자오둥 우시 주택 공제 기금 뉴딜(자오저우시 주택 공제 기금)

2021년 "주택 공제 기금 통합 개발에 관한 협력 각서"에 따르면 교동 경제계에서 주택 공제 기금의 통합 개발을 더욱 촉진하고 교동 5개 시에 예금을 보유한 직원이 같은 도시에서 동등한 대우를 누릴 수 있도록 실현하기 위해 교동 5개 시가 체결한 교동 경제권'에서 우리 시는 주택 공적금 지급 직원의 이전 및 지속과 관련된 정책을 최적화하고 조정하며 새로운 정책을 1일부터 시행할 예정입니다.

우리 시는 주택 공적자금 이체 및 지속 정책을 최적화했습니다. 근로자가 교동 5개 시 외 4개 시에서 주택공제금을 납부하고 주택공제금 계좌 잔액을 우리 시로 이체 신청하는 경우 해당 근로자 계좌를 이체한 것으로 간주됩니다. . 우리 시에서 주택 공적 기금 개인 계좌를 설정한 후 이전 및 지속 신청을 시작할 수 있습니다. 우리 시가 다른 4개 시의 범위 내에서 근로자에게 주택공제금을 예치하는 도시간 이체를 처리할 경우 처리 기한이 영업일 기준 1일로 단축됩니다. 타 4개 도시에서 주택공제금을 납부한 직원이 다른 곳에서 대출을 신청하거나 배우자로 대출을 신청한 경우 대출횟수 상한이 1회에서 2회로 조정된다. 장외대출 이용증명서 및 장외예금 내역은 * * * 자료를 바탕으로 시에서 직원에게 발급하므로, 직원이 별도로 제공할 필요는 없습니다.

다른 4개 시에서 동시에 발표한 새로운 주택 공적금 정책에 따라 우리 시에서 주택 공적금을 납부한 직원도 주택 공적자금 이체 신청 시 동일한 정책을 누릴 수 있습니다. 다른 4개 도시에서는 대출이 가능합니다.

