부동산 시장은 여전히 어려운 전환기를 겪고 있습니다.
Evergrande는 '3개의 레드 라인'에 대한 압박으로 인해 전국 매출 목표인 RMB 6543.8+000억을 30% 할인한다고 발표했습니다.
오늘 베이징 비즈니스 데일리의 보도에 따르면 '3개의 레드 라인'에 대한 기대로 인해 부동산 회사의 자금 조달이 계속 폭발하고 있습니다.
심포지엄 이후 20일 이내에 부동산 회사는 국내외에서 65건의 채권을 발행했으며, 자금조달 규모는 약 554억9000만 위안에 달하며, 평균 금융비용은 5.53%로 상승했다.
일부 분석가들은 일부 부동산 회사들이 "3개의 레드 라인"의 영향이 아직 완전히 반영되지 않은 마지막 자금조달 기간을 잡으려고 한다고 믿고 있습니다.
운남 도시 투자 사채 정보 앞서 상하이 증권 거래소에 따르면 운남 도시 투자의 50억 위안 회사채가 8월 27일 승인됐다. "운남 도시 투자 그룹의 2020년 비공개 회사채 발행"이며 채권 종류는 다음과 같다. 사모채권 입니다.
지난 달 운남 도시 투자 그룹은 여러 자금을 조달했습니다. 8월 12일 상하이 증권 거래소는 운남 도시 투자 그룹이 2020년 전문 투자자를 대상으로 회사채를 공개 발행하는 것을 승인했으며 발행 금액은 8월 27일에 12억 위안에 달할 것이라고 밝혔습니다. , 회사의 2020년 회사채 비공개 발행이 상하이 증권 거래소에서 승인되었으며 발행 금액은 50억 위안으로 예정되어 있습니다.
운남도시투자의 딜레마는 2016년 '격렬한 인수'에서 비롯됐다.
공격적인 투자 인수로 인해 Yunnan Urban Investment의 부채가 급증했습니다.
재무 보고서에 따르면 2016년 회사의 총 부채는 44.49% 증가한 572억 2,700만 위안을 기록했으며, 3년 동안의 가치는 833억 2,500만 위안에 달했습니다!
Dali에서 Yunnan Urban Investment는 두 번의 지분 인수를 통해 "Dali Haidong 국제 관광 및 레저 체험 구역"이라는 고급 관광 부동산 프로젝트를 인수했으며 총 투자액은 약 5억 위안이며 나중에 Yunnan Urban Investment의 "Haidong"이 되었습니다. "프로젝트.
2020년 3월 28일 불법 빌라 건설로 인해 다리 하이둥 개발관리위원회에서 해당 프로젝트를 즉시 시정했습니다. 그 중 하이둥 스포츠 파크(골프 프로젝트)가 취소되었고 프로젝트를 위한 임대 토지에 자금이 필요했습니다. 회사에서 생태공원을 조성하려고 합니다.
이로 인해 운남도시투자의 투자총액과 토지임대료를 초기에 회수하기 어렵다.
운남 도시 투자의 2019년 연례 보고서에 따르면 작년에 여러 주요 운남 도시 투자 지주 회사가 손실을 입었고 그 중 운남 도시 투자 해동 투자 개발 유한회사는 4억 7200만 위안의 손실을 입었습니다!
'하이둥'의 장기적 영향 "재앙은 작은 벽에서 시작됐다." 지난해 5월 쉬레이 전 윈난시투자회장은 중대한 혐의로 징계심사와 감독조사를 받기 위해 경찰에 자진 자수했다. 규율 및 법률 위반.
그때 회사의 자금이 크게 떨어졌습니다.
공개 정보에 따르면 2019년 운남 도시 투자의 자금 조달 금액은 2018년에 비해 41% 감소했습니다!
'불운은 결코 혼자 오지 않는다' 운남시투자의 실적도 만족스럽지 못했다.
