담보대출 미상환 문제에 대한 해결책:
1. 대출 기간 연장: 원래 상환 계획에 따라 주택담보대출을 제때에 상환하지 못하는 경우 은행에 대출기간 연장을 신청할 수 있습니다. 은행이 이를 승인한 후, 연기 상환 계약을 체결할 수 있습니다. 상환유예를 신청할 수 있는 기회는 일반적으로 1회이며, 최대 연장기간은 30년을 초과할 수 없습니다.
2. 상환 연기 신청: 현재 많은 은행에서 모기지 대출을 신청할 수 있습니다. 차용인이 상환할 수 없는 경우에는 일시적으로 은행에 상황을 설명하고 상환 연기를 신청할 수 있습니다. 연기 기간은 차용인이 결정할 수 있지만 최대 기간 제한이 있으며 연기는 일반적으로 한두 번만 요청할 수 있습니다.
3. 실제로 모기지를 상환할 수 없는 경우 친척이나 친구에게 도움을 요청하여 문제를 일시적으로 해결하고 모기지 채무 불이행을 방지할 수 있습니다. 오랫동안 대금을 지불하지 않으면 집이 경매될 가능성이 높습니다.
4. 주택 구입자가 예상치 못한 일로 인해 주택담보대출을 기한 내에 상환하지 못하는 경우, 30일 전에 대출 은행에 대출 연장을 신청할 수 있습니다. 확인 후 은행은 모기지 기간을 적절하게 연장하고 월별 지불액을 줄입니다.
5. 중개업체를 찾아 남은 대출금을 선지급하고(중개업체는 일정 수수료를 청구함), 중개업체에 집을 맡기면 일정 가격 차액을 얻을 수 있습니다.
법적 근거: '인민법원 집행업무에 관한 여러 문제에 관한 최고인민법원 규정' 제40조 압수 또는 압류 조치. 부동산 경매 또는 매매로 얻은 수익은 저당권자, 질권자 또는 유치권 보유자가 우선권을 받은 후 신청인의 청구권을 상환하는 데 사용됩니다.