1. 적합한 대출 기간을 선택하는 방법은 무엇입니까? 몇 년 동안 빌리고 싶나요?
주택 구입을 위해 상업용 대출을 신청하는 사람들은 대부분 대출 기간을 선택할 때 30년에서 20년 사이를 맴돌며 물론, 자금력이 강한 사람들도 15년, 10년을 선택할 수도 있다. . 기다리다. 하지만 많은 분들이 '대출기간은 길수록 좋다'고 생각하여 30년을 선택하는데, 이것이 과연 옳은 선택일까요?
1. 20년 주택담보대출과 30년 주택담보대출을 선택하는 것이 더 낫습니까?
사실 이 문제와 관련해서 예를 들어보겠습니다. 주택 총액 100만 원, 계약금 30만 원, 대출금 70만 원을 예로 들어보겠습니다. 현행 기준금리를 기준으로 계산하면 대출기간을 20년으로 하면 월 상환액은 4,581위안, 총 이자는 399,466위안이 된다. 대출기간을 30년으로 하면 월 상환액은 3,715위안, 총 이자는 637,431위안이다.
따라서 위의 데이터를 보면 30년 대출은 20년 대출에 비해 월 상환압력이 866위안 감소하는 것을 알 수 있습니다. 은행에 이자 238,000위안을 더 내야 합니다.
그래서 “20년 주택담보대출과 30년 주택담보대출 중 어느 것을 선택하는 것이 더 낫습니까?”라는 질문에 대한 대답은 주택 구입자가 스트레스 해소와 이자 중에서 어떻게 선택하느냐에 달려 있다는 것입니다. 즉, 주택 구매자가 대출 상환 압력이 높지 않다고 생각한다면 20년을 선택하고, 집을 구입한 후 상환 압력이 클 것이라고 생각하면 30년을 선택하십시오.
2. 그렇다면 적절한 대출기간은 어떻게 선택해야 할까요?
1. 가계 소득에 따라 선택하세요
즉, 월 가계 소득에서 지출 비용을 공제한 후 필요한 예비 자금을 남겨야 합니다(예: 구매를 계획 중인 사람). 자동차, 의료비), 여행, 인도적 예절). 다음으로 매달 재무관리에 얼마만큼 쓸 수 있는지 살펴보세요. 예상가치 4.11%보다 높은 재무관리 프로젝트를 찾지 못하면 그 돈을 모두 대출금 상환에 쓸 수 있습니다. 이 방향에 따라 용어를 선택하십시오.
또한 예를 들어 주식 선물 거래를 하는 경우 불안정하기는 하지만 전체 기대값은 4.11% 이상입니다. 이 경우에는 장기 대출을 선택하는 것이 좋습니다. , 더 좋습니다. 은행 대출 금리를 확실히 이길 수 있기 때문입니다.
2. 월 납입금을 기준으로 선택하세요
일반적으로 은행에서는 월 납입액이 월 수입의 50%를 초과할 수 없도록 요구하고 있습니다! 물론 가능하다면 대출 기관으로서 우리는 이를 30% 이내로 유지하려고 노력해야 합니다. 그렇지 않으면 삶의 질이 저하될 것입니다. 따라서 월 납입 압력을 덜 받고 싶다면 30년을 선택하고, 재정적으로 부유하고 월 납입 압력을 견딜 수 있다면 20년을 선택하면 됩니다.
3. 대출자의 연령을 기준으로 선택하세요.
주택 대출에 경험이 있는 사람이라면 은행에서 대출자의 연령에 제한이 있다는 것을 알고 있을 것입니다. 즉, 차용인의 나이가 대출 기간에 영향을 미치게 됩니다. 일반적으로 은행은 40세 이상의 사람에게 30년 대출을 제공하는 데 동의하지 않기 때문입니다.
4. '조기상환' 의향이 있는지에 따라 선택하세요
일반적으로 상업대출에는 조기상환 업무가 있습니다. 즉, 대출신청이 성공한 날로부터 12개월의 기한상환 후 조기상환을 신청할 수 있으며, 1회당 20,000의 정수배로 신청할 수 있습니다. 은행).
주의! 미리 갚은 돈은 이자가 발생하지 않으며, 갚고 남은 돈은 다시 이자가 붙는다. 그러므로 경제 상황이 나쁠 때는 먼저 30년 만기 대출을 선택하고, 나중에 경제 상황이 좋아져 10만 달러 이상을 저축했을 때 대출금을 미리 상환하는 방법을 선택하는 것이 좋습니다.
