구매 계약 체결 및 구매 대출 처리 시간.
대출을 받는 것은 단지 지불 방법일 뿐이다. 너는 너의 주택 구입 계약의 지불 조건을 봐야 한다. 만약 지불 조건이 허락한다면, 너는 반년 후에 다시 할 수 있다. 지금 부동산이 점점 팔리기 어려워지고 있으니, 개발업자들은 네가 적립금 대출을 신청할 때까지 기다릴 수 있을 것이다. < P > 일반 개발업자는 은행 대출 (또는 적립금 대출) 이 고객이 직접 처리하지 않기 때문에 고객이 자료를 제출하는 시기만 약속할 것입니다. "개발업자는 주택 구입 계약을 체결한 지 두 달 이내라고 말했다. 그렇지 않으면 집을 지킬 수 없고 보증금도 환불되지 않는다. 클릭합니다 그를 상관하지 마라, 계약서에 명확한 약속이 없는 한, 너에게 어떠한 구속 작용도 할 수 없다.
일반적으로 고객은 관련 자료 (예: 매출 증명서 등) 를 제출하도록 요청받습니다. ) 7 일 이내. 처리 시간에 관해서는 강제적인 규정이 없고, 고객이 협조하기만 하면 되고, 협조하지 않으면 직접 방을 폐쇄하지 않는다. 변호사 편지 (개발상 스스로 면책) 를 보내 독촉하고 법적 절차를 밟아 집을 회수하기 시작한다. < P > 주택담보구매계약을 체결할 때 주의해야 할 사항 < P > 일반적으로 계약금을 납부하는 날 개발자와 구매계약을 체결하여 구매가격과 지불방식을 약정한다. 약 일주일 후, 우리는 계약금을 내고, 개발자와 정식 주택 구매 계약을 체결하고, 주택 구입/건물 수거 등에 대해 명확한 약속을 했다 (일반적으로 주택 관리 부서의 고정 버전). 현재 많은 도시에서 인터넷 서명을 실시하고 있다. 계약 체결 후 한 달 이내에, 개발업자는 주택 구매 계약에 따라 방관부에 가서 예고등록 수속을 처리한다. 잔액은 계약에 따라 지불해야 한다. < P > 최근 일부 부동산이 개설되면서 건물을 사려는 사람들이 더 많은 의문을 갖게 됐다. 그들은 알고 싶어한다: 어떤 건물이 위험하지 않은가?
"일부 부동산에는 사전 판매 허가가 없다고 들었습니다. 이런 건물을 살 수 있나요? " 호로구 주민 고선생에게 간절히 물어보게 하다. < P > 이를 위해 기자는 대청 선임 변호사 도리, 곽빈, 백우주를 인터뷰하며 독자들의 의혹에 대해 상세히 답변해 달라고 요청했다. "개별 개발자가 설치한 매실 함정을 막기 위해 반드시 눈을 반짝이게 해야 한다." 나는 개별 건물에 많은 문제가 있다고 들었다. 담보계약은 언제 서명합니까? 매년 주택 구입으로 인한 상승 추세로 세 변호사는 관련 부처가 불법 분양 행위를 미리 엄격히 조사하여 주택 구입자가 주택 구입 함정에 빠지지 않도록 해야 한다고 입을 모았다. 돈과 주택은 모두 비어 있다.
a, 예매건물 4 개 조건 중 하나가 없어서는 안 된다.
기자: 현물 판매와 예매 사이에 차이가 있습니까? 시민들이 집을 살 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까? < P > 왕범: < P > 법에 따르면 상품주택 예매는 허가제도를 실시한다. 개발업체는 부동산 관리 부서에 예매 허가를 신청해 상품주택 예매 허가를 받아야 한다. 상품주택 예매 허가증을 취득하지 않은 사람은 상품주택 예매를 진행할 수 없다. < P > 상품주택 예매는 반드시
1. 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득해야 한다. 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유; 3. 분양상품주택으로 계산하면 개발건설에 투입된 자금이 공사총투자의 25% 이상에 달하며 건설진도와 준공인도일을 확정했다. 상업용 주택 사전 판매 허가 증명서를 받으십시오. < P > 계약서에 서명하기 전에 미리 구매한 집이 예매 범위 내에 있는지, 담보계약이 언제 체결되는지 확인해야 합니다. 앞으로 산권증을 순조롭게 처리할 것을 보증하다.