2017년에는 회사의 영업이익이 47.3% 증가한 143억 9100만 달러를 기록했고, 2019년에는 매출이 절반으로 줄어든 62억 4800만 달러, 순이익은 86.59% 감소한 -34억 8200만 달러를 기록했습니다!
윈난 상장기업의 2020년 반기 보고서는 바로 윈난 도시 투자가 올해 여러 자회사의 지분을 연속적으로 매각했기 때문입니다.
그 중 Yunnan Urban Investment는 Kunming Xinjiang Heda Urban Construction의 지분 60%를 양도했으며, 추정 가치는 491억 2500만 위안이며 최종 거래 가격은 49125만 위안입니다. 추정 가치는 955,654.38백만 위안이고 최종 거래 가격은 491.25백만 위안입니다. 거래 가격은 955,565,438위안입니다. Yunnan City Investment의 자회사는 Xishuangbanna Aviation Investment Real Estate의 지분 80%를 양도했으며 추정 가치는 19,160,600위안입니다. , 최종 거래가격은 1,916,500위안이었습니다.
Yunnan City Investment는 Xi'an Yuncheng Real Estate 지분 51%를 양도했으며, 추정 가치는 828076만 위안, 최종 거래 가격은 828076만 위안입니다.
또한, 2020년에는 Yunnan Urban Investment가 대대적인 자산 재편에 착수하고 Tianjin Yinrun을 포함하여 Yunnan Urban Investment가 보유하고 있는 65,438+08개 자회사의 지분을 그룹으로 이전할 계획입니다.
현재 회사와 각 당사자는 개편을 적극적으로 추진하고 있으며, 이번 개편과 관련된 자산 감사 및 평가 업무도 활발히 추진되고 있습니다.
Yunnan Urban Investment는 어떻게 토지를 팔고 주식을 주식으로 전환함으로써 스스로를 구할 수 있습니까?
올해 9월 29일 운남 경홍시 정부, 시솽반나 글로벌 수낙 관광회사(Xishuangbanna Global Sunac Tourism Company), 운남 도시 투자 회사(Yunnan Urban Investment Corporation)의 자회사인 경홍 투자 회사(Jinghong Investment Company)는 주로 "란창(Lancang) 국제 생태 문화 관광 리조트 란란바 다이 워터(Lanlanba Dai Water)"를 포함하는 전략적 협력 계약을 체결했습니다. 마을특성 타운'' 프로젝트.
7월 31일 발표된 협력 발표에 따르면 Yunnan Urban Investment의 자회사인 Xishuangbanna Cangjiang Luwen은 65,438%를 보유하고 있으며 Xishuangbanna Yunchen Real Estate는 565,438% 이상을 보유하고 있습니다.
2017년 4월 초, Yunnan Urban Investment는 Cangjiang Luwen 및 Yunchen Real Estate의 지분 양도에 대한 두 가지 발표를 발표했습니다.
위의 협력 프로젝트는 핵심 자산입니다.
이 사건에 대한 '차이나타임즈' 조사 보고서에서 윈난 도시 투자 내부 관계자는 기자들에게 "우리(도시 투자)의 장점은 풍부한 토지 자원을 보유하고 절차가 완벽하다는 점"이라고 확인했다.
재정적 압박에 직면한 Yunnan Urban Investment는 먼저 토지를 매각하고 지분을 양도해야 합니다.
Sunac China 회장 Sun Hongbin은 최근 운남의 문화 관광 산업에 큰 관심을 갖게 되었고 많은 현장 점검을 위해 운남을 방문했습니다.
운남도시투자그룹이 보유하고 있는 토지자원은 개발가치가 높기 때문에 이번 협력은 성공적으로 마무리됐다.
조인식에서 운남시투자가 수시로 채권을 발행하고 토지를 매각하고 주식을 전환하는 동안 반대편의 수낙은 여전히 도시를 약탈하고 있었습니다.