부동산을 소유하려면 대출금을 상환해야 합니까?

집 이름을 바꾼다고 해서 반드시 대출금을 갚아야 하는 것은 아닙니다. 주택담보대출이 있는 경우 먼저 은행에 가서 주택담보대출 변경 절차를 거쳐야 합니다. 구체적인 업무 절차는 대출은행에 문의하신 후, 혼인증명서, 신분증, 부동산 증명서 원본과 사본을 지참하고 집이 위치한 지역 부동산 거래센터를 방문하시는 것이 좋습니다. 사전점검 창구에 가서 자료를 검토 후 제출하시면 됩니다. 자료 검토가 완료되면 직원이 알려준 처리 일련번호를 가지고 해당 창구로 이동하세요.

부동산 증명서의 이름 축소에 대한 새로운 정책

1. 이혼인 경우, 당사자 중 한 쪽이 부동산 이름 변경을 신청하려면 주택 당국에 정보를 가져와야 합니다. 자격증. 부동산 증명서 명의 변경에 필요한 서류에는 신분증 및 그 사본, 유효한 판단, 부부에게 재산이 있음을 입증할 수 있는 정보, 주택재산권 변경등록 신청서, 주택 소유권 증명서가 포함됩니다.

2. 부동산 증명서에서 이름을 빼려면 부동산 증명서에 있는 모든 이름을 직접 신청해야 합니다. 그렇지 않으면 할 수 없습니다. 부동산 증명서에 여러 명의 명의가 기재되어 있고, 집의 재산권은 여러 사람에게 속해 있으므로 누구도 타인의 소유권을 빼앗을 수 없습니다. 명의를 빼면 그 집에 대한 소유권이 없다는 뜻이므로 재산권을 포기한 사람이 직접 처리해야 합니다.

3. 부부가 부동산 증명서에 자신의 이름을 가감하는 경우 이 과정에서 증여세가 부과되지 않으나, 부모와 자녀 간의 매매로 간주되어 증여세가 부과됩니다. 이름 축소는 주식 양도와 유사하며 구체적인 절차는 일반 주택 거래와 거의 동일합니다. 신청하려면 특정 증서세만 납부하면 되며, 증서세 처리 수수료는 1%~3%입니다.

4. 그 중 1%는 90제곱미터 미만 일반 주택을 처음 구입하고, 1.5%는 90제곱미터 이상 일반 주택을 처음 구입하며, 3%는 비선착적입니다. 일반 주택 또는 비일반 주택의 시간 구매.

부동산 증명서를 신청하는 데 비용이 얼마나 드나요?

부동산 증명서에서 이름을 삭제하는 데 필요한 세금과 수수료는 최소 6,000위안, 범죄 금액은 18,000위안입니다. 구체적인 요구사항은 상황에 따라 다릅니다.

1. 기부된 재산권의 소유권을 삭제하세요.

부동산 증명서가 증여인 경우 관련 수수료에는 주로 공증료와 증서세가 포함됩니다. 기부된 지분 비율은 주택 현재 시장 가격의 2%로 결정됩니다. 개인소득세와 사업세는 면제될 수 있으나 증서세는 일반임대주택과 비일반주택 모두 3%입니다.

2. 부동산 증명서는 명의별로 판매됩니다.

부동산이 판매용인 경우 설계의 주요 비용에는 영업세, 개인세, 증서세가 포함됩니다. 다음 두 가지 상황으로 구분됩니다.

(1) 부동산이 5년 이상 경과한 경우 사업세가 면제되며, 개인세도 면제됩니다. 재산권 이전 등록 수수료,

(2) 부동산이 5년 미만인 경우 사업세 및 개인세는 물론 증서세 및 재산권 이전 등록 수수료도 납부해야 합니다. 단순히 이 두 가지를 비교한다면 확실히 좋은 거래이고 돈이 덜 드는 것입니다.