미성년 자녀만을 위한 집을 구입하는 데 따른 위험을 고려하시나요?

최근 매수제한 정책의 영향으로 집을 살 때 미성년 자녀의 이름으로 직접 부동산을 등록하는 가정이 많아지고 있으며, 자녀의 무주택 신분을 이용해 자격을 취득하는 경우도 많다. 집을 사려고. 미성년 자녀는 상환 능력이 없기 때문에 대출을 받을 수 없습니다. 이는 대부분의 주택 구매자가 알고 있는 위험입니다. 그러나 대출을 받을 수 없는 것 외에도 미성년 자녀가 구매할 위험은 무엇입니까? Fa Ge는 변호사에게 이러한 위험을 평가하도록 요청하기로 결정했습니다. 주택 구매자가 자녀의 이름으로 주택을 구입할지 여부를 고려하기 전에 위험 분석을 수행하도록 돕습니다.

집 구입 할당량 해결과 세금 회피

미성년 자녀가 집을 사는 것이 좋을까요?

최근 미성년 자녀 명의로 주택을 구입하는 경우가 늘어나고 있는데, 구체적인 이유는 여러 가지 고려 사항이 있을 수 있습니다. 그러나 일반적으로 가족 재구매 할당량 문제를 해결하기 위해 정책 제한으로 인해 주택을 다시 살 수 없는 일부 가족은 미성년자 이름으로 주택을 등록하는 경우가 많습니다.

조세 회피 목적으로 일부 가족은 미성년 자녀의 이름으로 집을 직접 등록하는 경우 증여, 상속 등에 비해 경제적이며 편리하며 많은 비용을 절감할 수 있습니다. 장기적으로 볼 때 자녀가 미성년자일 때 구입한 집은 혼전 재산이고, 이후 재산 분할에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 이런 식으로 미성년 자녀를 위해 집을 구입하는 것은 실제로 비용 효율적입니다.

자금 수요가 크고 양도 및 처분이 어렵다

미성년 자녀를 위한 주택 구입 위험도 높다

또한 위에서 언급한 혜택에 비해 미성년자 자녀를 위해 주택을 구입할 때 어떤 위험이 있습니까? 우선, 대출을 받을 수 없고 집을 전액 구입해야 한다는 것은 누구나 알고 있습니다. 이러한 재정적 요구 사항은 일부 가족에게는 집을 구입하는 데 한꺼번에 많은 돈이 소요될 수 있습니다. 단기적으로 다른 큰 금액, 비용에 대한 재정적 요구 사항은 다른 삶의 질에 영향을 미칠 것입니다.

또한, 현행 주택 구입 정책에 따르면, 장래에 성인이 되어도 계속 주택을 구입하려는 자녀가 해당 우대 정책을 누리지 못할 수도 있으며, 그 자녀는 또한 자녀의 주택 구입 권리에 대한 선지급과 마찬가지로 주택 재구매도 제한됩니다.

또한 집을 마음대로 처분할 수 없고, 꼭 처분해야 할 경우 절차도 까다롭다. 집주인이 미성년자이기 때문에 집을 양도하고 매매하려면 “미성년자의 이익을 위한 것”임을 입증해야 합니다. 치료나 생활 및 학습에 필요한 돈 등 따라서 단지 부동산에 투기를 해서 자녀 명의로 집을 사고자 한다면 집을 팔고 현금화하는 것이 다소 어려울 것입니다.

불확실한 요인이 위험을 증가시킨다

변호사들은 위험에 대한 인식을 높일 것을 권고

얼마 전 베이징의 일부 언론은 다음과 같은 이유로 미성년 자녀의 재산 소유권 문제를 폭로했습니다. 부부의 이혼 사건. 이 보고서는 미성년 자녀의 이름으로 집을 구입하는 것과 관련된 또 다른 유형의 위험, 즉 부모가 이혼할 때 발생하는 분쟁을 상기시킵니다. 부부가 이혼할 때 재산을 공동재산으로 분할하지 않는다면 그 재산은 자녀 양육을 책임지는 당사자에게 귀속되어야 하고, 자녀는 자녀와 함께 생활하게 되는데, 이때 상황이 좀 당황스러울 것이고, 자녀 양육권을 놓고 다툼이 일어날 수도 있습니다.

이러한 부동산이 미성년 자녀의 이름으로 등록되는 위험을 방지하려면 어떻게 해야 합니까? 변호사들은 미성년 자녀와 부모가 공증을 통해 집을 공동 소유하기로 합의할 수 있다는 점을 상기시킨다. 이 방법을 사용하면 부모에게 사고가 발생했을 때 집을 상속으로 분할하지 않고도 자녀가 집을 소유할 수 있다. 둘째, 집의 지분을 변경하고 자녀의 이름으로 재산의 지분을 줄여 부모가 재산의 이익만을 갖도록 할 수 있습니다.

변호사는 "부모가 재산을 구입했지만 자녀가 성년이 되어 민사능력이 있게 되면 재산을 스스로 처분할 수 있고, 부모는 처분권이 없다"고 말했다. 또는 부모가 자녀가 미성년자일 때 집을 처분한 경우, 자녀가 부모의 행위가 성인으로서의 권리를 침해했다고 생각할 경우 부모를 상대로 손해배상 소송을 제기할 수도 있습니다.”

(위 답변은 2017-07.-03에 게시되었으며, 현재 관련 주택 구입 정책이 우선 적용됩니다)

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