왕 씨는 최근 줘안먼(Zuo'anmen)에 있는 부동산에 집을 구입했습니다. 은행에서 대출을 받은 후, 앞으로 받을 주택구입계약서와 부동산 소유권 증명서가 은행에 압류된다고 하더군요. 계약서도, 부동산 소유권 증명서도 받지 못한 왕씨는 앞으로 인생에 어려움을 겪게 될까 봐 걱정했다.
부동산 증명서가 보류되는 것이 불편합니다.
작가는 대출 기간 중 구금된 일부 소유자를 무작위로 인터뷰했는데, 그들은 모두 부동산 증명서 압류로 인한 불편함을 털어놨다. Tiantongyuan에 거주하는 Zhao 여사는 현재는 문제가 없지만 직장 이동이나 기타 이유로 집을 임대하거나 판매하려는 경우 부동산 증명서가 없으면 몇 가지 문제에 직면할 것이라고 말했습니다. Zhao 씨는 이렇게 믿습니다. 결국 복제품은 원본만큼 알아볼 수 없습니다. 혼자서 집을 임대하는 경우에도 집주인이 부동산 증명서를 제공할 수 있기를 바랍니다. ?
워릭 법률사무소의 류 카이 변호사는 주택 대출 기간 동안 은행에 부동산 증명서를 담보로 할지 여부는 소유자가 계약을 체결할 때 은행과 자신의 권리와 책임을 어떻게 구분하는지를 결정하는 과정이라고 믿습니다. 사회현실의 복잡성으로 인해 은행에 부동산담보대출을 하게 되면 대출기관에 불편을 초래할 수 있습니다. ?
은행 측은 “악의 대출을 막기 위해
부동산 증명서를 압수한 은행의 설명은? 저당권자가 저당권을 불이행하거나 심지어 악의적으로 대출금을 불이행하는 경우, 은행은 규정에 따라 저당 주택을 처리하는 데 어려움을 겪게 됩니다. 악의적인 차용인이 재산증명서를 은행에 넘겨주지 않거나 심지어 도망가는 경우 재산 처분 분쟁이 발생하게 됩니다. ? 부동산 증명서에는 이런 문제가 없습니다.
은행에는 실제로 해결책이 있습니다.
은행이 부동산 증명서를 압수한 문제에 대해 이름을 밝히기를 원하지 않은 은행 주택대출 부서 직원은 “사실 주택 구매자가 부동산 증명서를 압수하는 것은 전적으로 가능하다”고 믿고 있다. 모기지 절차를 마친 후 부동산 증명서. ? 이론적으로, 은행이 담보대출을 발행하기 전에 베이징부동산거래센터에 주택담보대출을 등록하고, 소유자가 은행에 주택을 담보로 제공했다는 증거로 주택 소유권 증명서를 취득한 경우, 대출 소유자는 대출금을 완납하지 않습니다. 이러한 상황에서는 부동산 거래가 불가능합니다. 모기지 기록이 있는 한 해당 부동산을 매각할 수 없는 것은 불가피합니다. 따라서 모든 절차를 마친 후 부동산 증명서를 반납하는 것이 가능합니다.
실제로 ICBC와 기타 은행은 더 이상 재산 증명서를 보류하지 않습니다. 그들은 은행이 이미 주택 관리 부서에 부동산 증명서를 신청했고 그들의 권리와 이익이 보호되었다고 믿고 있습니다. 대출 기관을 위해 부동산 증명서를 보관할 필요는 없습니다.
상호 연결
베이징 주요 은행의 주택담보대출 프로세스도 다릅니다. 중국공상은행과 중국농업은행 베이징지점은 모두 은행과 모기지 절차를 완료하고 주택관리부에 모기지 등록을 완료한 후에도 주택 소유권 증명서는 집주인에게 그대로 남을 것이라고 밝혔습니다. 대출 기간 동안 해당 부동산은 은행 소유가 되어 대출 소유자에게 반환됩니다. 대출금이 전액 상환되면 주택 대출금이 회수되고 상각됩니다.
중국건설은행 베이징지점은 대출은 원칙적으로 부동산 담보로 담보해야 하지만 구체적인 사항은 대출 취급 은행과 협의가 필요하다고 보고 있다. 기자는 중국건설은행 동시지점, 하이뎬지점에 전화를 걸어 그들의 접근방식이 ICBC, 중국농업은행과 동일하다는 것을 알게 됐다. 중국 은행은 다른 업무 처리 방식을 가지고 있습니다. 소비자가 대출금을 갚을 때까지 부동산 증명서와 소유권 증명서를 은행에 담보로 보관해야 한다고 명시하고 있습니다.