출처: Li Peng Magazine.
중국 사람들이 하는 4대 마술 중 몇 개나 해보셨나요? ——Lang Xianping, 중국과 홍콩의 유명한 경제학자.
첫번째 중요한 것: 집 구입
집을 산다는 것은 무엇을 의미하나요? 이것은 당신이 자신의 집을 가지고 있다는 것을 의미합니다. 네, 그렇게 생각하세요. 하지만 이 집을 시골에서는 소유할 수 없고 임대만 가능합니다. 집은 자기 것이고 땅은 자기 것이 아니기 때문에 토지사용권은 70년(지금부터 70년)만 남았습니다. 그것은 항일전쟁 시기였다. 그때 그 집을 누가 봤나요? ). 주택은 일반적으로 30년 정도 된 오래된 주택을 철거하거나 개조하는 경우가 많습니다. 즉, 집을 구입하기 위해 돈을 지출하지만 실질적인 집을 임대하는 효과만 얻을 수 있습니다. 물론 그게 최악은 아니다. 최악의 부분은 수십 년 후에 당신이 사기를 당했다는 사실을 알게 된다는 것입니다! 당신이 평생 저축한 돈으로 산 집에 깡패 떼가 침입해 큰 글씨를 써 놓았습니다! 그러면 그는 당신의 애원에도 불구하고 당신의 모든 소지품을 집 밖으로 쓰레기처럼 버리고, 심지어 신문에서 당신에게 "재단사"라는 별명을 주기도 합니다.
중국 부동산에 관한 유명한 농담이 있다.
옛날에 땅을 많이 소유하고 장기 고용한 집주인이 있었다. 일하는 노동자들. 집주인은 장기 근로자들이 거주할 수 있도록 단계에 건물을 많이 지었습니다. 어느 날 포스터의 상담사가 포스터에게 이렇게 말했습니다. 포스터와 장기근속자는 최근 몇 년간 돈이 조금 있습니다. 그들이 당신의 집에 살게 하고 매달 임대료를 지불하게 하는 것은 비용 효율적이지 않습니다. 무슨 일이 있어도 그들은 영원히 살 것이다. 당신의 집을 그들에게 파는 것이 나을 수도 있습니다. 공공 주택 판매라고 부를 수도 있습니다! 그 집은 항상 그들의 소유가 될 것이며 수년 동안 저축한 돈을 돌려받을 수 있다고 말하십시오. 집주인이 "그래, 집세는 어때?"라고 하더군요. 상담원은 : 잘 관리하고 일본 이름, 재산세를 줘! 포스터는 이를 빠르게 구현해 많은 돈을 벌었습니다. 장기근속자들 너무 행복해요!
몇 년이 지나 집주인의 마을은 마을로 발전했고, 살 곳이 없는 부유한 사람들이 점점 많아졌다. 상담사는 포스터에게 이렇게 말했습니다. 포스터와 장기근속자는 최근 몇 년간 다시 부자가 되었습니다. 그들에게 새 집을 짓고 이름을 지어주자. 그들은 우리에게 돈을 주었습니다. 우리는 집을 헐고 새 집을 지은 다음 다시 사서 다른 사람들에게 팔라고 했습니다. 이번에 일부 장기근속자들이 이를 다시 시행했습니다.
몇 년 후, 집주인의 마을은 더 부유한 사람들과 더 가치 있는 땅을 갖춘 대도시로 발전했습니다. 상담사는 집주인에게 “사장님, 이 장기근속자들의 집을 허물고 여기에 별장을 짓자. 철거된 땅을 지어 그 부자들에게 팔아도 그 사람들은 큰돈을 벌 수 있을 것입니다”라고 말했습니다. "장기근로자들은 안 하는데 어떡하지?" "상담사는 이렇게 말했습니다. 그들에게 이름을 알리고 재정착을 통해 수익을 창출할 수 있도록 더 많은 돈을 주겠습니다. 저렴한 주택의 이름을 알리기 위해 돼지 우리 옆에 집을 지을 것입니다. 마차 도로를 건설하고 그들이 살 수 있도록 할 것입니다. 원래 포스터 그는 말했습니다: 돈이 충분하지 않으면 어떻게 해야 합니까? 상담사는 말했습니다: 우리는 여전히 은행에서 이 돈으로 돈을 벌 수 있으며 저렴한 주택은 위험하지 않습니다. 지금까지 지은 건물인데 아직도 장기근로자들이 집을 찾기 위해 줄을 서고 있는데… 상담원은 이렇게 말했습니다: 장기근속 직원에게 즉시 집값이 하락할 것이라고 말해주세요.