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자금' 백일극 개조' 를 신속히 복귀하는 방법, 그리고 수시로 흘러나오는 부동산 회사 자금사슬이 긴박하다는 소식에 부동산 업계는 초조한 상태에 빠졌다. 물론, 현재 대부분의 부동산 회사들의 자금 상황은 낙관적이지 않지만, 이것은 전체 업계 자금 사슬이 긴박하다는 것을 의미합니까? 이런 상황이 발생한 원인은 무엇입니까? 부동산 기업, 특히 중소기업, 어떻게 이 어려운 시기를 넘길 수 있을까? 이를 위해 본보는 천상투구 부동산 분석가 장서명 () 과 국신증권부동산업계 수석분석가인 얀 팡 () 을 인터뷰했다. 중국 부동산보: 현재 언론은 많은 부동산회사 자금사슬이 단절에 직면해 있고, 항대부동산 IPO 유산, 중쿤 부동산 상장 계획 보류도 시장을 긴장시키고 있다고 보도했다. 당신이 보기에, 한 회사의 자금 사슬에 문제가 있는지 판단하는 근거는 무엇입니까? 장서명: 일반적으로 경영활동 현금 흐름, 속동율, 부채율은 모두 회사의 재무상황을 반영하는 지표입니다. 우리가 부채율을 집계할 때, 예수금금을 유동 부채로 계산하지만, 예수금금은 회사의 자금 상황에 유리하다는 점에 유의해야 한다. 그래서 일부 회사들은 부채율이 높지만, 예납금이 많으면 자금 압력도 크지 않다. 사실, 보고서 이외에, 회사의 동향도 우리가 부동산 회사의 재무 상태를 판단하는 근거이다. 예를 들어, 일부 회사들은 자금 조달 계획이나 매각을 서두르고 있는데, 이것들은 모두 회사 자금 사슬이 긴박하다는 명백한 신호이다. 송곳니: 현금 흐름은 가장 중요한 판단 방법이 아닙니다. 부동산 기업이 프로젝트를 다 팔면 곧 생산을 계속할 예정이어서 현금 흐름이 음수가 되는 것은 정상이다. 부채율은 중요한 지표이다. R&F 와 같이 너무 빨리 확장되는 회사 부채율은 심지어 13% 를 넘는다는 것은 매우 위험하다. 중국 부동산보: 소호 중국 회장 판석이는' 참담한' 국제자본시장과 타이트한 국내 거시규제의 이중협격 아래 많은 부동산 기업들이 1 일 이내에 급변을 일으켜 전례 없는 융자난기에 들어설 것으로 보고 있다. 이런 견해를 어떻게 보느냐? 장서명: 팬 씨의 주장은 어느 정도 일리가 있어요. 그에 따르면, 이 기간은 4 월에서 6 월까지입니다. 이 3 개월은 부동산 회사에 매우 중요합니다. 작년 하반기 이후 부동산 시장은 조정 기간에 있었고, 많은 종목들이 심지어 판매가 중단되었다. 많은 회사의 새로운 웹사이트가 2 분기에 출시될 것이다. 공급량이 증가했지만 거래량이 크게 변하지 않고 심지어 하락하면 이들 회사에 큰 타격을 줄 수 있다. 그러나 이른바' 격변' 이 나타날지 아닌지는 현재로서는 판단할 수 없다. 송곳니: 이번 반년은 정말 많은 부동산 회사를 슬프게 할 거예요. 자질이 떨어지고 프로젝트가 부족한 회사는 은행에서 돈을 빌릴 수 없다. 시장 불황 외에도 자본시장의 재융자 공황도 주택기업 융자에 불리하다. 많은 회사들이 자금 부족으로 천천히 퇴출을 강요했고, 또 다른 회사들은 기존 프로젝트를 팔아 전업했다. 하지만 판석이가 말한 1 일 이내에 반드시 사실이 아닐 수도 있고, 시간상 불확실성이 있다. 중국 부동산 신문: 현재 주택 기업의' 돈 부족' 의 주요 원인은 무엇이라고 생각하십니까? 장서명: 주요 요인은 정책, 긴축된 통화정책, 거시조절입니다. 부동산 회사의 가장 중요한 자금원은 은행 대출이다. 집값이 너무 빨리 올라 주택 대출 정책이 더욱 엄격해지면서 많은 중소기업들이 대출을 전혀 받지 못하고 있다. 이 길은 일단 막히면' 돈 부족' 이 분명해질 것이다. 한편, 2 급 시장 재융자는 조금 따뜻해졌지만 전반적으로 어려운 것으로 일부 대형 상장사들에게는 매우 중요하다. 물론 일부 부동산 회사들은 앞을 내다보지 않고 사재기를 하지 않아 이런 나쁜 결과를 초래했지만 보편적인 현상은 아니다. 방방: 정책요인과 자본시장의 불황이 주요 요인이다. 물론 일부 기업의 비이성적 확장의 결과도 배제할 수 없다. 예를 들어, 광저우의 일부 부동산 회사들은 지난 몇 년 동안 좋은 융자 기회를 놓쳤다. 설상가상으로, 지난해 땅값이 최고조에 달했을 때 이 회사들은 땅을 너무 많이 가져갔고, 지금은 소화할 방법이 없고, 스트레스가 매우 컸다. 중국 부동산 신문: 자금 조달이 제한적이고 신용이 부족한 상황에서 부동산 기업은 자금사슬 긴장 현상을 해결하기 위해 어떤 조치를 취해야 합니까? 장서명: 대기업은 여러 가지 방법이 있어요. 가격 인하는 비교적 좋은 수단입니다. 판매를 늘려 신속하게 자금을 회수하고, 회전을 가속화하면 단기적인 자금 긴장에 대처할 수 있다. 그리고 대기업의 자질, 신용도, 자산이 있으면 은행에서 대출을 받는 것이 훨씬 쉬워진다. 자본시장의 제한은 일시적일 뿐 장기적으로 대기업의 재융자에 유리하다. 중소기업은' 거물급' 프로젝트와의 협력을 더 많이 고려해야 한다. 만약 상황이 더 나빠지면, 그들은 살아남기 위해 주식을 팔아야 할 것이다. 송곳니: 현재 가장 중요한 것은 판매 자금의 회장을 가속화하는 것입니다. 동시에 부동산 신탁 기금, 지분 협력 등과 같은 다른 융자 경로를 고려한다. 많은 외국 상인들이 국내에서 비교적 좋은 프로젝트에 매우 관심이 있어서 외국 상인과의 협력을 고려할 수 있다. 최근 김지와 서은의 협력이 좋은 예이다.

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대출 이자율은 어떻게 분류되나요? 대출금리는 화폐자금 대출관계 기간 동안 금리 수준의 변화 여부에 따라 고정금리와 변동금리로 구분된다. 변동금리란 대출기간 동안 가격이나 기타 요인의 변화에 따라 그에 따라 조정되는 이자율을 말합니다. 대출자와 차용인은 대출 계약을 체결할 때 가격이나 기타 시장 이자율에 따라 이자율이 조정될 수 있다는 점에 동의할 수 있습니다. 변동금리는 고정금리의 일부 단점을 피할 수 있지만, 계산기준이 다양하고 절차가 복잡합니다. 우리나라가 시행하고 있는 중장기저축예금 가치를 지원하는 방식은 변동금리제도의 한 형태이다. 이자율은 시장이자율의 변화에 따라 언제든지 조정될 수 있습니다. 일반적으로 사용되는 기본이자율과 계산식입니다. 일반적으로 시중에서 가장 평판이 좋은 기업의 대출 금리나 기업어음 금리를 기준 금리로 설정하고, 여기에 변동 금리로 0.5~2%포인트를 가산한다. 원금은 만기 시 액면가로 상환되며, 이자는 지정된 이자지급기간에 따라 변동금리로 지급됩니다. 변동금리의 특징: 1. 이자율의 변화는 금융시장의 자금수요를 민감하게 반영할 수 있습니다. 2. 차입자와 대출자 모두가 부담하는 이자율 변화의 위험은 상대적으로 적습니다. 고정금리와 변동금리의 장단점: 금리와 변동금리는 각각 장단점이 있습니다. 금리분류 대출금리는 대출기간에 따라 장기대출금리와 단기대출금리로 나누어지며, 변동금리와 고정금리로 나눌 수 있습니다. 각종 중장기 채권이자율과 각종 중장기 대출이자율이 모두 자본시장에 존재합니다.

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