대출이 미납된 주택 양도

대출 상황 이해, 은행 또는 대출 기관과의 의사소통, 조기 상환 절차 처리, 이체 절차 처리, 세금 주의 등 특정 법적 절차 및 규정을 따라야 합니다.

대출이 미납된 주택을 양도하는 것은 일정한 법적 절차와 규정을 따라야 하는 비교적 복잡한 과정입니다. 대출금이 상환되지 않는 경우에도 주택의 소유권은 여전히 은행이나 대출기관에 귀속되므로 양도는 은행의 동의가 필요하며 관련법령에 따라 운영됩니다.

1. 대출 상황을 이해하세요

이체를 고려하기 전에 대출 잔액, 상환 기간, 이자율 등 대출의 구체적인 상황을 이해해야 합니다. 이 정보는 이전 타당성을 평가하고 이전 비용을 결정하는 데 중요한 기반이 됩니다.

둘째, 은행이나 대출기관과 소통

대출금이 상환되기 전 집의 소유권은 은행이나 대출기관에 속하기 때문에 은행이나 대출기관과 소통해야 한다. 부동산을 양도하기 전에 해당 기관과 소통하여 양도에 대한 태도와 요구 사항을 이해하십시오. 일반적으로 은행이나 대출 기관은 양도인에게 원래 대출금에 대한 상환 책임을 계속해서 부담하도록 요구하거나 양도인에게 대출금을 미리 상환하도록 요구합니다.

셋째, 선상환 절차를 밟아야 한다

양도인이 대출금을 조기 상환하기로 결정한 경우 은행이나 은행의 요구에 따라 조기상환 절차를 거쳐야 한다. 대출기관. 여기에는 일반적으로 대출금의 남은 원금, 이자 및 가능한 손해배상금 지급이 포함됩니다. 조기상환 후, 은행이나 대출기관은 대출금이 전액 상환되었음을 증명하는 정산증명서를 발급합니다.

넷째, 이체 절차를 진행합니다.

대출금이 정산되거나 은행의 동의를 받은 후 이체는 이체 절차를 시작할 수 있습니다. 여기에는 주택 매매 계약 체결, 주택 재산권 이전 등록 등이 포함됩니다. 양도절차 진행 시 신분증, 부동산 증명서, 대출금 정산 증명서 등 관련 증빙 서류를 제출해야 합니다.

동사(동사의 약어) 세금과 수수료에 주의하세요

이체 과정에서도 세금과 수수료에 주의해야 합니다. 관련 규정에 따르면 주택 양도 시 증서세, 개인소득세 등 특정 세금을 납부해야 합니다. 양도인은 관련 조세정책을 이해하고 규정에 따라 납부해야 합니다.

요약:

대출이 미납된 주택의 양도는 대출 상황의 이해, 은행 또는 대출 기관과의 의사소통, 처리, 처리 등을 포함하여 특정 법적 절차 및 규정을 따라야 합니다. 조기상환절차, 양도절차, 세금 등에 주의하세요. 전체 프로세스 전반에 걸쳐 양도인은 양도 프로세스가 합법적이고 규정을 준수하는지 확인하기 위해 관련 당사자와의 커뮤니케이션을 유지해야 합니다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제386조:

법률에 달리 규정되지 않는 한, 채무자는 만기 채무가 발생한 경우 이행되지 아니하거나 당사자가 합의한 담보권이 실현된 경우에는 담보권자는 담보재산을 우선적으로 변제받을 권리를 갖는다.

제417조는 다음과 같이 규정합니다.

건설 토지 사용권을 저당받은 후 해당 토지에 있는 신축 건물은 저당 재산이 아닙니다. 건설용지사용권을 저당잡은 경우 토지에 새로 증축된 건축물은 건설용지사용권과 함께 처분한다. 그러나 저당권자는 새 건물로부터 수익금을 받을 우선권이 없습니다.

도시부동산관리법

제38조는 다음과 같이 규정합니다:

다음 부동산은 양도할 수 없습니다:

(1) 토지 양도로 취득한 사용권이 본 법 제39조에 규정된 조건을 충족하지 못하는 경우

(2) 사법 기관 및 행정 기관은 다음에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정, 결정합니다. 법;

(3) 법에 따라 토지 사용권 회복;

(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유함 ;