이 농담은 약간 과장되었지만 왜 중국인들은 이런 상황에서 집을 사나요? 왜? 1960년대처럼 무지한 교육의 결과일 뿐이다. 1970년대에는 시계, 재봉틀, 자전거 세 가지를 꼭 사야 한다고 주장했다. 새 물건 4개: 텔레비전, 냉장고, 세탁기 하나를 설치한 기억이 나네요. 전화 한 통에 수천 위안이 듭니다(1인당 소득이 200위안 미만인 작은 마을에서). 오늘날 베이징과 상하이에서 전화번호를 구입하기 위해 줄을 서야 하는 집이 있습니까?
모든 말도 안되는 학자들이 사람들을 속이는 이 오래된 수법을 시작했습니다. 사무직 근로자에 대한 새로운 표준이 있습니다. , 성공한 사람들은 X Ring Road의 작은 아파트와 X Ring Road의 상업용 및 주거용 아파트를 선택하여 매달 수십만 달러를 청구합니다. 또한 임대료(신규 부동산 수수료), 은행 이자, 다양한 이자율에 대한 다양한 변명을 청구합니다. 요컨대 죽지 않으면 비참하게 죽을까봐 두렵다.. 속이고 즐기는데 어찌나 화가 났는지.
두 번째로 중요한 것: 취업
드디어 누군가가 한숨을 쉬기 시작했을 때: 내가 교육받은 청년이었을 때, 누군가가 해고되어 살 길이 없을 때, 앉아서 항의만 할 뿐, 아무도 관심을 주지 않았다. 영웅들의 삶을 비웃고 다시 돌아오려는 노래만 지어낸 사람들! 당신의 수입과 지위가 한때 주변 사람들에게 부러웠던 적이 있었나요? 나중에 그들처럼 되어 친구와 친척을 배신하게 될까요?
모르겠어요! 실업 보험, 연금 보험, XX 보험이 있나요? 하하, 저는 n년 동안 베이징에서 노숙 생활을 했습니다. 수만 달러의 보험금을 냈는데, 직장을 잃었을 때 아무도 보험을 주지 않았고, 대신에 많은 보험금을 간헐적으로 지불해야 했는데... 그건 중요하지 않습니다.
60세에도 연금보험에 가입할 수 있다고 생각하시나요? 돈은 하늘에서 떨어지지 않는다! 지금의 노인들이 받는 연금이 우리가 벌고 있는 것입니다! 오늘날 30-40세의 사람들에게는 대개 여러 명의 형제자매가 있습니다! 노인 1명에 5명이 있기 때문에 현재 노인이 60세에도 연금보험에 가입할 수 있다는 뜻이죠! 그리고 우리 세대가 늙어가면 우리 둘만 늙은이가 됩니다! 돈은 어디서 나오나요? 안 와요! 90세까지 산다면 연금보험에 가입할 수 있습니다. 이봐, 몸 조심해라. 그러나 그럼에도 불구하고 부모들은 여전히 아이들을 각종 기업, 기관, 국유 기관에 미친 듯이 보내고 있다. 내 주변에도 그런 사례가 종종 있다. 고향의 먼 친척은 인맥을 이용해 친구를 유혹했고, 7만 위안을 들여 아들을 계약직 공채로 교통경찰에 보냈다. 한 달에 800위안을 받으세요. 그 결과 경쟁을 통해 3년차에 직장에서 쫓겨났습니다. 온 가족이 울고 있었습니다. 그냥 닦으라고 했어요. 당신은 남은 생애 동안 그 수업에서 그 70,000을 다시 벌 수 없을 것입니다. 빨리 자고 내일부터 돈 벌어서 소자본창업! 어쩌면 돈을 벌 수도 있습니다.
그 해 졸업할 때 언어도 서투른 탓에 돈을 받고 XX부로 보내졌다. 채용 담당자의 윤리적인 모습을 보면 마음이 아프지 않을 수 없습니다. 월급을 보면 그냥 미개한 언어네요. 10년 동안 먹지도 마시지도 않은 데 대한 비용을 회수하지 못했습니다. 그래서 나는 그 사람을 개인적으로 위협했고, 그로 인해 배불뚝이인 X 과장이 나를 다시는 고용하지 못하게 만들었습니다. 방금 알아냈어요. 집에서 도망쳐요.
이해가 안가네요? 중국 사람들은 왜 이렇게 멍청할까요? 당신은 한자에 대해 그렇게 미신적입니까? 제발 일어나서 평소처럼 생각해봐, 알았지? 어떤 일을 하기 전에 그것이 가치 있다고 생각하시나요?
