2. 월공급능력 계산: 대출주택 구입, 월공급은 월소득의 3% 정도를 통제해야 한다. 대출금리 상승 요인뿐만 아니라 소득 감소 요인도 고려해야 하기 때문이다. 또한, 대출을 통해 집을 사려면 1 년의 주택 융자금을 남겨 두는 것이 가장 좋다.
3. 집을 기르는 능력을 계산한다. 집을 기르는 원가에는 재산비, 난방비, 24 시간 온수비가 포함된다. 산 집이 근무지에서 멀리 떨어져 있다면 교통비도 고려해야 한다. < P > 집을 사서 대출금을 갚는 5 가지 방법 < P > 기술 1: 담보대출대 담보대출 < P > 전채는 새로운 대출은행이 고객이 담보회사를 찾아 원대출은행의 돈을 갚고 새 대출은행에 대출을 다시 신청하는 것을 의미한다. 만약 당신의 현재 은행이 당신에게 7% 할인금리를 줄 수 없다면, 당신은 완전히 이직하여 가장 저렴한 은행을 찾을 수 있습니다. < P > 현재 대부분의 소형 주식제 은행은 적극적으로 고객을 쟁취하는 것을 선호한다. 물론 재융자에도 담보비, 평가비, 담보비, 공증비 등 불가피한 비용이 있을 수 있다. 그러나 "담보비 면제" 와 같은 고객을 유치하기 위해 "저비용 대출" 서비스를 전문적으로 출시하는 은행도 있는데, 이는 가장 큰 비용이며, 나머지 비용은 약 1 원 미만이다.
기술 2: 월별 이자율 조정. < P > 몇 년 전, 많은 상업은행들이 고정금리 주택 융자 업무를 내놓았다. 고정금리는 출시 당시 금리 상승 통로에 있었기 때문에 설계 당시 같은 기간 변동금리보다 약간 높았기 때문이다. 중앙은행이 금리를 한 번 올리기만 하면 그 우세는 즉시 나타난다. 그러나 일단 금리를 낮추면, 그것을 선택한 주택 구입자는 재앙을 당할 것이다. 따라서 현재의 금리 인하 추세에서 시민들이 이전에 고정 모기지 금리를 선택했다면 변동 금리로 신속하게 전환하는 것이 비용 효율적입니다. 그러나' 고정' 을' 부동' 으로 변경하려면 약간의 위약금이 필요하다는 점을 유의해야 한다. < P > 일부 은행들은' 월금리 조정' 방법을 내놓았다. 현재 금리가 하행로에 있다. 고객이 "월별 이자율 조정" 을 선택하면 다음 달에 이자율 인하 혜택을 받을 수 있습니다. < P > 기교 3: 이체적립금 상환대출 < P > 은 조합대출 매입을 신청할 때 적립금 대출을 최대한 활용하고 대출 기간을 최대한 연장하며 저금리 혜택을 누리면서 월별 적립금 상환액을 최소화한다. 상업 대출의 연한을 최소화하고 가정 경제 감당 능력 범위 내에서 상업 대출의 월 상환액을 최대한 높이다. < P > 이렇게 하면 월공급 구조가 적립금 점유율이 적고 업무점유율이 많은 상태로 나타납니다. 적립금 계좌는 적립금 월급을 상쇄하는 데 사용되며, 잔액은 상업 대출을 상쇄하는 데 사용할 수 있어 상당한 이자를 절약할 수 있다.
팁 4: 2 주 지불을 통해 이자를 절약합니다. < P > 매달 여전히 같은 액수의 주택 융자금이 있지만,' 격주지불' 으로 상환주기가 단축되고 원래의 월별 상환 빈도보다 높기 때문에 대출 원금이 더 빨리 줄어든다는 것은 전체 상환기간 동안 반납된 대출 이자가 월별로 돌려주는 대출 이자보다 훨씬 적고 원금 감소가 빨라진다는 것을 의미한다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 이에 따라 상환주기가 단축되고 대출자의 총지출도 절약된다. < P > 대출자가 매달 은행에 주는 상환일은 계속 앞당겨지고, 한 달 대출은 1 년 후에 갚아 매달 넉넉하지 않은 대출자에게 압력을 가한다. 따라서 일자리가 안정적이고 수입이 안정적인 사람들에게는 2 주 지불을 선택하는 것이 적당하다.
팁 5: 조기 상환 및 대출 단축 기간. < P > 재무사는 모든 조기 대출이 돈을 절약할 수 있는 것은 아니기 때문에 조기 상환을 하기 전에 반드시 결판을 내야 한다고 말했다. 예를 들어, 상환 기간이 이미 절반 이상이고, 월별 상환 금액 중 원금이 이자보다 크면, 조기 상환의 의미는 크지 않다. < P > 또한 일부 대출이 조기 상환된 후 나머지 대출자는 월별 상환액을 줄이는 대신 대출 기간을 단축하도록 선택해야 한다. 은행이 받는 이자는 주로 대출 금액이 차지하는 시간비용을 기준으로 계산되기 때문에 대출 기간을 단축하면 이자 지출을 효과적으로 줄일 수 있다. < P > 대출 기간이 짧아지면 금리가 낮은 시한 등급을 매길 수 있어 이자를 절약하는 효과가 더욱 두드러진다. 그리고 금리 인하 과정에서 단기 대출의 금리가 더 많이 떨어지는 경우가 많다.