다른 곳에서 집을 구할 때 주의할 점 1. 지역 주택 구매 정책 이해:
일반적으로 도시마다 주택 구매 정책과 대출 조건이 다르기 때문에 다양한 장소에서 주택을 구매하는 주택 구매자는 주택을 구매하기 전에 현지 시장을 이해해야 합니다. 주택 구입 조건을 충족하지 못하면 주택을 구입할 수 없습니다. 많은 도시의 부동산 가격과 그 구매는 국가 거시경제 정책, 지역의 새로운 경제 및 부동산 정책과 밀접한 관련이 있습니다. 다른 곳에서 주택을 구입하려면 현재 관련 국가 및 지역 정책에 대해 자세히 알아보아야 합니다.
2. 부동산 사업 배경에 대한 심층적 이해:
다른 곳에서 집을 구하는 것이 불편하더라도 반드시 집을 봐야 한다는 뜻은 아니다. 집을 살 때. 주택 구매자는 이 커뮤니티의 프로젝트 개요를 완전히 이해하는 데 시간을 투자해야 합니다. 일반적으로 부동산의 환경과 저렴한 가격은 일반적으로 모든 사람의 관심을 끌기 쉽습니다. 주문을 제출하기 전에 구매자는 주택 자체가 합리적이고 합법적인지, 5개의 인증서가 완전한지, 향후 지역 경제 발전이 일어날지 여부를 알아야 합니다. , 맹목적으로 무리를 따르기보다는.
3. 관련 홍보 계획 및 서비스 약속을 합리적으로 처리합니다.
분양 주택을 구입하는 구매자의 경우 특정 주택을 찾을 수 없는 경우 구매자는 완전히 이해하고 합리적으로 처리합니다. 부동산 개발업체가 제공하는 부동산 홍보 자료, 모델하우스, 모래판 모형 제작, 부동산 판매 담당자가 현장에서 제공하는 "따뜻한 환대, 구두 약속 및 자세한 소개"를 제공합니다. 필요한 경우 주택 구매자는 부동산 홍보의 구체적인 내용을 보여주기 위해 현장에서 사진을 찍을 수도 있습니다. 또한 전체 오디오를 사용하여 판매 관리자의 구두 약속의 구체적인 내용을 설명하거나 서면(공식 직인 포함)으로 설명을 요청할 수도 있습니다. 부동산 중개소나 마케팅 회사)에 문의하고 관련 증거를 준비하세요.
4. 계약 시 주의 사항:
집을 구입하는 과정에서 구매자와 판매자는 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 이 때, 구매자는 "확정(확정) 주택매매계약서", "상업용주택 매매계약서" 및 그에 따른 부가계약서 등 개발업체와 체결한 관련 계약서의 구체적인 조항을 주의 깊게 읽고 이해해야 합니다. , 구체적인 약관의 기재가 사실이고 정확해야 하며, 상호 권한이 공평한지, 계약 위반에 대한 책임이 공평하고 정당한지, "서명 함정"을 방지하기 위해 이를 명확히 해야 합니다.
5. 자금 이체의 보안을 보장하려면:
다른 곳에서 주택을 구입하는 구매자는 대금을 지불할 때 재산의 안전에 각별한 주의를 기울여야 합니다. 집을 구입할 때 구입금을 구입한 도시로 이체해야 하기 때문에 현금을 지참하지 않는 것이 좋습니다. 자금 이체는 은행 송금, 은행 송금, 은행 환어음, 원격 인출 및 기타 양식을 통해 이루어질 수 있는 은행 이체를 이용하는 것이 가장 좋습니다. 일반적으로 자산은 부동산 매매업자의 계좌가 아닌 주택개발 및 설계회사의 계좌로 이체되어야 한다는 점도 주의해야 합니다.
모기지를 신청하려면 두 배우자의 신용 보고서가 필요합니까? 주택 구입 대출에는 두 배우자의 개인 신용 보고서가 필요합니다. 대출 연체 상태에서 배우자 중 한 명이 신용도가 있는 경우 집을 사기 위해 돈을 빌리는 데 영향을 미치게 됩니다. 모기지 신청서는 두 배우자가 공동으로 제출합니다. 따라서 금융기관에서는 신청서를 접수한 후 배우자 쌍방의 개인신용상태도 확인하게 됩니다. 어느 쪽이든 연체된 대출금이 있는 경우, 귀하의 모기지 신청도 위태로워질 수 있습니다. 은행마다 신용조회에 관한 규정이 다릅니다. 대출 기관의 연체 대출이 심각하지 않은 경우 은행은 재량에 따라 대출금을 처리합니다. 연체된 대출이 의도하지 않은 경우, 그는 은행에 상황을 설명하고 그러한 상황에서 일반적으로 대출이 거부되지 않는다는 관련 "우발적 대출 연체" 증거를 제공할 수 있습니다.
대출 연체 빈도로 볼 때 금융기관은 대출 신청 기준을 마련해 대출 비율을 낮추고 대출 이자율을 높일 가능성이 높다. 첫 주택담보대출이라면 은행대출의 우대금리를 누리지 못할 수도 있습니다. 다만, 배우자 중 한 사람이 2년 이내에 3회 연속으로 대출을 연체하거나, 누적 6회에 걸쳐 대출을 연체한 경우에는 대출이 거부됩니다. 결혼법의 관련 요구 사항에 따르면, 정상적인 상황에서 남편이나 아내가 결혼 전에 설정한 부채는 개인 부채이며, 결혼 관계 중에 설정된 부채는 부부 모두의 동일한 부채로 상환이 제한됩니다. 동일한 자산으로 상환됩니다.
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