1. 원리금균등이란 대출금 상환방법, 즉 상환기간 내에 매월 동일한 금액(원금과 이자를 포함)을 상환하는 것을 말한다. 원리금균등과 평균자본은 같은 개념이 아닙니다. 초기 월 상환액은 원금 균등 상환보다 낮을 수 있지만, 최종적으로 지불하는 이자는 은행에서 흔히 사용하는 원금 균등 상환보다 높을 것입니다.
2. 상환방법
즉, 주택담보대출의 원금과 이자를 합산하여 상환기간별로 균등하게 배분하는 방식입니다. 월 상환액은 고정되어 있으나 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매달 증가하고, 이자 비중은 매달 감소합니다. 이 방법은 가장 일반적이며 대부분의 은행에서 오랫동안 권장해 왔습니다.
셋. 1. 원리금균등상환방식이란 차입자가 대출원금과 이자를 매월 균등분할하여 상환하는 방식을 말하며, 대출이자는 월초 잔여 대출원금을 기준으로 계산하여 매월 정산하는 방식입니다.
2. 평균자본상환방식이란 차입자가 매달 동일한 금액(대출금액/대출월수)으로 대출원금을 상환하고, 대출이자는 남은 금액을 기준으로 매월 계산되는 것을 의미합니다. 매월 초에 대출 원금을 정산하며, 이 둘을 합산한 금액이 월별 상환 금액입니다.
4. 원금과 이자가 동일한 대출금은 복리로 계산됩니다. 매 상환 정산시에는 남은 원금에 발생한 이자를 남은 원금(대출 잔액)과 합산해 계산하는데, 이는 미지급 이자도 함께 계산된다는 뜻이다. 해외에서는 대출기관의 이익에 맞는 대출방식으로 인정받고 있다.
5. 월 상환액은 그대로 유지되는데, 이는 본질적으로 매월 원금비율은 증가하고, 이자비율은 매월 감소하며, 월 상환횟수는 변함없이 유지됨을 의미한다. '원금과 이자'를 월 납입금에 분배하는 비율로 보면, 상반기에 지급하는 이자는 크고 원금은 적습니다. 상환기간의 절반이 지나면 점차 원금비율이 높아지고 이자비율이 낮아지는 방식으로 변화합니다.
6. 평균자본대출은 단순이자율법을 사용하여 이자를 계산합니다. 매 상환 정산시에는 남은 원금(대출 잔액)에 대해서만 이자를 계산합니다. 즉, 미지급 대출 이자는 미지급 대출 잔액과 함께 계산되지 않고 원금만 계산됩니다.