상업용 주택 판매는 다음 조건을 충족해야합니다. 1. 상품주택을 판매하는 부동산 개발업체는 기업법인 영업허가증과 부동산 개발업체 자격증을 가지고 있어야 한다. 2. 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 취득하다. 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유 4. 준공 검수를 통과했습니다. 정착이 시행되었습니다. 6. 급수, 전원 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라는 인도조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라와 공공시설은 인도조건이나 건설 진도 및 인도날짜가 정해졌다. 부동산 관리 계획이 구현되었습니다.
b, 부동산 개발은 반드시' 오증' 이 완비되어야 합니다. 기자: 어떤 상황에서 판매할 수 있습니까? < P > 왕범: 개발상이 부동산을 개발하려면 반드시' 오증' 이 완비되어야 합니다. < P >' 오증' 은 제 1 건설용지 계획허가증, 제 2 건설공사 계획허가증, 제 3 건설공사 착공허가증, 제 4 국유토지사용증, 제 5 상품주택 예매허가증, 약칭' 오증' 입니다. < P > 앞의 두 증은 시계획위가 발급하고, 시공허가증은 시건위가 발급하고, 국유토지사용증과 상품주택 예매허가증은 시국토자원 및 부동산관리국에서 발급한다. < P > 만약' 오증' 이 완전하지 않다면 계약금을 낼 때 계약서에 서명할 수 없고 영수증만 개설할 수 있습니다. 물론 대출은 할 수 없습니다. 상품 주택 예매 허가증이 있어야 대출할 수 있다. 이' 오증' 중 가장 중요한 것은 양증인데, 하나는 국유토지사용증, 하나는 예매허가증, 그중에서도 예매허가증이 더 중요하다. < P > 백우주: 또' 두 권의 책' 은 주택품질보증서와 주택사용설명서를 뜻하는 것으로, 이는 판매자에 대한 법률의 기본 요구 사항이기도 합니다. 특히 주택 구입자들은' 오증' 을 볼 때 원본을 꼭 봐야 하며, 사본은 쉽게 속아 넘어간다는 점을 일깨워줘야 한다. < P > 일부 개발자 (영업 사원) 는 허위 상황을 감추기 위해 이들 서류의 원본을 제시하지 않거나 관련 서류를 들고 어떤 수속을 밟거나 영업소에서 멀리 떨어진 회사 본부에 글을 올려놓는 경우가 많다. 영업 담당자는 고객에게 먼저 구매서나 계약서에 서명하도록 요청하는 경우가 많은데, 일단 고객이 계약금이나 매입금을 내면 문제가 생기면 개발자 (영업 담당자) 가 즉시 얼굴을 바꾸게 되고, 고객은 더 이상 영업 사원이 집을 팔 때 봄기운이 가득한 미소를 볼 수 없게 된다.
c, 불법 판매는 어떻게 처벌합니까? < P > 기자: 예매허가증을 받지 않고 분양주택을 예매하는데 어떻게 처벌해야 하나요? 판매자는 주택 구입자에게 어떤 책임을 져야 합니까? < P > 곽빈:' 도시상품주택 예매관리방법' 제 13 조에 따르면 개발업체들은 본법 규정에 따라 예매등록을 하지 않고 상품주택 예매허가증을 취득하지 않은 경우 예매 중지, 재발급 절차, 위법소득 몰수를 명령했다.
