"대출은 대출 한도가 정해져 있을 때만 발행됩니다." 앞으로 더 이상 주택담보대출을 감당할 수 없게 됩니다.
최근 많은 주택 구입자들은 약 한 달 안에 신청할 수 있었던 신규 주택에 대한 대출 승인이 갑자기 3~4개월로 연장되었다는 사실을 발견했습니다. 많은 은행들이 주택 대출을 중단했다는 소식이 웨이보에서 화제가 되었습니다.
최근 상하이 은행보험감독관리국이 발행한 "개인 주택 신용 관리 강화에 관한 고시"는 계약금 자금 출처 및 지급 능력을 포함한 8개 항목을 다루고 있으며, 다소 엄격한 항목 중 하나가 외부 세계의 관심을 끌었습니다. "차입자의 계약금 구매 지원에 중점 요구 중소형 자영업 주택에 대한 대출이 필요한 경우 주택 대출은 주요 구조가 제한된 주택을 구입하는 개인에게만 발행될 수 있습니다."
이 규정은 이미 2003년에 공포되었으며 그 방향은 매우 명확하다.
실제로 신축주택은 한도가 정해져 있어야만 대출이 가능하지만, 여러 가지 이유로 단속이 강력하지 않은 상황이다.
이 정책이 엄격하게 시행된다면 향후 주택 구매자와 개발자 모두에게 영향을 미칠 것입니다.
동시에 안후이 은행보험감독국의 2021년 업무회의에서는 상하이에서 위와 같은 내용을 분명히 언급했다. “소비자대출, 운영대출(주택대출) 및 기타 자금이 부동산으로 유입되는 것을 엄격히 금지한다” 규정을 위반한 시장”
Phoenix Weekly Real Estate는 2020년 말에 도입된 부동산 대출에 대한 중앙 집중식 관리 시스템으로 인해 2021년부터 광저우, 선전 등 도시의 개인 모기지 한도가 상당히 엄격해지고 대출 기간이 연장되었으며 이자율이 높아졌다는 사실을 알게 되었습니다. 일부 도시의 중고 주택 시장에서는 '엄격한 수요 차별' 현상이 나타나기도 했다.
한동안 선전은행 앞에 줄을 서 있는 사람들의 짧은 영상과 사진이 위챗 모멘트와 웨이보에 유포돼 열띤 토론을 불러일으켰다.
중앙은행 제도가 폐쇄되기 전에 신용조회서를 인쇄하기 위해 신군은 서슴지 않고 은행 앞에 줄을 섰다.
또한 상하이는 은행의 부동산 정책 시행 및 자체 점검을 토대로 부동산 대출 업무에 대한 특별 점검을 실시하고 발견된 문제에 대해서는 법률에 따라 규제 조치를 취할 예정이다.
더욱이 산시성은 은행이 불법적으로 '한도 없는 부동산'에 대출을 제공했기 때문에 처벌을 받았습니다.
실제로 2003년 초 중앙은행이 발행한 '121호' 문건에는 "대출자의 불필요한 이자 부담을 줄이기 위해 시중은행은 주택을 구입하는 개인에게만 개인 주택대출을 제공할 수 있다"고 명시돼 있다. 캡핑된 주요 구조." 그러나 실제 운영 과정에서는 실제로 구현되지 않았습니다.
업계 관계자는 은행 간 이익 다툼이 주된 원인이라고 전했다.
"대출 금리는 상대적으로 낮지만 규모가 확립되면 위험은 적고 이익은 상당하다"고 Phoenix Weekly Real Estate에 말했다.
건설 행동을 예로 들어 보겠습니다.
2065438+2009년 개인 주택대출 금액은 52억 5557억 2400만 위안으로 개인 대출의 81.9%, 전체 대출의 35%를 차지했다.
막대한 양의 개인 주택 대출은 은행에게 큰 이익 유혹이며, 엄격한 규칙 시행은 고객 확보에 있어서 경쟁사보다 한 발 뒤처질 수 있음을 의미합니다.
