일본에서 집을 사는 것이 비용 효율적인지, 일본의 젊은이들이 감당할 수 있는지, 물론 단점과 장점, 좋은 것과 나쁜 것, 옳고 그름에 대해 언급하겠습니다.
1. "70년 사용권"과 "소유권". 우리나라의 특별한 토지공유제 때문에 토지를 사용할 권리는 없고 70년 동안만 사용할 수 있습니다. 즉, 집에 아무리 돈을 써도 결국은 당신의 것이 아닙니다. 땅은 당신의 것이 아니기 때문입니다. 땅을 사용하지 않고서는 당신의 집이 하늘에 떠있게 할 수 없지요. ?
따라서 일본을 포함한 대부분의 선진국이 채택한 사유지 제도는 많은 중국인들이 해외 부동산 구입을 결정하는 결정적인 요인 중 하나가 되었습니다.
장점 아시다시피 일본에서 주택을 구입하면 주택의 영구 소유권뿐만 아니라 토지의 영구 소유권도 포함됩니다.
사유재산이 신성불가침인 자본주의 사회에서는 국가가 고속도로 건설에 자금을 지원하더라도 토지나 주택 소유자의 동의 없이는 사유재산에 양보할 수밖에 없다.
예를 들어 한신고속도로는 '건물을 통해' 건설해야 했다.
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지하철이 귀하의 지하철을 통과해야 하는 경우에도 귀하와 논의해야 합니다.
귀하가 동의하면 정기적으로 토지 사용료를 지불할 의무가 있습니다.
(지상에 있는 것뿐만 아니라 지하 어느 정도 깊이에 있는 것도 당신의 것이기 때문이다.) 단점 사유재산의 지위가 높기 때문에 합리적인 도시계획배치와 “국가와 국민에게 이익이 되는” 도시기반시설 건설조차 사유지 양보에 주의를 기울이십시오.
이는 국민 개개인의 권익을 어느 정도 보호하지만, 국가와 더 많은 국민의 이익을 해친다.
예를 들어, 일본의 한 지방자치단체는 이 지역에 공원을 짓고 싶었지만 사유지 구입이 예산을 훨씬 초과했기 때문에 계획을 포기해야 했습니다.
그렇다면 이것이 이 무료 공원을 어느 정도 즐길 수 없는 다른 시민들의 이익에 해를 끼치는 것일까요?
2. 조립식 주택 조립식 주택은 우리가 '아파트'라고 부르는 것입니다.
일본이나 중국의 아파트처럼 공동주택을 구입한 뒤 '관리비(부동산비)'와 '수리자금(유지관리자금)'을 내야 한다.
지진 예방 등의 목적으로 일본에서 가장 일반적인 공동 주택은 12층을 넘지 않습니다.
장점 일본의 부동산 산업은 매우 발전하고 성숙해 있으며 관리 클럽이 아파트 전체를 꼼꼼하게 관리하므로 수리 자금 사용이 더욱 합리적이고 투명합니다.
기금 잔액을 정기적으로 가계에 공지해야 할 뿐만 아니라, 기금 사용 동향도 자세히 설명해야 합니다.
따라서 지어진 지 30~40년이 넘은 일본의 많은 건물은 여전히 매우 견고하고 깨끗하며 깔끔하며, 이는 지어진 지 20년이 채 되지 않은 중국의 많은 아파트 건물과 뚜렷한 대조를 이룹니다.
단점: 일본인은 조심스럽고 자제력이 있을 뿐만 아니라 다른 사람에게 영향을 미치는 일을 하는 것을 두려워합니다. 다른 사람에게도 마찬가지입니다. 단지 조금 더 크게 걷는다고 해서 아래층에 사는 주민들이 관리 클럽에 불만을 토로할 수도 있습니다. 귀하의 "소음 공해"에 대해.
그러므로 일본에서 아파트를 구입할 때에는 먼저 일본인만큼 주의하는 법을 배워야 합니다.
또 언급해야 할 문제는 공동주택의 토지 면적이 건물 전체의 주민들이 소유한다는 점이다.
예를 들어, 아파트에 50가구가 있다면, 점유하는 토지 면적은 건축 면적의 50분의 1입니다.
일본 부동산 3. 각 가족이 집을 짓는데, 이는 중국의 작은 단독주택에 해당합니다.
"도라에몽"의 노비 가족이나 "짱구는 못말려"의 노하라 가족과 같은 많은 일본 애니메이션은 전형적인 일본의 "단독 주택"에 살고 있습니다.
장점: 관리비도 없고, 유지비도 없고, 약간의 소음으로 인한 "아래층 주민들"의 민원도 없습니다.
당신이 원하는 애완동물의 종류를 누구도 방해할 수 없습니다.
건물이 차지하는 만큼의 토지를 가질 수 있습니다. 모든 것이 당신 자신의 궁극적인 자유입니다.
단점: 돈이 없으면 당연히 에너지를 쏟아부어야 한다. 집에 어떤 문제가 생겨도 마당 잔디를 깎거나 눈, 낙엽을 치우는 등 직접 수리하고 관리해야 한다. 집 앞 길에서.
또한, 가족용 건물은 아파트만큼 임대 및 판매가 쉽지 않습니다.
소득투자로 구매하고 싶다면 신중하게 생각해야 합니다.
4. 모기지와 이자는 오늘날 중국에서 부동산을 구입하는 것과 같습니다.
대부분의 일본인은 은행 대출을 통해 주택을 구입하기도 합니다.
일본에서 가장 일반적인 대출 기간은 35년입니다.
장점 : 초저금리는 일본 주택담보대출의 가장 큰 특징이자 장점입니다.
국내 대출 금리가 5~6%인 것에 비해 일본 주요 은행의 대출 금리는 0.7~1.2%에 불과합니다. - 투 베드룸 아파트를 구입하는 경우 도쿄 중심부에서 차로 20~30분 거리 중고 아파트의 경우 월 대출 상환액은 30,000~40,000엔에 불과합니다. 심지어 임대하는 것보다 저렴합니다.
그리고 더 중요한 것은 신용도가 좋고 안정된 직업을 가진 일본인들에게는 많은 은행들이 '계약금 제로'로 집을 살 수 있도록 허용해 주고 있기 때문에 일부 국내 언론이 '일본 젊은이들은 돈을 낼 여유가 없다'고 말하는 것은 순전히 말도 안되는 소리다. 집을 사다."
버블경제 붕괴를 경험한 일본에서는 주택 구입에 투자하는 사람이 줄었다고 할 수밖에 없다.
결국, 뱀에게 물린 후에는 10년 동안 밧줄을 두려워하게 될 것입니다.