주택구입자금대출을 가장 저렴하게 받는 방법은 무엇인가요?
주택구입자금대출에는 적립금대출, 적립펀드 상업포트폴리오대출, 벤키모 4가지 종류가 있습니다. 상업 대출 및 기타 대출 유형 대출 중에서는 이자율이 상대적으로 가장 낮기 때문에 선지급 자금 대출이 가장 비용 효율적입니다.
대출로 집을 구입할 때 상환방법은 무엇인가요?
1. 단계적 상환방법. 이 대출 상환 방법은 젊은이들에게 더 적합합니다.
2. 원금균등상환방식. 이 대출 상환 방법은 소득이 높은 그룹에 적합합니다. 대출금 상환 연한이 늘어나면서 차입자는 점차적으로 상환부담을 줄일 수 있습니다. 이 상환방식은 원금을 매월 분할하여 상환함과 동시에 이전 상환일부터 현재 상환일까지의 이자를 상환하는 방식입니다.
3. 원리금 균등상환방식. 이 인기있는 상환 방법은 안정적인 수입을 가진 사람들에게 적합합니다. 원리금 균등분배란 주택담보대출의 원금과 이자를 총액에 더해 상환기간 중 매달 균등하게 분배하는 것을 의미한다.
4. 분기별, 월별 이자 지급을 통한 일회성 원리금 상환 방식. 원리금일시상환이란 대출금 만기일에 대출이자 및 원금을 일괄하여 상환하는 상환방식을 말합니다.
5. 재담보대출. 양도담보대출이란 새 대출은행이 고객이 보증업체를 찾아 원래 대출은행에 돈을 갚은 후 새 대출은행에 다시 대출을 신청할 수 있도록 도와주는 것을 의미한다.
집을 구입하는 세 가지 유형의 사람들: 전액 대출 저축 옵션은 매우 다릅니다.
집을 구입하는 방법, 대출을 통해 구입하는지 아니면 전액을 지불하여 구입하는지 여부에 따라 다양한 그룹의 사람들에게 적용됩니다. 모두 자세히 분석해야 하며, 전액 결제로 구매하여 돈을 더 절약하는 방법과 대출로 구매하여 더 많은 돈을 절약하는 방법에 대한 계획이 다릅니다. 이번 글에서는 집을 살 때 돈을 저축하는 세 가지 유형을 소개합니다. 전액 지불이나 대출을 통해 첫 번째 주택을 구매함으로써 돈을 벌 수 있습니다.
첫 주택 구입자
●대출 계획: 상업 대출
미리 상환할 계획이라면 원금을 균등하게 상환하도록 선택할 수 있습니다. 대출 방식에 있어서 초기 상환 압력은 원금과 이자의 균등보다 크지만 장기적으로는 원금 균등이 이자를 절약하는 데 더 좋습니다. 대출금액은 전액 납부를 기준으로 선택되며, 일반적으로 상환금액은 월수입의 50% 이내가 보다 합리적입니다.
집 구입에 있어서는 출퇴근이 용이하도록 지하철 주변과 업무지구 인근의 소형 주택을 선택하는 것이 좋습니다.
부동산을 업그레이드하고 싶은 사람들
1. 첫 주택에 대한 전액 지불
●대출 계획: 오래된 것을 팔고 새 것을 구입
'주택인정 및 구입'에 따르면 '청약대출'의 2주택 구입 정책에 따라, 집을 업그레이드하고 이미 자신의 명의로 주택을 보유하고 있는 사람이 다시 주택을 구입하는 경우 주택청약대출로 인정받을 수 있습니다. 두 번째 집. '낡은 것을 팔고 새 것을 사는' 방법을 채택하고 전액을 지불하고 집을 사는 것이 가장 좋습니다.
집 구입에 있어서는 장기적인 계획을 세워야 한다. 집 구입 목적이 아이를 낳고 좀 더 넓은 곳에서 살기 위한 것이라면 한 단계씩 진행하면 된다. 학군 주변 지역이나 주요 초등학교 근처에 집을 구입하는 것을 선택하세요.
