현재 주택담보대출 기준금리는 4.9이다. 5.88에 도달하면 기준금리보다 20% 올랐다는 뜻이다. 그럼 초보금리 20% 인상이 너무 높은 것인지 살펴보겠습니다.
Rong360이 발표한 2019년 7월 중국 모기지 시장 보고서에 따르면 첫 구매자의 성 및 전국 평균 대출 금리는 5.44였습니다. 기준금리보다 10% 높은 금리입니다. 그러나 상황은 도시마다 다릅니다.
대련, 쑤저우, 항저우, 닝보, 창사 등 도시의 첫 주택 모기지 금리는 상대적으로 높다. 쑤저우를 예로 들면 7월 쑤저우 첫구매자 평균 대출금리는 6.03으로 기준금리보다 23% 높았다.
8월 23일 ifeng.com은 전국 많은 도시에서 첫 주택담보대출 기준금리를 인상했다는 소식을 발표했습니다. 허페이 지역 18개 은행의 대출 상황에 대해 보도한 바에 따르면 첫 주택 금리가 20% 인상되고, 14개 은행은 2주택 대출 금리가 30% 인상되며, 12개 은행은 인상되지 않을 예정이다. 더 이상 중고 대출을 제공합니다.
8월 9일 중앙은행은 2019년 2분기 통화정책 집행보고서를 발표했다. 자료에 따르면 6월 개인 주택가격의 가중평균 금리는 5.53으로 나타났다. 7월 이후 많은 핫 기회의 모기지 이자율이 크게 증가했으며 그 속도는 점점 더 가까워졌습니다.
그러나 평균보다 낮은 도시도 있습니다. 예를 들어 상하이. 지난 7월 상하이의 첫 주택대출 평균 금리는 4.84, 두 번째 주택 대출 평균 금리는 5.46으로, 첫 주택 대출 금리는 4.84로 기준금리에 가깝다.
국가적 관점에서 보면 질문자가 언급한 1차 주택담보대출 금리는 사실 좀 높은 편이다. 7월 전국 평균 첫주택대출 금리는 5.44%로 5.88%에 비해 0.44%포인트 낮지만 모기지 금액이 커서 수십년을 상환한 후에도 여전히 차이가 있다.
100만 위안, 30년 만기, 원리금 균등 대출을 예로 들어보자. 5.44의 월 납입액은 5,600이 넘고, 5.88의 월 납입금은 5,900이 넘습니다. 한 달에 300위안, 1년에 4,000에 가깝고, 30년이면 100,000이 넘는 차이가 있습니다.