모기지론 이자는 어떻게 계산하나요?

법률 분석: 담보대출에 대한 이자를 계산하고, 대출 이자는 중국인민은행이 규정한 같은 기간의 대출 이자를 기준으로 계산합니다. 대출기간 중 이자조정이 있는 경우 약정이자율을 기준으로 이자를 계산하며, 분할계산은 하지 않습니다. 대출 기간이 6개월 미만인 경우 이자는 6개월 단위로 계산됩니다. 대출기간은 1개월부터 12개월까지 자유롭게 선택하실 수 있습니다. 대출 이자는 중국인민은행이 규정한 동일 기간 및 등급 대출 기준 이자율에 따라 완만하게 인상됩니다. 실제 대출기간이 30일 미만인 경우에는 기준금리를 기준으로 대출이자를 30% 가산해 드립니다.

상환방법에 따라 이자 계산도 다르지만 기본 알고리즘은 다음과 같습니다.

1. 당월 대출 이자 = 전월 남은 원금 * 월 대출 이자.

2. 당월 납부 원금 = 당월 상환액 - 당월 대출 이자.

3. 지난달 남은 원금=대출총액-원금상환누적액.

법적 근거: 중화인민공화국 민법 674조는 차용인이 약정 기간에 따라 이자를 지불해야 한다고 규정하고 있습니다. 이자지급기간을 약정하지 아니하였거나 약정이 불명확하여 본법 제510조의 규정에 의거하여 이자지불기간을 정할 수 없는 경우, 대출기간이 1년 미만인 경우에는 이자지급기간과 함께 납부하여야 한다. 대출금은 대출기간이 1년을 초과하는 경우 매년말에 납부하여야 하며, 잔여기간이 1년 미만인 경우에는 대출금과 함께 납부하여야 합니다.

연 이자율이 5.6%라면 대출 이자 = 대출 원금 * 연 이자 * 대출 기간 = 10000 * 5.6% * 1 = 560위안입니다.