2 첫 주택구입 대출
●대출상품 : '11'형 주택구입
정책적 관점에서 보면, 대출 구입 및 주택 구입 업그레이드 원래 부동산이 매각된 경우, 주택 구입을 위해 재융자를 받는 한 중앙은행의 신용 보고 시스템은 여전히 대출 기록을 유지하며, 해당 주택은 두 번째 주택으로 인정됩니다. 지급액과 예상 연간 이자율이 인상됩니다. 따라서 이 집단은 요즘 젊은이들 사이에서 더 인기 있는 '11' 스타일의 주택 소유 업그레이드 모델을 선택하고 이 집을 유지한 다음 근처에 작은 집을 구입하는 것이 좋습니다. 이러한 방식으로 계약금 및 상환에 대한 부담을 줄이는 동시에 두 세대 모두의 삶의 독립성을 유지할 수 있습니다.
대출의 경우, 첫 주택에 공적자금대출을 사용하지 않는 경우, 두 번째 주택에 대한 대출에서는 더 유리한 공제자금대출을 선택하는 것이 좋습니다. 상업 대출과 선지자금 대출의 지불 방식은 거의 같습니다. 선지자금 대출 예상 연 이자율 우대 대출은 실제로 차용인에게 많은 돈을 절약할 수 있습니다.
상업 대출 옵션에는 무엇이 있나요?
계약을 체결한 후에도 대부분의 가족은 지불금 전액을 지불할 수 없어 대출이 필요합니다.
대출은 주택 구매자가 해당 부동산을 은행에 담보로 제공하고, 은행이 주택 대금을 개발업자에게 선지급하고, 주택 구매자가 매달 대출금을 상환하는 금융 행위입니다. 대출을 통해 주택 구매자는 "먼저 집을 짓고 나중에 지불"할 수 있습니다! 따라서 주택 구입자가 주택 구입 시 대출을 신청하려면 먼저 대출 관련 상식을 이해하고 자신에게 가장 적합한 대출 방식을 선택해야 한다. 상업 대출, 선지급 자금 대출, 대출 조합이 있습니다. 주택 구매자는 자신이 구입한 주택이나 자신이나 제3자가 소유한 기타 재산을 담보로 사용하거나 제3자가 공동으로 제공하는 대출을 은행에 신청합니다. 대출에 대한 책임을 보증합니다. 함께 알아보겠습니다:
자금 대출 제공
주택 선지급 자금을 전액 기한 내에 지불하는 구매자는 구매(건축)한 돈을 구매, 건축 또는 점검 시 사용할 수 있습니다. 자신의 주택이나 기타 소유재산을 담보 또는 질권으로 사용하거나, 제3자가 대출보증을 하고 원리금상환을 공동책임으로 하여 주택공제기금관리센터에 주택대출을 신청하는 경우 주택공제금을 자금원으로
포트폴리오 대출
일반적으로 상업대출과 공제자금 대출을 동시에 신청하는 방식을 말합니다. 포트폴리오 대출. 예를 들어, 주택 구입자가 자신의 필요를 충족할 수 없는 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 경우 두 대출의 총액이 주택 가격의 80%를 초과하지 않는 범위 내에서 상업 대출을 신청할 수 있습니다. 대출.
주의사항
1. 대출 연 기대 이자율 : 적립금 대출의 연 기대 이자율은 상업 대출에 비해 1% 정도 낮습니다. 평균. 동일한 보증 방식 하에서 대출 수수료는 일반적으로 상업 대출 수수료보다 낮습니다. 주택자금대출이 담보대출과 보험 등 고비용 보증방식을 채택한 경우 대출수수료는 일반적으로 상업대출에 비해 높으나, 대출수수료와 이자부담을 합한 금액은 여전히 상업대출에 비해 낮다 , 보험회사는 이에 상응하는 책임과 위험을 부담해야 합니다.
