중고 주택 대출 프로세스 운영 방법

1. 중고 주택 대출 절차 운영 방법

⑴ 주택 구매자와 주택 판매자가 주택 매매 계약 또는 주택 매매 계약을 체결합니다. ⑵ 자격을 갖춘 주택 구매자가 신청합니다. ⑶ 구매자와 판매자는 주택 감정을 위해 대출 은행이 지정(승인)한 감정 기관을 방문합니다. ⑷ 법률 회사는 보고서에 대한 검증, 조사 및 검증을 수행합니다. ⑹ 매수인과 매도인이 재산권 양도 절차를 진행합니다. ⑺ 주택 매수인이 중고 주택에 서명합니다. 대출 은행과의 모기지 대출 계약

⑻ 구매자와 판매자가 대출 은행에 양도된 주택 소유권 증명서를 제출합니다. ⑼ 대출 계약에 따라 자금을 이체합니다. 상환 ⑾ 차용인은 대출금의 원리금을 상환하고 모기지 보증을 해제합니다.

2. 중고주택 대출 절차는 어떻게 되나요?

중고주택대출 신청절차는 대출신청서에 신분증, 호구부, 혼인관계증명서, 중고주택매매계약서, 부동산증명서, 은행은 차용인에게 자격 심사, 대출 계약, 보증 계약, 위탁 공제 계약 체결, 계좌 개설, 모기지 등록 처리, 대출 인출 등을 요청합니다. 법적근거 '대출의 일반원칙' 제25조 차입자가 대출이 필요한 경우에는 직접 후원은행이나 타은행 취급대리점에 신청해야 합니다. 제27조 대출기관은 차용인의 신청을 수리한 후 차용인의 신용등급, 대출의 적법성, 안전성, 수익성 등을 조사하고 담보, 질권, 보증인을 확인하고 대출금 지출 위험을 결정해야 합니다. 제29조 모든 대출은 대출자와 차용자가 대출 계약을 체결해야 합니다. 대출계약에는 대출의 종류, 대출의 목적, 금액, 이자율, 대출기간, 상환방법, 차용자와 대출자 쌍방의 권리와 의무, 계약위반에 대한 책임, 기타 쌍방이 필요하다고 인정하는 사항을 규정하여야 한다. 동의했습니다.

3. 중고주택 거래시 주택구입자금보증 신청 및 절차는 어떻게 되나요?

중고 주택 담보대출 신청 절차:

1. 자료 제출 및 신청

2. 주택 평가 . 은행 승인

4. 계약금 지불, 이체 처리

5. 부동산 모기지 등록, 은행 대출 처리. 중고 주택 대출 보증 신청 절차는 다음과 같습니다. 1. 대출 은행에서 요구하는 구매자와 판매자의 관련 정보를 수집합니다. 2. 대출 기관(구매자)이 은행 대출 서류에 서명하여 제출하도록 지원합니다. 3. 구매자와 판매자가 거래 이전을 처리하도록 지원합니다. 4. 구매자는 새로운 재산권 증명서를 받은 후 원본 재산권 증명서, 원본 매매 계약서 및 세금 증서 원본을 제출합니다. 5. 구매자의 새로운 재산권 증명서가 발급된 후 보증 회사는 대출 은행 및 공제 기금 센터의 승인을 받아 대출 텍스트와 구매자의 부동산 정보를 보냅니다.

6. 은행 승인이 완료되면 주택구입자금보증회사에서 발행한 '보증서'로 고객에게 대출이 이루어집니다.

7. 주택 소유자가 회사 계좌를 보증한 후 구매자와 판매자에게 현장 서명을 통지하고 판매자가 주택 대금을 수령합니다.

8. 주택 구입 중고 주택 대출 보증 회사가 토지 증명서를 처리합니다. 구매자를 대신하여 주택 모기지 절차를 수행합니다. 부동산 증명서와 토지 증명서를 매수인에게 제출하고, 기타 재산권 증명서를 은행에 제출합니다.

4. 중고주택 대출 진행 방법

1. 거래 전 중고 주택 대출 절차 (1) 대출 상담. 차용인은 중고주택거래계약서, 신용조회서, 부동산소유증명서 원본, 차용인 신분증을 지참하고 공적자금관리부서에 방문하여 상담을 ​​진행하며, 센터 직원이 차용자격을 검토한 후 대출신청 승인서를 발급해 드립니다. 대출 조건을 충족하는 사람. (2) 사전 평가. 센터가 인정하는 감정기관이 매매되는 부동산을 사전 평가하여 매매되는 부동산의 가치를 확인하게 됩니다. (3) 센터의 업무담당자는 중고주택거래계약의 거래금액을 참고하여 주택공적자금대출고객의 부동산거래자금 보관계좌 개설통지서를 발급하여야 한다.

(4) 계좌개설 통지와 동시에 차용인과 판매자가 은행에 가서 자금보관계약을 체결하고, 규정된 비율(골조구조 및 건축면적 20, 건축면적 20, 20)에 따라 계약금을 납부한다. 골조 및 건축 면적 > 144_ 벽돌 콘크리트 구조의 주택은 30을 누르고 40)을 은행에 제출하여 보관하십시오. (5) 부동산 양도. (6) 공식 감정 및 주택 가치 평가 확인서 발행. (7) 영수증. 판매자는 다음을 제공합니다: 부동산 소유권 증명서 사본, 부동산 소유자 및 소유자의 신분증 사본(차용인의 확인 필요) 구매자는 다음을 제공합니다: 중고 주택 거래 계약서, 구매자와 판매자의 주택 선지급 자금 대출 고객 부동산 거래 자금 보관 계좌 개설 통지서, 부동산 거래에 대한 계약금 증서; 자금 보관 계좌 개설 통지( 에스크로 계약). 거래계산서, 납세계산서 또는 일반주택사업 면세신청서 개인매매신고서, 부동산 증명서, 토지증명서, 차주 및 배우자 신분증, 호적증명서, 결혼증명서 등 사본 및 급여소득증명서(2부) 모든 재료가 필요합니다). (8) 예비 기금 관리 센터는 대출 절차를 검토하고 승인합니다. (9) 차용인에게 은행에 가서 대출 계약을 체결하도록 알립니다. (10) 부동산 모기지 등록. (11) 은행이 대출을 발행하고 자금이 에스크로 계좌로 이체됩니다. 모든 주택 구입 자금은 은행 에스크로 계좌에서 판매자의 계좌로 이체됩니다.