젊은 사무직 분들은 일자리를 구할 때 급여를 더 많이 받고 의료 보험이나 보험이 필요하지 않은 것이 가장 좋습니다. .
세 번째 우선순위: 교육.
졸업장의 가치는 얼마인가요? 졸업장의 가치는 얼마입니까? 졸업장의 가치는 얼마입니까? 인쇄비는 2위안입니다. 선생님은 얼마나 벌어요? 안녕하세요, 두 학생의 수업료가 한 학기이면 충분합니다! 수업용 책을 인쇄하는 데 비용이 얼마나 드나요? 학생 2명이면 충분해요! 학기당 한 수업의 임대료는 얼마입니까? 아, 학생 두 명이면 충분해요. ! 여기요! 중국의 교육비는 왜 그렇게 많은 돈을 받나요? ?
안녕하세요! 사람들! 왜 우리는 속아야 합니까? 왜냐하면 지배계급은 어려서부터 학자가 되는 것이 영광스러운 일이라고 말해왔기 때문입니다. 아, 미안해요. 제가 실수했어요. 대학에 가는 것은 영광입니다. 그러나 평범한 사람들은 그것이 왜 영광스러운지 결코 생각하지 않습니다. 왜 영광스러운...대학 학자들이죠? 그들은 쓰레기가 아닙니다!
누가 자녀를 가르치고 있는지 알고 있나요? 예를 들어, 중국에서는 사회에 적응하지 못하는 사람들이 교사가 되는 경우가 매우 흔합니다. 얼마 전 프로젝트를 위해 여러 대학의 석사 학생들을 찾아 계획을 세웠습니다. 그 결과 몇몇 사람들은 너무 멍청해서 전혀 배려하지 않는 경우가 많습니다. 그들은 당신이 일할 때까지 기다리고 싶어하지만 오타가 있어도 문서를 변경하지 않습니다. 당신이 그런 사람을 찾으면 그들은 당신을 더 진지하게 대할 것입니다. 그러나 그것은 그 사람의 잘못이 아니라 당신의 잘못입니다. 책임감이 약간 있고, 일을 하기 위해 하는 것인지, 일을 완수하기 위해 하는 것인지에 대해 생각하지 않습니다. 나는 여전히 그들에 대해 매우 침착하고 합리적입니다. 일을 하기 전에 다른 사람에 대해 생각하고 다른 사람이 원하는 것이 무엇인지 생각하는 법을 배워야 합니다. 그렇지 않으면 사회에서 살아남지 못할 것입니다. 그래서 그 사람들은 우리가 사회에 나가고 싶지 않다고 하더군요. 우리는 시험을 아주 잘 쳤고 학교에서는 우리에게 교사로 남을 것을 요청했습니다. 게다가 우리에겐 아무런 문제도 없습니다. 당신이 그것을 준비하지 않으면, 우리는 그것을 하지 않을 것입니다. 이것이 우리의 존엄성과 원칙입니다. 당신이 나를 방문했는데 당신의 상사가 당신의 퇴근을 주선하지 않는다면 당신의 직위를 잠그는 것이 어때요? 기분이 시원해지나요? 앞으로 여러분의 자녀들도 그런 분들의 지도를 받으며 배우고 성장하게 될 것입니다. 마음이 편해졌나요?
이제 대학생들이 동거하고, 수업을 빼먹고, 싸우고, 자살하는 것도 당연지사…
네 번째 주요 행사: 자동차 구입
중국인들은 미쳤나? 차를 사다? 왜 차를 사나요? 물론 돈이 있으면 쓸 수 있습니다. 자동차든 집이든 원하는 대로 구입하세요. 어쨌든 돈을 맨날 쓸 수도 없고, 집이 헐려도 기분이 나쁘지 않을 것 같다. 그러면 대부분의 보통 사람들은 어떻습니까?
북2환로에 사는 동료가 있었는데 그 회사가 서지문에 있었다. 나는 매일 최대 30분 동안 지하철을 타고 출근합니다. 중고 리샤를 사고 싶은데 매일 아침 8시에 길에 갇히기 시작해서 조금씩 회사로 이동합니다. 아, 한달 주차비가 꽤 나오네요. 하지만 사람들은 운전을 할 때 자신의 지위가 더 높다고 느낍니다. Li Xia는 말할 것도 없고, Audi를 운전하더라도 누군가에게 아첨하는 사람을 본 적이 없습니다. 다른 사람들보다 조금 더 멍청해 보이는 것 외에는 다른 효과가 없습니다.