왕범: 예매증 없이는 계약금을 받을 수 없습니다. 부동산을 대리 판매하고, 미리 계약금을 받고, 대리 자격을 취소한다는 신고를 받았다. 개발회사가 자체적으로 판매하는 부동산은 정돈, 판매권 취소, 일정 벌금을 부과하라는 명령을 받을 것이다. < P > 곽빈: 분양허가증을 받지 않고 분양주택을 예매한 사람은 현급 이상 인민정부 부동산 개발 주관부에서 위법행위를 중지하고 위법소득을 몰수하도록 명령하고, 선불금 1% 이하의 벌금을 병행할 수 있다. < P > 한편 판매자는 분양주택 매매계약을 체결할 때 분양주택 예매허가증을 취득하지 않았다는 사실을 일부러 숨기거나 허위 분양허가증을 제공하여 계약이 무효이거나 취소, 해지되는 경우 구매자는 지급된 구매금과 이자 반환, 손해배상을 요구할 수 있으며, 지불된 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 판매자에게 요구할 수도 있다. < P > 여기서 구매자들에게 상기시켜야 할 것은 판매자가 상품주택 예매 허가 증명서를 받지 못하면 반드시 주택구매자와의 예매 계약이 무효가 된다는 점이다. 그러나 판매자가 주택구매자가 소송을 제기하기 전에 상품주택 예매 허가 증명서를 취득하면 예매 계약이 유효하다는 것을 확인할 수 있다.
d, 구매자는 돈이 있고 방이 있을 수 있습니다. 인터뷰어: 주택 구입자에게 위험은 얼마나 됩니까? < P > 왕범: 개발업자는 상품주택 예매 전에 반드시 판매허가를 받아야 합니다. 그렇지 않으면 매매계약의 예매, 예매 등록 수속을 할 수 없습니다. 이때 구매는 큰 위험이 있다. "최고인민법원은 상품주택 매매 계약 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 2 조에 따르면 판매자와 구매자가 체결한 상품주택 예매 계약이 상품주택 예매 허가 증명서를 받지 못한 경우 무효로 인정되어야 하지만, 이전에 상품주택 예매 허가 증명서를 받은 사람은 유효함을 인정할 수 있다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 상품주택 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매) < P > 계약은 무효입니다. 즉, 구매자의 계약구매목적은 실현할 수 없지만, 구매자가 계약에 따라 개발자에게 가격을 반환하도록 요구할 수 있다는 것은 당연히 경제력과 신용능력이 강한 개발자와 계약을 체결하는 것을 의미합니다. < P > 실력과 신용능력이 약한 개발자나 기탁기관과 체결한 매매 계약이라면 문제가 발생할 경우 주택 구입자에게 큰 경제적 손실을 초래할 수 있다. 우리 시는 물론 전국적으로 비슷한 사례가 많은데, 건설시장이 규범화되지 않고 정부의 규제가 엄격하지 않은 것과 관련이 있지만, 주택 구입자 자체가 위험에 대한 인식이 부족해 방비에 신경을 쓰지 않는 것도 이런 문제의 원인 중 하나다. < P > 곽빈: 분양허가 없이 분양주택을 살 위험은 말할 것도 없고, 초래된 경제적 손실을 고려하지 않고 매매 양측이 장기간 협상하여 이 일을 처리하는 과정은 쌍방을 지치게 할 것이다. 그리고 가장 중요한 것은 최종 구매자가 자신의 안전한 구매 목적을 달성하기 어려울 수 있다는 것이다. < P > 이에 따라 주택 구입자에게 가장 좋은 안전거래 방법은 분양주택을 구매할 때 상술한 조건에 따라 분양인의 자격을 검사하고, 필요한 경우 부동산 관리 부서에 분양인의 예매 자격을 문의하는 것이다. < P > 백우주: 우리나라의 관련 법률에 따르면 예매허가증 없이 집을 파는 것은 불법입니다. 