그러면 차용인도 남은 상환기간을 살펴봐야 한다. 상환 기간이 여전히 2/3이라면 조기 상환하는 것이 의심할 여지 없이 매우 비용 효율적입니다. 상환기간이 1/3에 불과할 경우 조기상환으로 절약되는 이자는 제한된다.
원칙적으로 원리금을 미리 상환하는 가장 좋은 시기는 아직 상환기간의 2/3가 남았을 때이다. 대출금을 너무 일찍 상환하는 경우 차용인은 은행마다 차이가 있는 청산 손해 배상금을 지불해야 할 수 있으며, 일부 청산 손해 배상금은 1년치 이자 지불액을 초과할 수도 있습니다.
현재 주택담보대출을 미리 상환하는 방법은 두 가지가 있습니다.
1. 전액 선불
소위 전액 상환 선지급은 차용인이 모든 대출금을 한 번에 갚는 것을 의미합니다. 대출금을 상환한 후 주택 당국에 가서 모기지를 취소하고 주택 당국이 요구하는 관련 정보를 제공해야 합니다. 신청 후에는 더 이상 모기지가 없으며 집의 재산권은 전적으로 귀하의 것입니다.
2. 대출금의 일부를 미리 상환합니다
이름에서 알 수 있듯이 대출금의 일부를 미리 상환하는 경우, 상환 후 두 가지 상황이 있습니다. 하나는 월별 상환입니다. 금액이 고정되어 있고, 상환 기간을 단축합니다.
다른 하나는 월별 상환 금액을 줄이는 것이지만 상환 기간은 동일합니다. 전자 방식의 장점은 이자를 줄일 수 있다는 것이고, 후자 방식의 장점은 월 납입금을 줄여 월 납입 부담을 완화할 수 있다는 점이다.