또 한 번은 월수입이 4000위안밖에 되지 않는 어린 소녀를 만났는데, 대출을 받아 자동차를 살 계획이었다. 그래서 나는 그녀에게 물었습니다. 꼬마 아가씨, 장사도 안 하고 제 시간에 출근하고 지하철도 편리해요. 왜 차를 사나요? 오랫동안 생각해 보니 이유가 정말 생각나지 않습니다. 가끔 슈퍼마켓에 가서 물건을 사는데 택시를 타는 것이 비용 효율적이지 않고 걸어서 가기에는 조금 멀다는 생각이 들었습니다. 그래서 내가 직접 운전한다! 나는 거의 죽을 지경이었다. 라면을 사러 슈퍼마켓까지 차를 몰고 가는 것, 몸이 아프지 않으신가요? 쓰레기를 줍는 휴대폰이 장착되어 있어 쓰레기도 줍을 수 있어요! 차를 사는 것이 아무것도 증명할 수 없다고 생각하지 마십시오.
예를 들어 나는 현재 사업을 하고 있어서 매우 바쁘다. 매일 4~5곳을 다니며 많은 고객들을 만나야 해요. 하지만 나는 차를 사지 않을 것이다. 왜? 최대한 빨리 택시를 타고 떠나겠습니다. 바람이 불거나 비가 오더라도 주차하고 막힐까, 도둑에게 납치될까 걱정할 필요가 없습니다. 교통 체증이 있으면 기차에서 내려 지하철을 타면 됩니다. 연간 10,000 위안이 조금 넘습니다! 차를 사다! 주차비는 연간 10,000 위안 이상입니다! 이건 바보 아닌가요?
차를 사고 싶지 않다고 하는데, 대출을 받아 차를 사는 데 열광하는 사람이 셀 수 없이 많다고요? 앞으로는 비참하게 죽을 거라고 생각해야지! 구입.
구매 후 이자율이 올랐나요? 기름값이 미친 짓이군요, 그렇죠? 또 주차비가 비싸죠? 후회하시나요? 새 차는 출시되자마자 가격이 내려가서 안 팔리겠죠?
유가가 올라야 한다고 말씀드립니다. 달러와 같은 유가로 상승해야 합니다. 헤이-헤이! 다른 사람들과 같은 가격으로 휘발유 가격을 올리려면 미국인 소득의 1/10을 가져가세요. 나는 당신이 그것에서 벗어날 수 있다고 생각하지 않습니다.
결국 다들 바보가 아니라 어릴 때부터 무식한 교육에 속아온 것일 뿐이다. 당신이 어리석어도 상관없지만, 당신은 인생에서 이 문제에 세심한 주의를 기울이고 금전적 이해관계 사이의 관계에 대해 더 많이 생각해야 합니다! 부동산 하락과 유가 상승으로 끝나지 마십시오. 나는 인생의 절반을 열심히 일하고, 졸업장도 받았지만, 수십 년 동안 엄청난 세금을 냈지만, 아직도 아무런 혜택을 받지 못하고 있습니다. 당신은 단지 수십만 달러 이상의 손실을 입고 있습니다.
또 무슨 말을 한 사람이 있나요? 아, 어쩔 수 없군요. 주차하지 마세요, 차를 사지 마세요. 버스는 너무 혼잡합니다. 다 헛된 일이라고 하던데, 바보들이 교육한 거죠. 나를 보세요, 집을 빌리는 데 드는 비용은 한 달에 1,000이 넘습니다. 이는 일부 사람들의 재산세와 맞먹습니다. 결혼하고 싶으면 가구와 장식비 포함해서 3000~4000위안으로 집을 빌릴 여유가 있다. 그리고 내가 사는 곳은 편리하지 않습니다. 이사하기 싫으면 장기렌트하세요. 부동산 수수료를 지불하는 것과 같습니다. 또한 은행 대출, 이자 및 계약금을 많이 절약할 수 있습니다. 할 일이 있으면 택시를 타고, 할 일이 없으면 지하철을 타세요. 1년에 10,000원만 내면 자동차 수리비, 주차비, 벌금 등 많은 돈을 절약할 수 있습니다. 유가가 10으로 오르면 당신은 행복해지고 일을 지연시키지 않을 것입니다. 나는 수업이 끝나기도 전에 대학에서 도망쳤다. 혼자 공부하면서 시장을 공부했고, 창업을 계획하게 됐어요. 외투기업이나 상장회사의 관리자도 할 수는 없나요? 등록금도 수만 달러를 절약했습니다.
