“랩어라운드 모기지란 무엇이며 누구에게 적합한가요?”
통합 모기지는 대출 기관이 기존 모기지를 인수하는 대출 거래입니다. . 예를 들어, S의 주택 모기지는 $70,000이고 그는 그의 집을 $100,000에 B에게 판매합니다. b는 $5,000의 계약금을 지불하고 새로운 모기지로 $95,000를 빌렸습니다. 이 모기지는 기존 모기지 $70,000를 "포장"합니다. 왜냐하면 새 대출 기관이 이전 모기지를 상환할 것이기 때문입니다.
구매 대출은 기존 모기지의 낮은 이자율을 활용하여 더 높은 수익률을 얻을 수 있기 때문에 대출 기관에게 매력적입니다. 예를 들어, 이 예에서 $70,000 모기지에 대한 이자율이 6%이고 $95,000에 대한 새 모기지의 이자율이 8%라고 가정합니다. 대출 기관의 현금 지출은 $25,000이고 그는 8%를 벌지만 추가로 $70,000에서 8%와 6% 사이의 차이도 얻습니다. 이 $25,000에 대한 그의 총 수익은 약 13.5%였습니다. 두 번째 모기지를 제대로 받으려면 13.5%를 청구해야 합니다. 내 웹사이트에 랩어라운드 수율을 계산하는 스프레드시트가 있습니다.
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