1. 대출 원금을 미리 상환하거나 한 번에 상환하세요.
주택 구입자의 경우 상환금 상환 시 원금을 조기 상환하면 월 비용은 그대로 유지하면서도 납부 기간을 단축하는 데 도움이 될 수 있습니다. 대부분의 대출은 주로 이자 지급으로 시작되므로 원금을 빨리 갚을수록 나중에 지불하게 되는 이자는 줄어듭니다.
예를 들어, 매년 월 임대료를 한 번 더 지불하는 경우 이 추가 월 임대료는 모기지 상환을 더 빨리 갚는 데 도움이 됩니다.
모기지 50만 달러 기준으로 30년 모기지 금리는 4.53%, 월 납입금은 2,542달러이다. 매년 초에 한 달씩 추가납부하면 30년 납부기간을 26년으로 단축할 수 있다. 납부기간을 4년 단축하면 67,582달러의 이자를 절약할 수 있기 때문이다.
두 번째, 재융자
장기 대출을 단기 대출로 재융자하는 경우, 예를 들어 30년 모기지를 15년으로 재융자하는 경우 이자율은 15년 대출은 일반적으로 30년 대출 이자율보다 낮습니다. 대출 기간이 짧을수록 대출금을 갚는 데 걸리는 시간이 짧아지는 동시에 대출 기간이 짧을수록 월 납입금도 높아집니다.
예를 들어 30년 만기 이자율이 6%이고 남은 기간이 25년인 대출은 2005년에 이자율 65,438+3.5%의 대출로 재융자됐다. 원래 대출 금액은 $350,000였고 나머지 $3,365,438 + $0,500를 재융자했습니다. 원래 대출금액은 US$350,000, 30년간 이자율 6%, 월 상환액은 US$2,098.44였습니다. 남은 25년(300개월) = 2098.44 x $300 = $629,532(25년 원금+이자)
재융자 후 금액은 $3,365,438+0,500, 금리는 3.25%, 기간은 65,438+05, 월 납입금은 $2,329.36,65,438+05(65,438+080개월) = $2,329.36x65입니다. ,438+. 이 예에서 30년 만기 대출금을 15년으로 재융자하면 이자 지불로 $210,247.20를 절약할 수 있습니다.
단, 이자 비용을 절약하려면 원금을 미리 갚고 재융자를 받는 것도 좋은 방법이지만, 둘 다 개인의 재정 상황에 따라 선택해야 한다는 점은 주목할 만하다.