창저우에서 집을 살 때 원리금 균등과 원리금 균등 중 어떤 교환 방식을 선택해야 할지 아직도 고민하시는 분들이 많을 거라 생각합니다. 오늘 소후포커스 창저우 부동산에서 설명해드리겠습니다. 세부 사항.
1. 균등원금상환방식:
원금 균등상환방식은 계산이 매우 간단하고 실용성이 높은 상환방식이다. 알고리즘의 기본원리는 대출원금을 상환기간 동안 균등분할 상환함과 동시에 당기에 미납된 원금으로 발생한 이자를 상환하는 것이다. 방법은 월별 상환과 분기별 상환이 있습니다. 은행 이자 결제 관행의 요구 사항으로 인해 일반적으로 분기별 상환이 채택됩니다(예: 중국 은행). 하지만 현실에서는 대부분의 사람들이 월상환, 즉 월납을 선택합니다.
원금균등상환으로 원리금균등상환보다 초기 월부담이 더 무거워진다. 특히 총 대출금액이 상대적으로 큰 경우에는 그 차이가 최대 1,000위안까지 발생할 수 있습니다. 그러나 시간이 지날수록 상환부담은 점차 줄어들게 된다. 이 방법은 현재 소득이 높지만 앞으로 소득이 감소할 것으로 예상하는 사람들에게 매우 적합합니다. 실제로 중년 이상의 사람들은 일정 기간 열심히 일한 후 일정한 경제적 기반을 갖게 되는 경우가 많으며, 나이가 들수록 퇴직 등으로 소득이 감소할 수 있다는 점을 고려하면 이 방법을 선택하여 대출금을 상환할 수 있습니다. .
월별 원금상환액이 정해져 있고, 원금잔액이 감소함에 따라 월별 대출이자도 감소하기 때문에 균등원금상환방식은 대출초기에는 월상환액이 크다. 매월 감소합니다(월감소액=월원금상환×월이자율).
이 상환 방식은 생활 부담이 점점 더 가중되거나(노후 간호, 의료, 자녀 교육 등) 소득이 점진적으로 감소할 것으로 예상되는 사람들에게 적합합니다. 원금균등상환방식은 이자를 절약할 수 있는 선택이 아님을 알 수 있다. 이자를 절약할 수 있는 진짜 방법이 있다면 현명하게 소비하는 법을 배우는 것입니다. 자신의 재정 능력에 따라 대출금을 조정하고, 수입에 맞게 생활하고, 가능한 한 적게 빌리고, 짧은 대출을 받아야 합니다. 유일한 가능한 방법.
동일원금상환방식이 화제가 됐음에도 불구하고 아직까지 자신에게 어떤 상환방식이 적합한지 확신하지 못하는 시민들이 많다. 계산 결과에 따르면, 원금균등상환방식은 대출금을 미리 상환할 때 원금점유액과 해당 이자비율을 기준으로 대출금 상환방식이 확실히 적은 이자를 지급하게 됩니다. 반환됩니다. 둘 사이의 차이는 그리 크지 않습니다.
2. 원리금 균등 상환 방법:
정기이자 지급이라고도 하는 원리금 균등상환은 차용인이 대출금의 원리금을 상환하는 것을 의미합니다. 매월 동일한 금액으로, 월 대출금 중 월초에 남은 대출 원금에 대해 이자를 계산하여 매월 정산합니다. 모기지 원금과 이자의 총액을 합산하여 상환 기간의 매월 균등하게 분배합니다.
월 상환액이 동일하기 때문에 대출 초기 월 상환액에서 월 이자를 공제한 후 대출 기간 동안 상환되는 대출 원금은 더 적습니다. 감소하고 월 상환액 중 대출 이자가 감소하면 월별 대출 원금 상환액이 커집니다.
이러한 상환 방법은 실제로 은행 대출 금액이 더 크고 시간도 더 오래 걸립니다. 동시에 차용인이 월 생활을 합리적으로 정리하고 임대 등의 재무 관리를 수행하는 데에도 도움이 됩니다. 집 등), 투자에 능숙하고 "돈으로 돈 버는" 것을 잘하는 사람들에게는 의심할 여지없이 최고의 선택입니다!
3. 동일 금액의 원금과 동일한 금액의 차이. 원리금:
원리금 균등상환: 소득이 안정적인 사람에게 적합
업계 관계자에 따르면 현재 은행에서 취급하는 가장 일반적인 상환방식은 원리금 균등상환이다. . 이 상환방식은 주택담보대출의 원금과 이자를 총액을 합산한 후 상환기간 동안 매월 균등하게 분배하는 방식이다. 상환자로서 매달 일정 금액을 은행에 납부하지만, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매달 증가하고, 이자 비중은 매달 감소합니다.
원금 균등 상환: 소득이 높은 사람들에게 적합합니다.
원금 균등 상환 방법 외에도 원금 균등 상환은 모기지 상환에 더 일반적인 방법입니다. 대출 상환 연한이 늘어나면서 차용인은 점차 부담을 줄일 수 있습니다.
원금을 매월 분할 상환하는 동시에 이전 상환일과 현재 상환일 사이의 이자를 상환하는 방식입니다.
다양한 소득, 다양한 연령층, 다양한 소비 컨셉을 가진 사람들의 다양한 요구나 소비 선호도에 맞춰 다양한 상환 방식을 설정한 것으로 볼 수 있다. 그 본질은 '아침저녁' 또는 '아침저녁' 스타일로 인해 대출 원금을 먼저 상환하고 나중에 상환함으로써 대출 원금을 오랫동안 사용하고 사용하게 된다는 점에 있습니다. 더 적은 비용으로 더 많은 금액을 지불하게 되며, 이는 실제로 자금이 차지하는 이자 금액에 영향을 미치게 되며 기간의 변화로 인해 증가하거나 감소하게 됩니다.
어떤 대출 상환 방식을 채택하더라도 은행은 적자 사업을 하지 않으며, 고객은 이자 비용을 절약할 수 있는 이점이 없다는 것을 알 수 있습니다.
(위 답변은 2016-11-10에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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