q: 제가 집을 팔아서 바이어에게 돈을 절반 이상 지불했는데, 마지막에 아직 미금이 남아 있는데, 그 이유는 대출이 안 되기 때문입니다. 하지만 이미 계약 기한이 지났기 때문에 지금 주택 매매 계약을 해지할 수 있습니다. 계약상 기한이 지난 날에 하루 .5% 의 위약금을 내게 줄 수 있잖아요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 감사합니다. < P > A: 군동법온라인상담은 < P > 주택매매 계약 판매자의 위약 질문에 대한 답변을 드립니다. 제 소개는 다음과 같습니다. 만약 판매자가 중개처에서 간판을 내걸고 매물로 판매할 경우, 중개업자는 먼저 바이어에게 중개협의에 서명하게 합니다. 중개협의는 바이어만 서명하기 때문에 중개협의는 것은 아직 성립되지 않았습니다. 판매자는 서명하지 않아도 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다. 중개업자는 중개협의의 주요 내용이 확정되면 먼저 판매자에게 서명을 한 다음 바이어에게 서명을 하도록 하는 역조작 방식을 취해야 한다. (존 F. 케네디, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개) 판매자는 이미 중개 협의에 서명했지만 집값이 오른 후 계약금을 받지 않았다. 통상 중개협의는 의향금이 판매자가 서명한 후에야 계약금으로 바뀌기로 합의했기 때문에 판매자가 서명하지 않으면 의향금은 계약금이 되지 않고 판매자가 계약을 파기하면 계약금 벌칙에 대한 처벌을 받지 않는다. 중개업자는 앞서 언급한 역조작 방식을 채택하는 것 외에도 판매자에게 중개협의에서 중개업자에게 계약금을 받고 대신 보관하도록 허가해 달라고 요구해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개) 이렇게 하면 중개업자가 계약금을 받는 것도 판매자가 계약금을 받는 것과 같고, 판매자가 계약을 파기하면 계약금 벌칙을 부담해야 한다.