판매자가 분양주택 예매 허가증을 취득하지 않은 경우 구매자와 체결한 분양계약은 무효로 인정되어야 하지만, 판매자가 그 전에 분양주택 예매 허가증을 취득하면 유효하다고 판단할 수 있다. 예매 허가를 받지 않은 사람은 계약이 무효입니다. 집은 합법적으로 주택 입주를 할 수 없고, 주택 재산권증과 토지 사용증을 처리할 수 없다. 주택 매매, 상속, 모기지 등은 말할 것도 없습니다. 주택 구입자가 돈도 있고 집도 있는 경우도 있을 수 있다. < P > 많은 썩은 미층건물과 무증실의 주된 원인은 예매 허가증을 신청하지 않았기 때문이다. E, 변호사가 주택 구입자에 대한 건의 < P > 기자: 변호사에게 주택 구입자에게 건설적인 힌트를 주시겠습니까? < P > 왕범: 시민들이 집을 사기로 결정했을 때, 그들은 반드시 개발자와 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다. 일반적으로 개발자 (영업 담당자) 는 고객에게 작성된 계약을 제출하며, 계약에는 많은 공백이 있을 수 있습니다. 양측이 관련 콘텐츠를 확인하고 주입해야 하는 곳도 있고, 선택적으로 채울 수 있는 곳도 비어 있을 수 있습니다. 이때 주택 구입자들은 계약이 완료된 후에도 모든 것이 이미 진술되었다고 생각하는 경우가 많지만, 이러한 공백은 개발자의 향후 사기에 대한 조건을 제공합니다. < P > 예를 들어, 형식 계약 제 15 조 "연체처분권자, 매일 총주택액의 3 분의 3 에 따라 위약금을 계산하지만 개발자 (판매원) 는 자칫 이 조항을 설계하여 지급한 주택금의 3 분의 3 에 따라 위약책임을 진다. 얼마 전 신문에서 신청이 1 년 이상 지연되어 96 원만 냈다는 사례를 보았다. < P > 다른 계약에서 위약 조항은 겉으로는 공평해 보이지만 실제로는 불공평하다. 예를 들어 어느 한쪽이 주택 구입 계약을 해지할 때 총 주택 대금의 4% 의 위약금을 지불해야 한다고 약속했다. 이것은 사실 주택 구입을 제한하기 위해서일 뿐, 개발업자들은 일반적으로 이미 판매된 집을 회수할 수 없다.
기자: 주택 구입자에게 어떤 제안이 있습니까? < P > 왕범: 주택 구입자가 속는 것을 막기 위해, 우리는 특히 시민들에게 집을 파는 대책을 숙지해야 한다는 것을 상기시킨다. < P > 첫째, 강한 법률의식을 가져야 한다. 바이어에게 매입한 집의 위치를 선택하고 가격을 낮추는 것도 중요하지만, 더 중요한 것은 규제되지 않은 부동산 시장에서 함정이 어디에나 있다는 것을 보는 것이다. < P > 따라서 관련 법률 및 규정, 전문가 (특히 전문 변호사) 컨설팅, 주택 구입에 관한 법률 및 지식을 이해해야 합니다. 그래야만 자신의 합법적인 권익을 더 잘 보호할 수 있다. < P > 둘째, 법률이 부여한 권리를 충분히 행사해야 하며, 거래 과정에서 항상 평등과 호혜, 합의 원칙을 고수해야 한다. 평등무역은 하나의 법률 원칙이다. < P > 현재 부동산 거래 과정에서 개발자 (영업 담당자) 가 강세를 보이고 있으며, 이들은 주택 구입자와의 정보가 극도로 비대칭적이어서 개발자 (영업 담당자) 가 패왕 장사를 하는 현상이 나타나고 있다. 이를 위해 소비자들은 집을 살 때 마음가짐을 바로잡고, 문제를 분명히 하고, 상세히 말하고, 계약 조항에 이의가 있거나, 약속이 명확하지 않거나 불만족스러운 단호하게 서명하지 않고, 원칙을 견지해야 한다.
