1. 주택 융자금이 상환되기 전까지는 부동산증을 처리할 수 없습니다. 대출이 있는 집은 이름을 붙여야 하는데, 먼저 담보인을 은행으로 변경해야 하지만, 은행은 일반적으로 위험을 피하기 위해 동의하지 않는다.
2. 상업은행은 신용업무를 전개할 때 대출자의 신용상태를 엄격히 심사하고, 대출금이 기한 내에 회수될 수 있도록 담보를 요구할 것이다.
3. 상환 기간 동안 재산권자를 변경해야 하는 경우 먼저 대출은행의 동의를 구해야 한다. 대출 관계의 존재로 인해 재산권인의 변경에는 대출자, 신규, 기존 대출자, 보증인의 만장일치의 동의가 필요합니다.
4. 만약 당신이 대출금을 청산한 후에 당신의 이름을 추가할 수 있다면, 수속은 비교적 간단합니다. 단지 현지 주택관리소에 가서 당신의 개인신분증, 부동산증, 결혼증을 가져오기만 하면 됩니다.
모기지 추가 프로세스의 일반 단계:
1. 신청서 제출: 대출 은행에 이름 추가 신청서를 제출하고 관련 증빙 자료를 제공합니다.
2. 승인 프로세스: 은행 심사 신청, 신용 조회, 자산 평가 등이 포함될 수 있습니다.
3. 계약 체결: 승인 통과 후 은행과 관련 변경 계약을 체결합니다.
4. 공증: 필요한 경우 변경 계약서를 공증할 수 있습니다.
5. 등록 변경: 부동산 관리 부서에 가서 재산권 변경 등록을 합니다.
6. 인증서 업데이트: 새 부동산 허가증을 받고 새 가입자의 이름이 위에 있는지 확인합니다.
요약하자면, 주택 융자 상환 기간에 여자 이름을 더하려면 대출은행의 동의를 받아야 하고, 주택 대출금을 갚고 이름을 붙이는 절차도 비교적 간단하다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 209 조
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
제 2 10 조
부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록 기관이 처리한다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.