주택 융자.
주택 대출이란 구매자가 주택거래를 담보로 은행에 대출을 신청해 매입금을 지불한 후 구매자가 은행에 원금과 이자를 할부로 지불하는 대출 업무를 말한다. 담보대출이라고도 합니다. 대출주택 구입 과정은 검실 전 준비-현장 검사실-흔들림, 선택실-구독, 계약금-인터넷 서명, 계약, 계약금 지불-대출-검사실-세금-주택본입니다. 이러한 절차는 아래에 자세히 설명되어 있습니다.
대출을 통해 집을 사는 구체적인 절차.
(1) 집을 보기 전에 사고 싶은 부동산 유형을 확인한 다음 구매한 주택 유형에 따라 자금을 합리적으로 분배해야 합니다.
(2) 건물 전체의 구체적인 상황을 알기 위해 현장에서 방을 본다. 현집을 구입하면 집의 구조와 호형을 시각화할 수 있고, 주택 고문에게 주변 시설과 계획 건설을 물어볼 수도 있다. 경매장이라면 평면도를 보면 집의 구조를 알 수 있을 뿐이다. 주변 시설이 아직 계획 중이기 때문에 구매자는 주변 계획 문서를 조회할 수 있다.
(3) 문패의 배열과 선택. 일부 집중 개장한 부동산의 경우, 개발자는 매입자에게 주택 번호를 매겨 실제 개장일까지 일정한 규칙에 따라 집을 선택하라고 요구했다. 집을 살 때, 주택 구입자는 미리 예비 계획을 세울 수 있는데, 주로 위치, 가격, 주변 시정 계획, 환경 배합, 주택 구조와 방향, 부동산 관리 등 6 가지 측면을 고려한다.
(4) 청약과 계약금은 매입한 집을 선택하기 전에 주택 구입자는 미리 구매자격심사 자료를 준비하고 인수서에 서명한 후 개발자의 직원에게 제출해야 한다. 동시에 청약시 일부 계약금을 지불하고, 예금에는 영수증 (은련 영수증) 이 있고, 계약금 지급액은 계약서에 명시된 총주택액의 20% 를 초과하지 않는다.
⑤ 인터넷 서명, 계약 체결, 선불금, 구매자격심사 제출 후 10 일 (영업일 기준) 이내에 심사 결과를 낸다. 만약 비준하면 개발자는 주택 구입자에게 주택 구입 계약을 체결할 것을 통지할 것이다. (현재 주택: 현재 주택 판매 계약; 주택 구입 계약을 체결할 때 계약서에 공백 조항이 있는지, 보충 계약의 권리 의무가 동등한지, 위약책임과 배상이 잘 쓰여졌는지, 납기일과 교방 기준이 명확한지 주의해야 한다. 계약금 지불, 일반 판매처에는 pos 기계가 있고, 카드로 지불하는 은련 영수증은 잘 받고, 개발상이 계약금 송장을 발행할 때까지 기다려야 한다. 보통 너는 같은 날에 그것을 얻을 수 있다.
⑥ 대출은행 직원이 영업소에 입주하면 주택 구입자는 준비한 자료를 은행에 제출할 수 있다. 대출 시간은 은행 처리 속도와 건물 봉쇄와 관련이 있다. 베이징을 예로 들다. 경매의 경우 상업대출과 시정적립금 대출의 대출 시간이 봉쇄된 후 국가가 관리하는 적립금 대출의 담보시간은 봉쇄 여부와 무관하다.
⑦ 바이어는 개발업자가 그들에게 집 수거를 통지하고 방 수거 시간을 주의해야 한다. 집을 검사할 때 집의 모든 세부 사항을 자세히 검사하거나 전문가를 찾아 집을 점검할 수 있습니다. "세 가지 증명서와 두 권의 책 한 표" 를 검사하다. 만약 개발자가 이 서류들을 제시할 수 없다면, 그는 주택 접수를 거부할 수 있다.
세금을 내고 집을 닫은 후에는 지방세국에 가서 세금을 내야 한다. 일반적으로 상품주택은 증서세와 주택전용 수리기금을 납부한 후 재산비, 난방비, 주차 공간 등의 비용을 납부해야 한다.
⑨ 주택 대출을 처리하여 집을 살 때, 집을 사는 사람은 단지 준비서류를 개발자에게 맡기기만 하면 된다. 일반적으로 주택은 입주일로부터 180 일 (현실) -270 일 (기실) 내에 발급된다.
대출로 집을 살 때 주의사항
1 개인 신용 기록이 좋은 개인 신용 기록은 매우 중요합니다. 만약 3 개월 연속 6 개월의 기한이 지난 기록이 있다면, 기본적으로 은행은 너에게 돈을 빌려주지 않을 것이다.
2 수입은 소득 증명서가 개인 명의의 부채의 두 배를 덮어야 한다는 것을 증명하고, 은행이 흐르는 달은 특정 은행의 요구에 따라 발행해야 한다.
(3) 구매 주문서를 보류하다. 대출주택 구입 송장에는 계약금 송장과 대출 송장이 포함됩니다. 만약 당신이 현실을 구매한다면, 세금을 낼 때 이 두 장의 영수증으로 세금을 납부해야 합니다. 주택 구입시 면적이 다를 경우 개발자는 일반적으로 계약금 송장을 다시 발행하고 이전 송장을 회수합니다. 계약금 송장이 예기치 않게 손실되면 개발자는 송장을 변경하지 않으며 구매자는 송장을 보상 할 방법이 없기 때문에 송장 손실 절차를 처리해야합니다.
4 적립금 대출은 적립금 대출이 65,438+02 개월 연속 납부해야 하며 대출을 신청하기 전까지 납부하고 있다는 점에 유의해야 한다. 상업 대출에 비해 적립금 대출에 걸리는 시간이 비교적 길다.