우리 부모님의 집은 아직도 저당잡히고 있다. 제 아들에게 줄 수 있을까요?

설마. 은행에 담보권이 있기 때문에 담보인으로서 은행의 동의를 받아야 담보재산을 처분할 수 있다. 만약 은행이 그의 아들의 이름을 더하는 것에 동의한다면, 대출금을 다 갚고 증여해도 된다. 그러나 보통은행은 기부 대상의 상환능력 등을 평가해 자신의 위험을 낮춘다. 다른 사람에게 양도하려면 부동산증을 꺼내야 한다. 두 가지 상황이 있다: 하나는 은행 꼬리금을 상환할 수 있고, 부동산증을 회수할 수 있다! 한 가지 상황, 나는 아직 할 수 없다. 주택천하에 주택 융자 업무가 있는데, 부동산증 회수를 문의할 수 있어야 양도할 수 있다!

확장 데이터

처리 및 비용 문제

(1) 서명 확인서

증여 절차의 첫 단계는 학부모와 자녀가 현지 주택관리국에 가서 확인서에 서명하고 관련 자료를 모두 가져가는 것이다. 정보에는 부동산 가치를 기준으로 일반적으로 평가총액의 5‰ 에 따라 부과되지만 1 원 이하는 아니다. 증여 절차의 평가 가격은 보통 비교적 낮다. < P > (3) 증여공증 < P > 증여공증은 국가공증기관이 증여행위가 진실하고 합법적임을 증명하기 위해 반드시 처리해야 하는 필수 절차다. 증여 공증에는 증여인 신분증, 호적부 원본과 사본, 증여서, 증여목록, 소유권 증명서 등의 자료가 필요하다. < P > 비용: 증여공증료는 총 가치 평가의 2% 입니다.

(4) 각종 세금 < P > 일반적으로 부동산 증여에는 증서세, 인화세, 등록비를 납부해야 한다. 증서세는 주택 전체 평가치의 3%, 도장세는 전체 평가치의 .5% 이며, 주택토지 양도금은 증여부동산의 재산 성격에 따라 결정된다.

(5) 새로운 부동산증 신청

바이두 백과사전-부동산 양도