Lianchi New Town
최신 뉴스:
Lianchi New Town丨교차로 옆, 양쪽으로 번화함
프로젝트 하이라이트:
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1. 교차로 상업 지구의 성숙한 지원 시설을 즐기십시오. 맞은편에는 경제 개발구의 번화한 상업 단지인 Lianhuatian Street가 있습니다. 근처에 창더제2인민병원도 있습니다.
2.
'사람 중심' 설계 이념을 고수하고, 다양한 계층의 사람들을 위한 조경 폭포, 놀이 공간, 운동장 등 오락 시설을 계획하고, 지상의 사람과 차량, 지하주차장의 기능적 구역화 등 전방위적 입체분포에 중점을 두면서 편안하고 쾌적한 공원형 주거공간을 조성합니다.
3. 이 프로젝트는 원래 농민 시장의 혼란과는 다른 새로운 유형의 농업 슈퍼마켓을 제공합니다. 새로운 농업 슈퍼마켓의 레이아웃은 효과적이고 합리적이며 기능적이며 아름답습니다. 스마트 시설을 인간화하고 관리하며, 전통 쇼핑몰을 새로운 형태의 농산물 슈퍼마켓으로 변신합니다. 다양한 상품을 즐기면서 쾌적한 쇼핑 환경이 더욱 개선되었습니다. 다양한 농산물 및 부업품이 있을 뿐만 아니라, 하드웨어 환경도 쾌적할 뿐만 아니라, 주민의 요구에 가깝고, 가격도 저렴해 주인이 문앞에서 진정한 여유로운 쇼핑을 경험할 수 있습니다.
Lianchi New City
판매 참고 가격: 참고 평균 가격 4768위안/_
부지 주소: Jingkai District, Deshan Avenue와 Lianhua Street의 교차점 (로즈호텔 옆)
부동산 전화번호 : 400-819-6590 내선 0159
2. 대출기간 선택 방법
주로 주택 구입자의 재정 능력과 투자 선호도에 따라 달라집니다. 대출 기간이 길수록 월 납입금은 낮아지지만 총 이자는 지급되며, 반대로 기간이 짧을수록 월 납입금은 높아지지만 총 이자는 낮아집니다. 주택구입자금대출 50만위안, 기준금리 6.55%, 원리금 균등상환을 예로 들면, 만기는 10년, 월 상환액은 5,690.13위안, 10년 총 대출이자 182,815.27원이다. 만기는 20년, 월 납입액은 3,742.60위안, 총액은 398,223.63위안입니다. 두 기간 사이의 월별 지불금과 총 이자의 차이는 상대적으로 큽니다. 주택 구매자가 추가 저축이 없고 향후 월별 상환 부담을 줄이려는 경우 대출 기간을 연장하기 위해 더 적은 계약금을 지불하도록 선택할 수 있지만 일반적으로 계약금은 30%만큼 낮을 수 없습니다. 이것의 장점은 주택 구입자의 정상적인 생활이 상환으로 인해 어려움을 겪지 않도록 보장할 수 있다는 것입니다. 단점은 대출 이자를 더 많이 지불해야 한다는 것입니다. 주택구입자가 저축액이 더 많고 다른 용도가 없다면 계약금을 더 내고 대출 금액을 줄인 뒤 월 상환 능력에 따라 대출 시기를 선택하는 것이 가장 좋다. 지불합니다. 집을 구입할 때 저축이 더 있고 다른 투자 방법이 있다면, 주택담보대출은 이자율이 낮기 때문에 지불한 이자보다 다른 투자 수익이 더 클 수 있으므로 계약금은 적게 내고 대출을 많이 받는 것이 좋습니다. 은행에. 따라서 주택 구입에 대한 대출 기간이 장기 또는 단기 중 어느 쪽이 좋든 주택 구매자는 자신의 상황과 요구 사항에 따라 가장 적합한 대출 기간을 선택해야 합니다.
3. 적립금대출 상환기간을 선택할 수 있나요?
사후자금대출의 경우 대출기간을 직접 선택하실 수 있습니다. 올해부터 적립금 대출 한도는 1~5년 4.59%, 6~30년 5.04%다. 최대 대출기간이 3일인 경우, 구입한 주택에 필요한 주택지급액과 가족의 월소득을 기준으로 상환능력을 산정할 수 있으며, 신청이 귀하의 요구에 부합할 경우 관리센터는 승인 시 “조치”에 따라야 합니다. 대출금 및 관련 규정에 따라 신청자의 신용상태, 연령, 가계소득, 재산가치, 월별 적립금 지급 현황 등을 종합적으로 고려하여 신청자의 적립금대출 최종 대출금액과 대출기간을 과학적으로 결정합니다. 프로비전 펀드 센터의 승인 결과가 허용됩니다. 주택자금대출의 주요 상환방법은 매월 균등상환이 있습니다