일회성 중고 거래에 대한 일반 절차. 매매 계약을 체결할 때 구매자는 계약금-인도 (거래 신청 제출), 구매자는 계약금 (일반적으로 주택 가격의 30%-50%)- 세금 납부, 세금 납부 및 양도, 구매자는 주택 잔고를 지불하고 판매자는 집을 전달하고 증명서를 받습니다. 모기지 지불의 정상적인 거래 프로세스: 매매 계약 서명, 구매자가 선불금 지급-판매자는 구매자가 관련 문서에 서명하는 것을 돕고, 구매자는 은행 모기지 대출을 신청하고, 은행 서면 답변을 받아 구매자에게 주택 구입을 위한 대출을 제공하고, 서류를 제출하고, 구매자는 선불금 (일반적으로 대출 이외의 주택액의 30%)- 세금, 양도-부동산증 취득 집이 아무리 싸더라도 위험이 너무 크면 손해를 볼 수 없다. 최초 대출이 있는 주택의 경우 다음 결제 방법은 일반적으로 거래에 적용됩니다. 1) 먼저 대출을 갚고 담보를 상쇄한 후 구매자가 담보지불이나 일회성 지불을 한다. 이 방법은 일반적으로 구매자의 일회성 지불 또는 구매자가 선택한 담보대출이 판매자의 원대출은행이나 현지 주택관리국의 요구 사항이 아닌 경우, 즉 거래주택은 다른 사람이 완전히 소유해야 한다. 이렇게 하면 판매자가 바이어에게 일부 주택 대금을 미리 지급하고 판매자를 위해 대출을 앞당길 수 없거나 원하지 않는 경우가 흔하다. 이 관행도 위험하다. 주로 구매자가 주택대금을 지불한 후 판매자의 집이 압수될까 봐 거래가 끝날 때까지 (이 기간 동안 주택관리국에 등록될 때 여전히 판매자가 소유함) 그리고 소송 때문에 구매자에게 집을 팔 수 없다. 그 후 구매자는 집을 살 수 없을 뿐만 아니라 이미 지불한 돈을 회수할 수 없었다. 중고 주택을 처음 구입하거나 중고 주택에 익숙하지 않거나 주변에 전문 브로커가 없거나 적어도 5 년 이상의 경험이 있는 부동산 변호사가 당신을 돕는다면, 집이 더 싸더라도 이런 지불 방식을 채택하지 않는 것이 좋다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 판매자가 자비로 선불한 후 납품시 선불금을 지불하는 경우 일반적인 절차를 따릅니다. 2) 지불로 이체합니다. 현지 주택관리국이 이미' 주택담보 양도' 업무를 개설한 지역과 도시에서 구매자는 일회성 지불을 하고 판매자의 원대출은행을 선택해 담보를 할 의향이 있다. 이런 지불 방식은 우선이며 판매자의 무담보 주택 거래 위험보다 적다. 동시에, 그것은 중고 주택 거래에서 위험이 가장 낮은 지불 방식이기도 하다. 이런 지불 방식은 매매 쌍방이 은행과 3 자 협의를 체결하고, 주택이 여전히 판매자의 이름으로 은행에 저당잡히고 있을 때, 먼저 집을 양도하고, 저당을 취소하고, 마지막으로 구매자의 담보를 처리하는 방식 (주택관리국은 저당 양도라고 하고, 은행은 이를 담보라고 함) 이다. 전체 절차는 구매자의 담보구매와 비슷하지만, 주식 외의' 담보협정' 에 서명했다. 그러나이 지불 방법의 전제는 지역 주택 관리국이 "모기지 이전" 사업을 설립하고 은행이 "모기지 이전 모기지" 사업 (일반 주택 관리국은 모기지 사업, 지역 은행은 일반적으로 모기지 이전 모기지 사업) 을 설립해야한다는 것입니다. 3. 협의에 서명한다고 해서 네가 위험이 없다고 보장할 수는 없다. 그러나 판매 계약에서 위약 책임과 위약 배상을 명확하게 체결하고 상황을 충분히 추정한다면 분쟁이 발생하면 더욱 유리할 것입니다. 4. 부동산이 재산권이 뚜렷한 경우에만 거래할 수 있는지 여부 (모기지, 압류, 거래 제한 등). ) 해당 지역 부동산 거래 부서의 특정 규정에 따라 다릅니다. 중고 주택을 구입할 때 주의해야 할 문제가 많다. 가장 쉬운 방법은 당신이 신뢰할 수 있는 친구가 있다는 것입니다. 그는 다년간의 경험을 가진 부동산 중개인이나 부동산 전문 변호사이며, 항상 당신의 고문이 될 것입니다. 그렇지 않다면 주의해야 할 문제가 너무 많다. 일손을 사더라도 부동산에 대한 전문 지식이 없으면 위험하다. 사실, 많은 주택 구입자들은 모두' 두려움' 과' 두려움' 이다. 물론, 위험이 발생할 확률은 그리 높지 않기 때문에 불행한 사람은 소수에 불과하다. 공부하고 싶다면 부동산 웹사이트와 포럼을 방문할 수 있다. 낯선 중개 회사와 중개인의 말은 믿을 수 없고, 전부 믿을 수 없다.