최근 장쑤성은 '모기지 양도'에 관한 국내 최초의 성급 규범 문서를 시행하고 성 전역에서 '모기지 양도'를 촉진하기 위한 문서를 발행했습니다.
쉬저우(Xuzhou)도 지난 주에 '담보대출을 통한 양도'를 시행했으며 곧 완전히 시행될 예정입니다.
장쑤성 천연자원부, 성 천연자원부가 성 지방금융감독국, 중국인민은행 난징지점, 성 은행보험감독국과 함께 공동으로 발표한 공개 정보에 따르면 "금융 편의 및 기업 서비스 수준 향상을 위한 장쑤성 부동산 등록 촉진에 대한 의견" 고시(이하 "고시"라 함)는 성부에서 발행한 '유료 양도'에 관한 우리나라 최초의 규범 문서입니다. 관련 금융 규제 당국과 협력하여 천연자원을 관리함으로써 부동산 거래의 위험과 비용을 줄일 수 있습니다.
전통적인 기존 주택 거래 과정에서는 주택 대출이 정산되지 않은 경우 판매자는 양도 절차를 완료하기 전에 대출금을 상환하고 원래 모기지를 해제하기 위해 사전에 자금을 조달해야 합니다.
그리고 거래 과정이 길기 때문에 구매자와 판매자 모두의 거래 위험이 상대적으로 높습니다.
담보대출이란 담보로 담보된 부동산이 거래를 위해 상장되어야 함을 의미하며, 판매자는 원래 담보대출을 먼저 반환하지 않고 양도 등록을 완료할 수 있으며, 구매자는 담보대출을 통해 금융 대출을 받을 수 있습니다.
난징(Nanjing), 우시(Wuxi), 쑤저우(Suzhou), 타이싱(Taixing) 및 우리 성의 기타 지역에서는 이전에 부동산에 대한 "모기지 양도" 서비스를 시작했지만 관행은 지역마다 다릅니다.
거래 당사자와 저당권자의 이익을 더 잘 보호하기 위해 부동산의 "저당권 양도"를 더 높은 수준에서 규제하는 것이 시급합니다.
"고시"는 또한 부동산 양도, 부실자산 처분, 부동산 사법 경매 및 기타 시나리오에 "담보대출에 의한 양도"가 적용될 수 있다고 명시하고 "양도"에 대한 위험 예방 및 통제 강화를 기반으로 함을 강조합니다. 부동산 등기기관은 은행 금융기관과 조기경보 및 예방 메커니즘을 구축하여 거래자금의 안전을 보장하고 당사자의 거래비용 절감을 촉진할 수 있는 다양한 방안을 마련해야 한다.
중고 주택에 대한 '담보대출'은 중고 주택 거래에 참여하는 집주인에게 좋은 소식입니다.
주택담보대출이 정산되지 않은 경우 직접 이체가 가능하므로 절차가 더욱 편리하고 안전해집니다.
과거 중고 주택 거래에는 일반적으로 6단계가 필요했습니다. ① 판매자가 돈을 빌렸거나 구매자가 대출금을 지불했습니다. ③ 모기지론이 해제되었습니다. 구매자는 주택담보대출을 재설정하고 ⑤ 구매자는 등록을 완료했습니다. 이후 판매자는 은행에서 대출을 받아 마침내 집에 대한 잔액을 받았습니다.
이 모델에서는 비즈니스 주기가 길고 일부 긴급 상황으로 인해 거래가 완료되지 않을 수도 있습니다.
주택 매매 과정에서 대중의 요구를 더욱 충족시키기 위해 관련 부서는 많은 협상을 거쳐 새로운 비즈니스 처리 모델을 결정하고 거래 당사자 모두의 문제를 성공적으로 해결했습니다.
올해 3월부터 쉬저우 천연자원 등록 센터는 여러 차례 비즈니스 세미나와 프로세스 테스트를 조직했으며, 은행 기관과 적극적으로 연결하고, 폐쇄형 '모기지 이전' 서비스 모델을 시범 운영했으며, 모기지 사업 연계를 통한 부동산 양도를 구현했습니다. 대중이 "하나의 창구에 들어가 일련의 자료를 제출"하면 거래 이체, 신규 모기지 설정 및 원래 모기지 취소의 "삼위일체" 업무가 완료되어 모기지 대출의 원활한 연결을 달성할 수 있습니다. 그리고 구매자와 판매자 사이의 상환.
9월 말 현재 쉬저우 등기 서브센터는 기존 주택에 대한 60건에 가까운 '모기지 양도' 사건을 처리했으며 거래 가치는 약 6543억8000만 위안에 달한다.
쉬저우 사업 시범 범위: 기존 주택 매매 제한 정책을 준수하는 기반으로 구매자와 판매자는 대출 은행과 관련 계약을 체결한 후 쉬저우 천연자원 등록 센터의 여러 지점에 사업 신청서를 제출할 수 있습니다.
등록 센터는 계속해서 다부처 연계를 강화하고, 더 많은 은행 기관의 참여를 장려하고, "모기지 이전" 모델을 시장 활력을 자극하는 새로운 표준으로 만들고, 기존 주택이 재구매할 수 있는 "한계"를 낮출 것이라고 이해됩니다. 시장에 진입하고 기존 주택의 거래와 거래를 가속화하여 부동산 시장 거래의 선순환을 더욱 촉진하고 좋은 비즈니스 환경을 조성합니다.