일반 중개 수수료에는 두 가지 유형만 있습니다.
일반적인 중개 수수료는 두 가지뿐입니다. 하나는 일반적으로 "중개 수수료"로 알려진 거래 대행 수수료이고, 다른 하나는 서비스 수수료입니다. , 일반적으로 "중개 수수료"로 알려져 있습니다. "심부름 수수료"입니다.
대리수수료는 중개자가 거래를 원활하게 하는 대가로 받는 보수입니다. 서비스 수수료는 구매자가 특정 절차를 처리할 시간이나 에너지가 없어 중개업체에 위탁하여 처리할 경우 중개업체가 받을 수 있는 인건비입니다. 전자는 청구서를 발행해야 하고, 후자는 쌍방이 사전에 서면으로 합의한 후에만 청구서를 발행하지 않고 영수증만 발행할 수 있습니다. 중개인에게 발품 작업을 요청하지 않으면 중개인은 서비스 수수료를 청구할 수 없습니다.
중개수수료 징수를 위해 1995년 국가가 도입한 부과기준은 전속대리점의 경우 거래금액의 최대 2.5달러를 초과하지 않는다. 중개 대리인 1명당 3의 비용이 청구됩니다. 1996년 우한시에서 도입한 부과 기준은 다음과 같습니다: 100,000위안(포함) 미만 거래 시 거래 금액의 2%, 100,000~100만 위안(포함) 사이 거래 시 1%, 100만 위안 이상 거래 시 0.5%.
우한 기준은 국가 기준보다 낮기 때문에 최근 몇 년 동안 우한 중고 주택 대행사는 이 기준을 거의 구현하지 않았습니다. 거래금액의 2%를 청구하는 것이 거의 '비즈니스 룰'이 되었습니다. 중고거래업체 담당자는 "우한에서 현지 기준대로 요금을 청구하면 우리 모두 굶어죽게 될 것"이라고 퉁명스럽게 말했다.
실제로 2007년부터 우한 주택관리국과 시립부동산중개인협회는 우한의 지역 요금 표준을 국가 표준과 '통합'하기 위해 노력해 왔습니다. 출시되지 않았습니다. 시민들이 집을 구입할 때 일반적으로 거래 가격의 2%에 해당하는 중개수수료를 지불합니다.
중고주택 구입을 위해 중개업자에게 대출금을 징수해야 할 때
수수료 청구서를 꼭 확인하세요
중고 주택 구입을 위해 대출을 신청하려면 중개인에게 대리 수령을 요청하세요. 수수료에는 주로 감정수수료, 보증수수료, 취급수수료, 주택담보대출 등록수수료 등이 포함됩니다. 제작비와 복사비가 있을 수도 있습니다. 일부에는 구매자가 지불해야 하는 세금 및 수수료도 포함됩니다.
감정수수료는 감정평가사가 징수하고, 보증수수료는 보증사가 징수하며, 주택담보대출 등록비는 주택관리과가 징수한다. 일부 은행은 생산 비용을 청구하는 반면 다른 은행은 그렇지 않습니다. 취급수수료는 대리적립자금대출의 "심부름수수료"입니다.
은행은 주택대출을 신청할 때 정식 평가회사가 발행한 주택 거래가격 평가 보고서 제출을 요구한다. 감정 수수료가 부과되며, 국가 표준에 따르면 최대 금액은 평가된 거래 가격의 5‰를 초과할 수 없습니다. 우한 중고 주택 시장의 '규정'에 따라 수수료는 3‰이며 수수료에 대한 공식 송장을 발행해야 합니다.
주택담보대출을 신청하는 과정에서 가능한 한 빨리 전액을 지불하고 거래 위험을 줄이기 위해 판매자는 보증 회사에 보증을 요구하여 은행이 먼저 대출할 수 있도록 하는 경우가 많습니다. 그리고 모기지. 국가에서는 보증 수수료 징수를 명시적으로 규정하지 않으며 수수료는 거래 당사자가 협상합니다. 우한 시장의 '비즈니스 규칙'은 일반적으로 대출 금액의 1%를 부과합니다. 중개자는 구매자에게 사전에 수수료를 알려야 합니다. 보증회사는 비용을 청구한 후 청구서를 발행해야 합니다.
수수료는 양 당사자가 사전에 서면으로 합의해야 하며 서비스 내용과 품질에 따라 수백 위안에서 수천 위안까지 다양할 수 있습니다. 청구서 및 영수증을 발행할 수 있습니다.
모기지 등록비는 85위안이고 복사비를 더하면 90위안 정도이다. 주택 관리 부서는 정식 청구서를 발행합니다.
제작비는 은행에서 청구하는 대출계약 비용으로 20~50위안 정도이다. 그러나 우한의 많은 은행은 생산 수수료를 취소했습니다. 은행 수수료도 청구되어야 합니다.
중고주택 구입시 국민이 손해보지 않도록 주의사항
중개업자와 계약시 '인보이스 서면 확인'이라고 기재해야 합니다
우한시 주택관리국 관계자는 최근 몇 년간 중개수수료에 대한 민원이 많이 접수된 뒤, 이를 처리할 때 우선 구매자와 집주인이 체결한 중개판매계약서에 수수료가 어떻게 규정되어 있는지 살펴봐야 한다고 말했다. 중개인. 그들은 많은 계약서가 모호하게 작성되어 있고 일부는 모기지를 처리하기 위해 대행업체에 돈을 주기도 했지만 계약서에는 이에 대한 언급이 없는 것을 발견했습니다.
돈이 명확하게 쓰이길 원한다면 소속사가 수수료를 징수한 후 처리할 프로젝트와 청구 기준, 금액이 얼마인지 계약서에 명확히 기재해야 한다. 또한 "매번 청구서를 확인하세요"라는 매우 중요한 문장도 작성해야 합니다. 이 문장은 두 당사자가 청구 문제로 분쟁을 겪은 후 주택 관리 부서에 불만을 제기하든 법원에 소송을 제기하든 관계없이 그들의 권리를 방어하는 것이 훨씬 더 쉬울 것입니다.