물론 어떤 분들은 '집도 안 사면 결혼 못한다'고 하실 겁니다. 나는 속으로 생각했다. 나는 그렇지 않다. 당신이 했다고 생각하시나요? 어떤 사람들은 집을 임대하는 것이 비용 효율적이지 않다고 말합니다. 임대한 후에도 다른 사람의 소유가 됩니다. ㅎㅎ 수십년간 대출금을 다 갚고 나면 자기 것이 될 줄 알았는데...
중국 사무직 99%는 파산하는데 왜 아직도 집을 사려고 하는 걸까? ? 란 그런 일이 일어날 것이고, 이것은 결코 경각심을 불러일으키는 것이 아닙니다. "중국 국영 기업의 직원들이 일자리를 잃을 것이라는 나의 예측처럼 당시에는 아무도 그것을 믿지 않았지만 그런 일이 일어날 것입니다. 중국과 같은 개발도상국에서는 인플레이션과 개혁을 경제발전으로 맞바꿔야 하고, 각각의 개혁으로 인한 고통은 국민이 짊어져야 하기 때문이다. 산과 시골로 나간 혼란스러운 학식청년이든, 개혁개방으로 수많은 국영기업이 문을 닫으면서 해고된 수많은 해고노동자든 말이다. 미래지향적이라면 그들이 약간의 탈출구를 벗어날 수도 있다고 생각합니다. 그러나 문서를 너무 믿기 때문에 그들의 삶은 갑자기 바뀌지 않을 것이므로 그들의 삶은 비극적입니다.
정부가 사무직 노동자들을 파산하게 놔두지 않을 것이라고 말하는 사람들도 있다. 사실 정부는 그럴 의지가 전혀 없습니다. 하지만 몇 가지가 있습니다. 어떻게 말해야 할까요? 그 해에 해고된 노동자들을 생각해 보십시오. 그들은 너무나 큰 사회적 충격을 일으켰습니다. 그들은 무얼 할 수 있니? 오늘의 사무직 노동자들이 내일 파산하면 그렇게 될 것입니다.
지난 20년간의 개혁개방을 통해 중국 경제는 급속한 발전을 이루었지만 낡은 체제는 완전히 바뀌지 않았다. 은행, 금융, 야금, 에너지, 정보, 교통, 의료, 교육, 토지 등 다양한 주요 산업이 여전히 정부 독점 메커니즘 하에서 운영되고 있습니다. 개혁개방 초기 단계에서 중국이 이러한 사항에 대해 전면적인 개혁개방을 추진하는 것은 불가능했다. 그러나 오늘날 독점 운영으로 인한 모순이 점점 더 두드러지고 있습니다.
가장 먼저 부담을 느끼는 것은 부동산이다. 우리나라의 불완전한 법률제도, 특히 금융, 개혁 등 분야의 각종 실수로 인해 부동산은 꾸준하게 상승해 왔습니다. 대도시의 부동산 증가와 이주인구 집중으로 인해 도시 신규 근로자, 이른바 '화이트칼라'의 소득도 표면적으로 늘어나고 있다. 베이징을 예로 들면, 월급이 3,000~15,000인 사람은 어디에서나 볼 수 있습니다. 그러나 소득 중 이 부분은 주로 임대료를 지불하거나 대출금을 상환하는 데 사용됩니다.
사무직 가정의 99%가 파산하는 이유를 깊이 이해하려면 먼저 집값이 왜 그렇게 높은지 이해해야 합니다. 높이는 어디입니까? 돈이 중요합니까? (여기서 사무직이란 주택을 구입하거나 구입을 준비하는 사람을 말합니다.) 개발 동향과 관련된 영향. 이 기사에서는 이를 세 단계로 설명합니다.
1: 주택 가격 폭등을 초래하는 첫 번째 요인은 은행 경쟁 하에서의 대출 자유화입니다.
사실 집값이 폭등하는 가장 큰 이유는 정부의 과오에 대한 대가를 서민들이 치르고 있기 때문이다. 예를 들어, 한 개발자는 주택을 개발하기 위해 은행에서 6억 5,438만 위안을 빌렸습니다. 갚을 수 없다면 그는 운이 좋지 않을 것입니다. 왜냐하면 모든 은행은 시스템이기 때문입니다. 갚지 않으면 결코 되돌릴 기회가 없을 것입니다. 중국이 은행업 개혁에 구멍을 뚫어 은행간 경쟁을 놓고 보면 ICBC, 중국농업은행, 중국건설은행 등이 모두 독자적으로 싸우고 있다. 이것은 좋은 일입니다. 그런데 문제는 이 은행들이 민간이 아닌 국영 은행이라는 점이다. 개발자가 ICBC에서 10만 위안을 빌린 결과를 상상하는 것은 어렵지 않습니다. 그는 500만 달러를 사용하여 집을 개발하고 가격을 올린 다음 개발 중인 집을 중국 농업 은행에 저당하여 가격 기준에 따라 2000만 달러를 대출한 다음 20억 중 6억 5433만 달러를 사용하면 됩니다. 백만.
