심천 푸텐구 교통은행 지점의 계좌 관리자인 탕페이(가명)는 증권일보 기자에게 이 소식을 확인했다. 최근에는 더욱 엄격해진 '주택담보대출'을 신청하세요. 회사는 실제 현금흐름이 있어야 하며, 이전에 대출을 받았더라도 신청자가 그렇지 않은 것으로 판명되면 청산해야 합니다. ”
이와 관련하여 Sack Research Institute의 수석 연구원 Su는 Securities Daily의 기자와의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. 부동산 시장의 펀더멘털이 개선되고 은행 위험 통제 조치 및 규정 준수 수준이 개선된 이후에는 모기지 정책 조정이 항상 주기적으로 이루어졌습니다. , '주택담보대출'에 대한 높은 압력은 중장기적으로 점차 회복될 것입니다. 실제로 최근 국영은행뿐만 아니라 선전의 일부 대형 합자은행에서도 '주택대출' 관리를 강화하고 있다.
초상은행 선전지점에서 신용업무를 담당하는 회계담당 샤오한(가명) 씨는 증권일보 기자에게 “담보대출 긴축 소식은 사실”이라고 말했다. 그는 또한 "일반적으로 '모기지'는 연말까지 강화될 것입니다. 현재 제품마다 요구 사항이 다릅니다. 일부는 회사 이직이 필요하고 일부는 개인 이직만 필요하며 일부 제품은 이직이 필요하지 않습니다. ". 일반적으로 회사가 주식을 6개월 동안 보유하고 집을 반년 동안 양도하면 기본 임계값에 도달할 수 있습니다."
선전의 베이징 은행 담당자는 한 인터뷰에서 말했습니다. 증권일보 기자는 "현재 은행은 대출기관이 자금을 사업에 실제로 사용해야 하며 심사가 더욱 엄격해질 것"이라며 "부동산 시장으로 불법 자금이 유입되는 것을 막기 위한 조치"라고 말했다. 심천에서는 올해 처음으로 '담보대출'이 강화되었습니다. 올해 4월 선전의 집값 급등으로 인해 '부동산 개발업자들의 대출금이 불법적으로 부동산 시장으로 유입됐다'는 루머가 돌기도 했다. 4월 22일 중국인민은행 선전중앙지점, 선전 중소기업서비스국, 선전 주택도시농촌개발국, 선전 은행보험감독국, 선전시장감독국은 다음과 같은 내용을 보고했다. '주택담보대출' 주택 구입 조사. 관계자는 “주택구입자금 전액담보대출 규모는 매우 작아 향후 신용자금이 부동산으로 불법 유입되는 것을 방지할 것”이라고 말했다.
시중은행은 엄격한 감독 하에 일반적으로 '주택담보대출' 한도를 높였습니다. 저당권의 이전 시간을 예로 들어보겠습니다. 과거에는 일부 은행에서는 이체 시간을 요구하지 않았지만 다른 은행에서는 1~2개월만 필요했습니다. 그러나 현재 은행들은 일반적으로 기간을 반년 이상으로 설정하고 있다.
그러나 투기꾼들에게는 '주택담보대출' 자금을 불법적으로 사용하려는 유혹이 남아 있다. "고객이 주택 구매 등 다른 목적으로 자금을 사용한 것으로 밝혀지더라도 은행은 기껏해야 고객에게 대출금을 미리 상환하도록 요구할 수 있으며 이는 개인 신용에 제한적인 영향을 미칠 것입니다." .
Su는 Securities Daily의 기자에게 "부동산 시장으로의 불법 자금 유입 외에도 일부 기업은 저비용 대출 자금을 사용하여 구조화 예금을 구매하고 전염병 기간 동안 '차익 거래' 자금 조달을 통해 유휴자금 국유은행 부동산 사업 대출을 강화하면 이런 차익거래를 객관적으로 억제할 수도 있다. "
자금이 부동산 시장에 불법적으로 진입하는 것을 방지
심천이 '담보대출'을 강화한 것은 7월 15일이다. 심천 부동산 시장 규제 이후 중고 주택 시장은 냉각됐지만 거래 가격은 여전히 상대적으로 강하다. 시장은 여전히 상대적으로 뜨겁습니다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구소장은 증권일보 기자와의 인터뷰에서 "지난해에도 대출 운영과 유사한 이슈가 우려사항이었다"고 말했다. 선전 주택 가격 투기 규제 자체도 대출 운영을 통한 불법 부동산 투기 방지나 각종 불법자금의 선전 부동산 시장 진입을 막기 위한 조치다.
국가통계국 10월 20일. 같은 날 발표된 자료에 따르면 9월 선전 중고주택 매매가격은 전월 대비 1.1% 상승했다. , 전국 4대 1급 도시 중 1위, 전국 70개 대도시 중 2위로 쉬저우에 이어 2위를 차지했습니다. 신축 상업용 주거용 건물의 매매가격은 전월 대비 0.4% 상승했는데, 이는 4개 1선 도시의 월평균 상승폭과 일치한다.
중고 주택 가격의 강세와 관련해 선전시 난산구 시리 거리에서 중고 주택 중개 사업을 하고 있는 치엔솽(가명)은 증권일보 기자에게 이렇게 말했다. "주인의 사고방식은 여전히 매우 좋습니다. 돈이 급히 필요하거나 집이 '완벽하고 독특'하지 않은 경우를 제외하고는 가격이 쉽게 줄어들지 않습니다. 예를 들어, 소유자는 원래 자신의 집을 팔고 싶었습니다. 현재 집을 구하고 새 집을 구입했지만 할당량을 잃어 서두르지 않았다”
직접 주택 측면에서 선전 중위안 연구 센터의 데이터에 따르면 새로운 주택 시장이 9월에도 계속 상승세를 이어가며 온라인으로 거래된 상업용 주택은 7,069채로 전월 대비 17.2% 증가했으며 거래 면적은 635,200제곱미터로 전월 대비 20.1% 증가했습니다. 이 중 온라인으로 계약된 주거용 주택은 4,871채로 전월 대비 19.5% 증가했다.
4분기 선전 부동산 시장이 보기 드문 신규 주택 공급의 '봄의 물결'을 맞이할 것이라는 점은 주목할 만하다.
9월 28일 기준으로 선전시 주택도농개발국이 발표한 '2020년 선전 시장 진출을 위한 상업용 주택'에 따르면 올해 선전 시장에 진출할 예정인 프로젝트는 64개다. 예상 공급면적은 300.78만㎡. 그 중 상업용 주택은 26,909가구, 면적은 약 247.67만㎡이다. 반면 선전은 첫 9개월 동안 77건의 상업용 주택분양 프로젝트만 승인했고, 승인된 분양면적은 4468+060만㎡에 달했다.
공급이 증가하는 상황에서 '모기지' 제한은 '실질 수요'를 위한 공간을 확보하고 선전 부동산 시장이 '투기가 아닌 생활용 주택' 원칙을 계속 고수하는 데 도움이 될 것입니다.
옌웨진은 증권일보 기자에게 “자금 규제는 긍정적인 의미를 갖고 있으며, 불법자금이 시장에 진입할 수 없다는 점, 즉 현재 부동산 시장의 방향을 전달하는 것”이라고 말했다. 선전 부동산 시장에서는 투기를 방지하는 것이 중요합니다. 주택 자금은 꼭 필요한 구매자의 손에 더 많은 주택을 제공할 수 있으며 이는 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하는 데 도움이 됩니다.
”