2. 대출기간: 예비자금대출의 실제 대출기간은 상업대출보다 길다. 두 대출 서류 모두 최대 대출 기간을 30년으로 규정하고 있지만 일반 상업 대출은 실제로 30년까지 연장되지 않는다.
3. 계약금 비율: 상업용 대출 한도는 주택가격 또는 부동산 감정평가기관이 평가한 주택 가격의 70~80%이며, 적립금 대출은 최대 90%까지 가능합니다.
4 2. 심사의 유연성: 적립금 대출 주기는 상대적으로 길고 심사는 상대적으로 엄격합니다. 상업 대출은 상대적으로 융통성이 있고 주기가 더 짧습니다.
상업용 주택 대출을 받는 가장 비용 효과적인 방법은 무엇인가요?
모기지 기간이 길수록 수익률이 높은 투자 채널을 찾으면 더 좋습니다. 대출기간은 길수록 좋습니다. 계약금은 돈이 있으면 최대한 내야 한다.
1. 돈이 있으면 계약금은 최대한 내야 한다. 은행에서 이자율을 할인해주는 담보대출이니 이 기회를 잘 활용해야 합니다. 장기적으로 볼 때 화폐 가치는 항상 하락할 것입니다. 지금은 한 달에 10,000위안 이상을 갚는 것이 큰 돈일 수 있지만, 20년 또는 30년 후에는 한 달에 10,000위안 이상을 갚는 것이 식은 죽 먹기일 수 있습니다. /p>
둘째, 대출금을 방법과 시기에 맞춰 상환하세요. 향후 비용 부담을 줄이기 위해 많은 모기지 보유자들이 대출금을 미리 상환하는 것을 선택합니다. 실제로 대출금을 조기에 갚는 것이 비용 효율적이지 않은 경우도 있습니다. 상업용 주택대출에는 원금균등상환과 원리금균등상환의 두 가지 방법이 있습니다. 미리 갚지 않아도 된다. 균등원금잔액은 대출총액을 균등한 원금으로 나누는 것이므로 남은 원금을 기준으로 상환이자를 계산한다.
셋째, 마지막으로 이자를 아끼는 것이 수천만 달러, 심지어 수백만 달러의 모기지라면 이자가 정말 많다는 것이다. 은행에서 대출금을 갚고, 계산을 은행보다 잘하면 이자를 적게 내는 것도 기술이다.
예비 기금 이자율이 모기지 이자율보다 낮은 경우 대출 계획을 세울 때 모기지 대출 기관은 먼저 예비 기금 대출 금액 전체를 사용한 다음 상업 대출을 선택해야 합니다.
4. 주택 대출 , 주택담보대출이라고도 합니다. 주택 구매자가 주택담보대출 신청서를 대출 은행에 작성하고 제출해야 하는 신분증, 소득 증명서, 주택 매매 계약서, 보증 서류 등의 법적 서류를 제공합니다. 대출은행은 주택구매자에게 대출약속서를 제공하고, 주택구매자가 제공한 주택매매계약과 은행과 주택구매자 사이에 체결한 주택담보대출 계약을 바탕으로 부동산담보대출 등록 및 공증을 처리합니다. 은행은 은행 계좌에 명시된 기간 내에 대출 자금을 주택 판매 단위로 직접 이체합니다.
5. 대출 기간은 최대 30년을 초과할 수 없으며, 중고주택 공제자금 대출은 주택 감정가의 70%를 초과할 수 없습니다. 대출 이자율은 중국인민은행이 규정한 동일 기간 및 동일 등급의 대출 금리를 적용하며, 대출 기간에 따라 기본 연간 이자율이 변경됩니다. 2013년 금리표 (주거 상황에 따라 은행별 금리가 인상됩니다)
상업 대출 계획 및 상업 대출 절차에 대해 그리고 이것으로 대출 절차에 대한 소개를 마치겠습니다. 당신은 필요합니까?