출의 가장 일반적인 유형이며, 대부분의 부동산담보대출은 부동산을 담보로 합니다.
부동산의 두 번째 모기지를 신청하려면 다음 자료가 필요합니다.
1. 주택 소유권 증명서.
2. 부동산 담보 계약서 및 기타 권리 등록 양식. 저당권자가 자연인인 경우에는 부동산담보대출계약서를 공증받아야 합니다.
3. 부동산 소유자가 자연인인 경우 주민등록증이나 기타 신원을 증명하는 유효한 증명서를 제출해야 합니다.
4. 부동산 소유자가 법인 또는 기타 단체인 경우에는 법인의 '사업자등록증' 또는 단위증명서, 법정대리인의 신분증, 위임장을 제출해야 합니다. 법정대리인의 변호사, 법정대리인의 주민등록증, 수탁자의 주민등록증 또는 기타 신원을 확인할 수 있는 유효한 서류.
5. 일회성 모기지 계약 및 대출 계약.
부동산담보대출 절차는 다음과 같습니다.
1. 먼저 대출계약서와 주택담보대출계약서를 체결한 후 공증인에게 공증을 받습니다.
2 둘째, 모기지 대출 계약 체결 후 30일 이내에 양 당사자는 주택 관리 부서에 가서 대출 계약, 모기지 계약 및 공증을 포함한 모기지 등록 절차를 처리해야 합니다. 저당권 등록이 완료되면 저당권이 성립됩니다.
부동산 2차 모기지 신청 절차:
(1) 대출 기관을 올바르게 선택하세요.
먼저 정식 대출 기관을 선택해야 합니다. 일반적으로 은행 대출과 비은행 대출 메커니즘으로 구분됩니다. 은행은 신청 기준이 상대적으로 높고 신용 한도가 상대적으로 낮은 등 차용인에 대한 요구 사항이 더 엄격합니다. 비은행 기관에 대한 이러한 요구 사항은 상대적으로 느슨하며 할당량은 더 높아질 것입니다. 관련 자격을 갖춘 비은행 대출 기관을 찾는 것을 잊지 마십시오.
(2) 신청서 제출
은행과 기관마다 신청 서류 요구 사항이 약간씩 다릅니다. 일반적으로 신원 증명, 재산권 증명, 그리고 3가지 범주로 나뉩니다. 기본적으로 필요한 것은 부동산 증명서, 배우자 쌍방의 신분증, 호구부, 결혼증명서입니다.
(3) 자격 검토
대출 기관은 차용인이 제출한 자료를 바탕으로 2차 모기지 자격을 검토합니다.
(4) 주택 가치 평가
일반적으로 은행에서는 평가를 위해 지정되거나 인정된 평가 기관을 요구합니다. 대출 금액은 감정 후 결정됩니다. 대출 금액 계산 방법은 다음과 같습니다. 2차 담보 대출 금액 = (부동산 감정가 - 1차 담보 금액) x 대출 비율은 일반적으로 50~70%입니다.
(5) 계약서에 서명하고 2차 모기지 등록 절차를 거친다
계약서에 서명하기 전에 대출 기관은 대출 금액, 이자율, 기간, 상환 방법, 등을 차용인과 협의한 후 모기지 등록 절차를 진행합니다.
(6) 대출 완료
2차 모기지 대출에 필요한 조건:
1. 담보에 차용인의 초기 모기지 한도가 있는 경우. 70%에 도달하고 대출 금액의 30%만 담보로 대출을 받을 수 있는 경우 차용인이 최초 모기지 금액의 30%만 빌리고 여전히 60~70%를 보유하고 있는 경우 당연히 두 번째 모기지를 신청할 수 없습니다. 주택담보대출을 받을 수 있는 경우 일반적으로 두 번째 주택담보대출을 신청할 수 있습니다.
2. 주택담보대출인 경우에는 주택담보대출에 관한 모든 절차를 갖추어야 합니다. 부동산 증명서가 없으면 2차 담보로 사용할 수 없습니다.
토지 이용은 일종의 재산 이익으로, 국가 또는 집단이 소유한 토지의 점유, 사용 및 소득에 대한 시민 주체의 이익을 의미합니다. 토지사용권은 도시국유건설용지사용권, 농민집단건설용지사용권, 국유농업용지사용권, 집단농업용지사용권의 4가지로 분류된다. 모든 토지사용권을 저당잡히는 것은 아닙니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법' 제414조 동일한 재산이 2인 이상의 채권자에게 저당권을 설정한 경우 해당 부동산의 경매 또는 매매 수익금 저당 재산은 다음 규정에 따라 상환되어야 합니다.
(1) 저당권이 등록된 경우 등록 시점에 따라 지급 순서가 결정됩니다.
(2) 저당권이 등록된 경우 상환 순서가 먼저 결정됩니다.
(3) 저당권이 등록되지 않은 경우 상환이 이루어집니다. 채권자의 권리에 비례합니다.
기타 등록 가능한 담보권에 대한 상환 순서는 전항의 규정에 따릅니다.