오늘 업계에서는 절상은행이 첫 구매자에 대한 계약금 비율을 20%로 낮췄다는 소식이 입소문을 탔다.
일부 언론에서는 최근 절상은행이 '구매 제한'이 없는 도시에 대해 개인대출을 조정하라는 공지를 냈다고 전했습니다. 지역 "구매 제한" 및 규제 정책 "구매 제한"에 따라 첫 개인 주택을 구입하는 도시 가구에 대한 계약금 대출 비율이 원래 30%(30)에서 20%(20)로 감소되었습니다.
첸바오 기자는 절상은행 공식 홈페이지에서 이 문건을 찾지 못했다. 그러나 절상은행 관계자는 기자들에게 "이것은 이제 막 조정된 정책"이라고 확인했다. "도시, 첫 주택 구매자의 최소 계약금은 30%입니다.
모기지 정책은 언제나 사회 전체에 영향을 미쳤습니다. 이 때문에 중앙은행은 주택담보대출에 대한 계약금 비율을 엄격하게 규제하고 있다. 이번에 절상은행의 모기지 정책 조정은 중앙은행의 '지침선'을 돌파한 것인가?
2016년 2월 중앙은행과 전 중국 은행감독관리위원회는 '구매 제한' 조치를 시행하지 않는 도시에서는 개인 주택 대출 정책 조정과 관련된 문제에 대한 통지를 발표했습니다. 처음으로 일반 주택을 구입하려면 상업용 개인 주택 대출을 받으세요. 원칙적으로 최소 계약금 비율은 25이며, 다양한 지역에서 5% 포인트 하향 조정할 수 있습니다. 이 규정을 따르면 Zheshang Bank는 '파울'을 범하지 않았으며 단순히 정책 공간을 낭비하는 것입니다.
그럼에도 불구하고 절상은행의 정책조정은 여전히 업계에 강한 충격을 안겼다.
업계 관계자들은 절상은행을 '좋은 사람'이라고 부르기도 했다.
결국 '집은 투기가 아닌 살기 위한 것'이라는 시대에 주택대출 정책 완화는 외부 세계에서는 쉽게 '시장 살리기'로 해석될 수 있다.
현재 항저우 첫 주택(집도 없고 모기지도 없음)의 계약금 비율은 30%다. 계약금 20%가 마지막으로 지급된 것은 글로벌 금융위기 이후 구제금융 기간이었던 2009년이었다.
항저우는 '주택 구입 제한' 도시로 절상은행의 모기지 정책 조정 범위에 속하지 않는다. 그러나 Lin'an, Jiande, Chun'an, Tonglu에는 구매 제한이 없습니다. 이 지역의 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율은 현재 30%입니다. 특히 상대적으로 활발한 시장을 갖고 있는 린안(Lin'an)은 항저우 주요 도시 지역에서 오는 주택 구매자의 비율이 높은 등 최근 몇 년간 더 많은 외국인 투자자를 유치하고 있다.
린안은 구매제한구역이 아닌 곳으로, 절상은행과 협력하는 부동산 프로젝트가 있는 한 첫 주택 구입 시 최소 계약금 비율은 100%에 불과하다. 20%.
또한 성 내 후저우, 취저우, 리수이 등 지역도 '구매 제한' 도시가 아니므로 절상은행이 제공하는 이 정책 빨간 봉투를 누릴 수도 있습니다.
총 가격이 200만 위안인 주택을 예로 들어 계약금 비율을 기존 30%에서 20%로 낮추면 계약금 기준액이 60만 위안에서 줄어든다는 뜻이다. 이론적으로 이는 많은 주택 구매자의 구매력을 자극할 것입니다.
저상은행이 이번에 세컨드홈에 대한 계약금 비율을 조정하지 않았다는 점은 주목할 만하다.
사실 세컨드하우스의 계약금 비율을 하향 조정할 여지는 없다.
중앙은행은 주택을 보유하고 이에 상응하는 주택구입자금대출을 갚지 못한 가구에 대해 생활여건 개선을 위해 다시 상업용 개인주택대출을 신청해 일반주택을 구매할 것을 요구하고 있다. 최소 계약금 비율은 30 이상으로 조정됩니다. 이것 뒤에 숨겨진 깊은 의미는 자명합니다.
한편으로 전염병은 경제에 큰 영향을 미치고 있으며 부동산을 포함한 많은 산업에는 정책 지원과 재정적 수혈이 필요합니다.
반면, '주택은 투기용이 아니라 생활용이다'는 변함없는 기조로 남을 것이다.
기자는 다른 은행과 인터뷰를 했으나 당분간 연락을 하지 않았다. 일부 은행에서는 Zheshang Bank가 모기지 사업을 확장하려고 했기 때문에 상대적으로 공격적이었다고 합니다. 다른 은행들은 관망 모드에 돌입했다. Zheshang Bank의 계약금 조정이 중단되지 않으면 다른 은행들도 이를 따를 가능성이 배제되지 않는다. 그러나 일부 은행에서는 20%의 계약금 위험이 여전히 상대적으로 높다고 말했습니다.