집이 팔릴 수 있는지 없는지는 중요하지 않습니다. 핵심은 주택 가격이 높아야 하고, 낮출 수 없다는 점이다. 어차피 은행돈은 개인의 것이 아니기 때문에 은행에서 대출을 받는 것이 점점 더 쉬워지고 있습니다.
결과적으로 집값은 오를 수만 있고 내릴 수는 없습니다! 넘어지면 안 되니까! 은행 대출은 한번 손실되면 돌려받을 수 없습니다.
이것은 정부의 은행, 정부의 돈이다! 따라서 이러한 금융 블랙홀을 막기 위해 뇌물을 받은 일부 전문가와 언론은 미친 듯이 여론을 조성하고 다양한 여론 수법을 사용하여 사람들에게 주택 구입을 강요하기 시작했습니다.
예를 들어 토지자원이 너무 부족해서 집을 사지 않으면 앞으로 사람들은 교외에 살아야 하게 되고, 이로 인해 사람들은 집을 사야 하는 상황이 된다. 사실 도심에 사는 것은 불가능합니다. 도시 거주자는 오래된 것을 새로운 것으로 교체하는 과정입니다. 인구가 폭발하지 않는 한 직장인들이 도심에서 살 수 없는 일은 없을 것이다. 이러한 여론이 많은 사람들에게 집을 사게 만들었음에도 불구하고 집값이 지금만큼 높지 않은 것은 바로 이 때문이다.
2. 주택 가격 급등을 가져온 두 번째 실수: 중국식 모기지.
모기지(Mortgage)는 원래 서구에서 매우 인기 있는 시스템이고 매우 적합하다. 그러나 이 제도가 중국에 적용되자 몇 가지 문제가 발생했다. 대규모 시스템 관점에서 볼 때 모든 은행은 개인 소유가 아닌 국유이기 때문에 대출 한도를 통제할 수 없습니다. 문서가 타당하다면 사람들은 대출을 받을 수 있습니다.
첫 번째 실수로 인한 금융 블랙홀을 하루빨리 완화하기 위해 정부는 주택 매매 개인담보대출 제도를 시행하기 시작했다. 사람들이 주택담보대출을 받도록 유인하기 위해 미국인 아내와 중국인 노부인의 사례를 자주 인용합니다. 어떤 사람들은 주택담보대출을 했는데, 그들은 미친 듯이 주택담보대출을 했습니다. 은행과 '연결'이 있는 한 그들은 먼저 80만 위안 상당의 집을 담보로 대출을 받습니다. 계약금 65,438백만 위안 및 은행 대출 700,000위안. 그런 다음 집 가격을 65438+800만 위안으로 인상하여 판매했습니다. 이때 친족이나 부모가 다시 사면 모기지 계약금 30만, 은행 대출 6,543,805,000도 받게 된다. 그러면 그들은 상관하지 않습니다. 대출금을 상환하지 않으면 어떻게 되나요? 은행에서는 수수료를 청구할지 여부를 결정합니다. 어쨌든 계약서에 따르면 돈을 낼 수가 없어요. 집을 가져갈 수 있습니다. 우리는 평등 해.
그래서 여러 차례 가격이 오른 집들은 우회적으로 정부와 은행의 손에 돌아갔다. 이는 복원 초기에 "부동산 투기꾼"이 많은 새로운 부동산을 구입하는 이유를 설명합니다. 집값이 오를 것이라고 내기하는 대신, 그들은 집값을 은행에 청산하기 위해 가져갔습니다.
은행이 집을 가져가면 어떻게 되나요? 감히 가격을 낮추지 못하겠습니다. 가격을 좀 더 추가해서 팔아야겠네요. 그래서 보통 사람들은 지금 당장 정말 합리적인 가격의 집을 사고 싶어하지 않습니다! 주택을 개발업체로부터 직접 구입하더라도 여러 차례 재판매되어 은행과 개발업체에 반환되었을 수도 있습니다. 직설적으로 말하면 제곱미터당 8,000달러짜리 집의 경우 가격은 2,500에 불과하고, 5,500은 잘못된 결정으로 인한 금융 블랙홀입니다! 즉, 다른 사람의 엉덩이를 닦고 있는 것입니다.
3. 세 번째 질문: 사무직 가족은 언제 파산하는가?