최근에는 부동산 시장에 대한 규제가 강화되고, 부동산 시장에 미완성 부동산이 늘어나면서 소유자가 미완성 주택으로 이사하는 극단적인 사례도 발생하고 있습니다.
더욱이 은행들은 리스크를 통제하기 위해 이 정책을 다시 발효시키기 시작했다.
작년 초, 산시성 은행보험 규제국은 '개인 주택 모기지 관리 표준화에 관한 고시'를 발표했습니다.
은행 금융기관은 주요 구조가 제한된 주택을 구입하는 개인에게만 주택 대출을 발행할 수 있습니다.
은행금융기관이 신규 상업주택, 중고주택 매매 등의 형태로 주택담보대출을 취급하는 경우에는 부동산관리부서에 제출한 주택담보대출계약을 대출근거의 하나로 삼아야 한다.
이와 함께 주택구입대출 자격 심사를 강화하고, 종합 개인소비대출 흐름에 대한 감독을 강화하며, 주택구입자금 유용을 엄격히 금지한다.
2019년 타이위안의 신규 주택 가격은 안정적이었습니다. 이 정책의 도입은 많은 지역 주민들을 당황하게 했습니다.
한 네티즌은 2020년 3월 말 반커제이드 진양호 부동산을 매입해 4월 13일 온라인으로 계약을 체결했다.
집을 샀을 때 대출한도제도가 시행됐다는 소식을 들었다.
주택 구입자는 중국건설은행으로부터 방향을 바꿔 돈을 빌려주겠다는 전화를 계속 받았고, 나중에는 개발업자로부터 대출을 압박해 은행이 돈을 빌려주지 않으면 빚을 갚겠다고 위협하는 전화를 받았다고 말했다. 유사한 대출을 위해 이전에 개발자에게 제공한 보증금은 환불되지 않을 수 있습니다.
구매자는 2020년 7월 타이위안 지도자들에게 메시지를 남겼습니다.
타이위안 시정부 사무소의 답변은 다음과 같습니다. 시 주택 당국의 검증을 받은 후 관련 문서에 따르면 부동산 회사와 은행은 사전 판매 자금 감독 계약을 체결했으며 규제 은행은 사전 판매 감독을 담당합니다. 판매 자금.
소속에 따라 도은행감독위원회 또는 도지사 우편함에 신고하시기 바랍니다.
공교롭게도 이 새로운 규칙이 퍼지고 있습니다.
불완전한 통계에 따르면 베이징, 항저우, 푸저우, 원저우 등 전국 각지의 도시들은 '대출 제한' 정책을 시행하고 있다.
이들 도시의 대부분은 상대적으로 활발한 부동산 시장과 이전에 주택 가격이 크게 상승한 핫스팟입니다.
안후이에서도 '주택 대출은 주요 구조물이 제한된 주택을 구입한 개인에게만 제공될 수 있다'는 정책을 도입했고, 일부 은행은 이 정책을 시행하기 시작했다.
허페이(Hefei)의 한 은행에서 일하는 네티즌은 교통은행(Bank of Communications)이 이미 이를 구현하기 시작했고, 상후이(Shanghui) 은행이 3월에 이를 구현하기 시작할 것이며, ICBC가 다음 단계일 수도 있다는 소식을 전했습니다.
구이양의 중고 주택 가격은 2년 연속 하락했고, 신규 부동산은 계속해서 "멋진 방법으로 가격을 인하"했습니다.
하지만 업계에서는 1년 전 건물이 폐쇄된 뒤 새로운 은행 대출 규제가 시행됐다는 소문이 돌았다.
보도에 따르면 구이양의 3개 은행(구이양 은행, 중국 은행, 중국 농업 은행)은 프로젝트가 종료된 후 새로운 은행 대출 규정을 시행하기로 결정했습니다.