셋째, 계약을 진지하게 체결하고 증거를 보존해야 한다. 집을 사는 과정에서 특정 개발자 (판매원) 의 감언이설을 믿지 마라. 계약서에 서명할 때는 반드시 각 조항을 자세히 심사하여 관련 문제를 명확하게 묻고 분명히 말해야 한다. 당신이 원하는 모든 약속과 쌍방이 이미 형성한 합의 내용은 앞으로 공수표가 되지 않도록 서면으로 기록해야 합니다. < P > 주택회수시기와 입주 후 문제가 발견되면 각종 증거를 보존해야 하며, 필요한 경우 공증을 통해 관련 사실을 보존하여 침해 사실의 존재를 증명할 수 있다. < P > 백우주: 부동산 관리도 집을 살 때 주의해야 할 한 방면이다. 집을 사는 사람이 점점 성숙해지고 있으니, 집을 사기 전에 부동산의 유료기준을 분명히 해야 입주 후 발생하지 않는다. 그리고 집을 살 때 주의해야 할 것은, 구매한 집이 이미 담보나 저당을 잡았는지 아닌지를 봐야 한다는 것이다. < P > 주택구매비 계산 방법 및 관련 규정 < P > 집을 살 때 주택 구입자는 주택 구입 계약 체결, 입주, 부동산증 처리 등 여러 가지 단계를 거치게 된다. 주택 구입자는 각 단계의 수속을 어떻게 처리해야 합니까? 구매자는 어떤 비용을 지불해야 합니까? 주택 구입 비용 계산 방법은 무엇입니까? 자세한 내용은 아래를 참고하세요. < P > 1 단계: 계약금을 지불하고 매매계약을 체결할 때 구매계약 내용에 주의하세요. < P > 당신이 집을 고르고 일정 예약비 (즉, 계약금) 를 낸 후, 개발자들은 당신에게 언제 주택 구매 계약을 체결할 것인지를 통지합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 그럼 계약서에 서명할 때 무엇을 주의해야 하나요? 우선, 당신은 개발자와 체결한' 상품주택 매매 계약서' 가 베이징시 국토자원 및 주택관리국이 통일적으로 인쇄한 계약서 텍스트라는 것을 분명히 해야 합니다. 개발업자를 대신하여 서명한 사람이 법인인지, 그렇지 않다면,' 허가위임서' 를 소지하고 있는지, 동시에 개발업자에게 계약서에 공인을 찍어달라고 요청해야 합니다.
계약서에 서명할 때 반드시 계약서 본문을 자세히 읽고 쌍방이 서명한 내용을 확인해야 합니다. 만약 당신이 관심 있는 내용이 계약서에 반영되지 않는다면, 당신은 개발자와 보충 계약이나 특별 협의를 체결해야 합니다. 주택 구입 계약서에 서명할 때' 두 권' 을 보는 것을 잊지 마세요. 계약서에 서명하는 동시에 개발자는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공하여 건물을 인수할 때 부동산과 부동산 내 설비를 순조롭게 사용할 수 있도록 개발자가 제공하는 보증서비스의 통행증을 누릴 수 있도록 해야 한다. 이 두 권의 책이 손에 있는데, 네가 얻은 부동산은 여전히 비교적 믿을 만하다는 것을 설명한다. 계약금을 내고 도장세를 내야 한다. 주택 구입 계약서에 서명하면 계약금을 지불하는 것을 잊지 말고 도장세를 내야 한다: 총주택금의 .5‰.
2 단계: 주택 융자 신청, 관련 비용 지불.
자신에게 적합한 대출 방법을 선택하십시오. 주택 구입 계약을 마친 것은 바로 네가 주택 구입 대출을 신청할 때이다. 그렇다면 개인에게는 어떤 대출 방식을 선택해야 할까요? 다음은 적립금 대출, 상업대출, 조합대출을 소개하겠습니다. 자신의 실제 상황에 따라 자신에게 적합한 대출 방식을 선택할 수 있다.
대출 처리 비용. 주택 구입자는 대출 방식을 선택한 후 해당 부서에 가서 대출 수속을 할 수 있으며 변호사 비용, 공증비, 보험료도 납부해야 한다. 여기서 설명해야 할 것은 변호사 수임료, 공증료가 꼭 필요한 비용은 아니지만, 상술한 수속을 할 때 수속이 복잡하기 때문에 대부분의 주택 구입자들은 개발상, 로펌 또는 기타 중개기관에 통일적으로 처리하도록 의뢰한다. 위탁대리나 공증이 필요하지 않다면 이 두 가지 비용을 낼 필요가 없습니다.
3 단계: 주택 재산권 수수료 처리. <