다음에는 집값이 오르는 이유를 살펴본 뒤, 중국 화이트칼라 가구의 파산 불가피성을 살펴봤다.
우선 외국인 사무직 근로자의 소득이 정말 높지만, 그 가치가 매우 크다. 중국의 소위 사무직 근로자는 일반적으로 품질이 좋지 않습니다. 중국 기업 내부 갈등이 심각하다. 모두가 서로를 무시하고 모두가 완고합니다. 그래서 외자기업이 중국 본토 시장에 진출하자마자 “중국에서 회사를 운영할 사람을 모집할 수는 없습니다!”라고 외치기 시작하는 것은 당연합니다. 어떤 사람들은 "지금 사무직 노동자들이 그만한 가치가 없는데 왜 아직도 그런 급여를 받을 수 있는가? "라고 말할 것입니다. 사실 이것은 부동산 붐이 가져온 양자 효과 때문입니다. 은행이 잃은 막대한 돈이 소수의 손을 통해 시장으로 흘러나갔다. 이 사람들은 부동산 시장이 곧 붕괴될 것을 알기 때문에 중국의 다른 지역에 미친 듯이 투자를 시작했습니다. 이런 투자 붐 속에서 이들은 빠르게 이 자금을 흡수하고 있다. 그들은 인터넷, 하이테크 및 엔터테인먼트 산업에 투자합니다. 많은 투자. 그러나 최소한 지불된 급여는 직원이 월 임대료나 월 모기지 지불금을 지불하기에 충분해야 합니다. 그러므로 중국 도시 인구의 임금 수준이 상대적으로 증가한 것은 바로 높은 주택 가격 때문입니다. 나는 당신이 살고 있는 도시의 사무직 근로자의 평균 소득을 혼자서 계산할 수 있다고 믿지 않습니다. 매달 납부하고 나면 돈이 얼마나 남나요? 이 문제에 대해 자세히 설명할 필요는 없을 것 같습니다. 모두가 알고. 그래서 일단 부동산이 붕괴되면 그것이 당신의 월급이라고 말할 수 있습니다.
내가 아는 사무직 노동자 중에는 집을 구입한 사람이 많다. 그들의 계산은 간단합니다. "각종 세금 보호를 제외하면 부부의 월 순수입은 12,000입니다. 3,000위안을 지불한다는 것은 무엇을 의미합니까? 하나 더 살 수 있습니다! 예, 아무것도 아닙니다." 하지만 집이 비싸기 때문에 모든 것이 비쌉니다. 음식비도 비싸고, 교통비도 비싸고, 등록금도 비싸고, 의료비는 더 비싸요! ! ! 그래서 집세를 내고 나면 생활비 외에는 돈을 저축할 수가 없어요. 돈을 좀 저축해도 정상적인 물가상승률을 따라갈 수가 없어요. 문제는 이대로 있을 수 있다면 이론상으로는 괜찮을 것이라는 점이다. 지난 20년 동안 당신이 벌어들인 돈은 정부의 두 가지 실수로 인한 손실을 메울 수 있을 뿐입니다.
하지만 이것도 문제다. WTO5의 5년 완충 기간이 종료됨에 따라 많은 외국 통신, 은행, 의료, 보험 및 기타 기업이 점차 중국에 진출할 것입니다. 귀하가 Citigroup 및 HSBC에 돈을 입금하는 것을 누구도 막을 수 없습니다. 당시 부실채권이 너무 많았던 중국 국영은행에 누가 돈을 맡기고 싶겠습니까? 정부가 무엇을 하든 은행이 도산할 가능성이 높기 때문에 그때 무슨 일이 일어날지 말하기는 어렵다. 그러나 한 가지 확실한 점은 중국 국영은행이 직면한 압력은 엄청날 것이라는 점이다. 은행에 빌려줄 돈이 없어서 대출이 어려울 거예요! 동시에, 고품질 인재를 갖춘 다수의 외자 기업이 중국에 진입하면 필연적으로 시장에 큰 영향을 미쳐 다수의 기존 기업이 붕괴되고 화이트칼라 실업이 발생할 수 있습니다. 노동자.
즉, 외자 기업이 경쟁에 참여하면 현재 중국 사무직 근로자의 99%가 일반적인 환경에서 고용 압력에 직면하게 될 것입니다!
그리고 외자은행이 자금을 모아 부동산에 투자하기 시작하면 정상적인 운영 절차이기 때문에 그들이 짓는 주택은 매우 저렴할 것이고, 이는 필연적으로 향후 부동산의 급격한 하락으로 이어질 것입니다. 전국. 방금 말했듯이, 집값이 떨어지면 회사의 급여 수입도 떨어지게 됩니다! 하지만 이전에 구입한 집의 상환 가격은 낮아지거나 줄어들지 않으며, 높은 대출금도 상환할 수 없게 됩니다. 그러면 귀하의 집은 은행에 압수되고 귀하의 예금은 직접 동결됩니다. 따라서 미래 차이나타운의 사무직 근로자는 수십 년 전 중국 국영 기업의 근로자와 동일할 가능성이 높습니다. 20년의 노력이 마침내 물거품이 되었습니다!
파산을 피하는 방법은 무엇입니까?
이 글을 읽고 나면 집을 사지 않는 것이 파산을 피하는 좋은 방법이라는 점을 이해하셔야 합니다. 하지만 부동산 시장의 하락을 막기 위해 다른 방법이 있다는 점을 상기시켜 드리고 싶습니다. 집을 사지 않으면 평범한 사람이 아니라고 설교하는 것입니다! 그만 얘기하세요. 정말 효과가 있어요. 요즘 사람들이 가장 먼저 하는 말은 “집이 있나요?”입니다. 집 없는 환관 같군요. 너무 화가 나서 욕할 힘조차 없었습니다. Baidu Mizuki Zhouping 포럼에 누군가가 "집을 사지 않으면 어디에서 살겠습니까?"라는 글을 올렸습니다. 생활과 구매 사이에 필연적인 연관성이 있을까요? 귀하의 소유가 아닌 집을 판매하는 것과 중국에서 귀하에게 임대하는 것의 차이점은 무엇입니까? (웃음). 사람을 인간답게 대하는 산적 같은 재산과 강제 철거는 말할 것도 없고! 이거 '황제의 새 옷' 아닙니까? 그러나 WTO에서 중국의 출판 및 미디어 산업이 여전히 외부 세계에 대해 폐쇄적이라고 명시한 만큼, 여론 구제는 정부와 개발자들의 손에 있는 마지막 비장의 카드가 될 것이다.
그래서 수사를 많이 접할 때는 두뇌를 더 많이 사용해야 합니다. 앞으로 우리는 부동산에 관한 말도 안되는 소리를 점점 더 많이 듣게 될 것이고, 그것은 점점 더 터무니없게 될 것입니다! 예를 들어, 최근 한 벽돌공이 집값은 비싸지 않다고 주장하자 “연봉이 5만이라 해도 부부는 연봉 654억3800만 원, 5년이면 50만 달러밖에 벌지 못한다. 비싸요." 몇몇 사람들이 고개를 끄덕이고 그렇다고 대답하는 것에 놀랐습니다. 이런 벽돌집, 아니면 음식도 없고, 물도 없고, 질병도 없고, 옷도 없고, 움직임도 없고, 부모가 모두 죽었고, 지원이 전혀 필요하지 않을 정도로 진화한 이런 벽돌집, 어쩌면 그럴지도 모릅니다. 정말 이렇습니다. 그러므로 모두가 주의를 기울여 경계해야 합니다.
결론:
이미 주택을 구입했거나 주택 구입을 준비 중인 사무직 근로자는 주택 가격 붕괴로 인해 확실히 붕괴될 것입니다. 짧게는 2년, 길게는 10년이 될 수도 있습니다. 그러나 이는 되돌릴 수 없는 추세이다. 그러므로 중국 도시 사무직 근로자의 99%가 파산 위기에 처해 있다고 말하는 것은 전혀 놀라운 일이 아닙니다! 오늘날 여러분이 은행에 주는 주택할당금은 모두 정부가 부동산 투기꾼들을 위해 메운 구멍이고, 실제 주택지급금은 극히 일부에 지나지 않습니다. 내일 환경이 변하고 그 구멍을 메울 돈이 그렇게 많지 않으면 시장과 은행에 의해 고향으로 쫓겨나고 새로운 집단의 사람들로 대체될 것입니다. 당신은 믿나요? 두고 보자! - PS: 왜 99%라고 했나요? 내가 아는 한, 99%의 사람들은 월급이 5,000위안, 심지어 3,000, 4,000위안을 초과하자마자 집을 사기 시작하기 때문입니다. 젊은 부부는 아무것도 몰랐다. 이런 식으로 사면 그들의 삶은 비참해질 것입니다. 나는 단지 그들에게 안타까움을 느낀다. 물론, 당신이 1%의 현명한 사람들이라면, 당신을 구하라고 조언해주세요. 혼자서 행복한 것은 다른 사람들과 함께 행복한 것만큼 좋지 않습니다.