3월 12일, 산시성 바오지시 인민정부는 공식 웹사이트를 통해 "바오지시 주택 및 건설 산업에 대한 예방 및 통제를 단호하게 승리하기 위한 여러 조치를 발표하는 것에 관한 바오지시 인민정부 사무실의 통지문"을 발표했습니다. 신형 코로나바이러스 전염병의 확산을 방지하고 민생과 기업발전을 안정시킨다'(이하 '조치'라 한다).
"조치"에는 일부 산업의 법인세 및 수수료 인하, 상업은행의 녹색 신용 지원, 기업 보조금, 일부 수수료 지불 연기, 사전 판매 한도 인하 등이 포함됩니다.
또 초보주택에 대한 계약금 비율을 낮추기 위해 은행들이 적극적으로 노력해야 하며, 예비자금 대출 한도도 40만 위안에서 50만 위안으로 늘린다는 점도 지적했다.
"조치"의 모든 관련 정책은 2020년 6월 30일에 만료됩니다.
그러나 정책 발표 후 12시간도 채 지나지 않아 바오지시 인민정부 공식 홈페이지에서 앞서 언급한 '주택도농개발부 전염병 대응 15대 조치' 정책 발표 페이지가 삭제됐다. , 바오지시 인민 정부의 공식 Weibo 및 WeChat을 포함합니다.
3선 및 4선 도시에서는 최근 판매 측면 정책의 완화를 테스트하려는 충동을 느꼈습니다.
이에 따라 부동산 회사들도 2선 도시에 대한 투자를 늘리고 있다.
로컬 휴식의 유혹.
허난성 주마뎬시도 정책 철회를 경험했다.
2월 21일, 허난성 주마뎬시에서는 '부동산 산업의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 규제하고 촉진하기 위한 의견'(이하 '의견')을 발표하여 부동산 시장 안정을 위한 17가지 정책을 제안했습니다. 처음으로 거주자의 계약금 비율을 낮추고 첫 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 30%에서 20%로 낮추고 주택 공제금 대출 한도를 높입니다. 주택공제금 대출 한도를 45만 위안에서 50만 위안으로 늘렸다.
또한 "의견"에서는 금융 기관이 개인 주택 모기지 이자율을 적절하게 낮추도록 요구합니다.
그러나 2월 28일 주마뎬시 정부 주요 책임자가 허난성 정부와 인터뷰를 한 뒤 뉴딜 정책이 철회됐다.
바오지(Baoji)와 주마뎬(Zhumadian)은 모두 부동산 재고가 상대적으로 높은 3선 및 4선 도시로, 부동산 시장 거래는 전염병으로 인해 큰 영향을 받았습니다.
Centaline Real Estate 데이터에 따르면 40개 표본 도시 중 1, 2, 3, 4선 도시의 거래량이 꾸준히 증가했습니다.
지난주(3월2일~3월8일) 기준 부동산시장 거래량은 지난해 하반기 평균 수준의 절반 수준으로 돌아섰다.
Centaline Real Estate의 연구에 따르면 고객은 현재 3선 및 4선 도시에 대한 시장 기대에 대해 낙관적이지 않으며 여전히 3선 및 4선 도시의 시장이 전염병에 대한 기대에 더 큰 영향을 받는 것으로 나타났습니다. 1선 및 2선 도시의 주택 구입이 강화되고 부동산 회사도 레이아웃을 조정하고 있습니다.
실제로 중앙정부에서는 '부동산 시장 안정'과 '도시 맞춤형 정책 시행'을 점진적으로 추진하고 있다.
3월 12일 국무원은 '토지사용 승인 권한 위임에 관한 결정'을 발표했습니다. 주요 내용은 국무원이 영구 기본 농지를 제외한 농지를 건설용지로 전환하는 것을 승인할 수 있으며 이는 인민의 승인을 받아야 한다는 것입니다. 의 성, 자치구, 직할시 정부는 시범 프로젝트를 기반으로 국무원의 영구 기본 농지를 건설용지로 전환하고 토지 취득 승인을 일부 성, 자치구 인민 정부에 위임합니다. 검토 및 승인을 위해 중앙 정부 직속 지역 및 지방 자치 단체.
첫 번째 시범 지역은 베이징, 텐진, 상하이, 장쑤성, 저장성, 안후이성, 광둥성, 충칭이며, 시범 기간은 1년이다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei와 Tongce Research Institute의 수석 분석가인 Zhang Hongwei에 따르면, 이 정책은 승인 권한의 변경일 뿐이며 실제로 토지 이용에 영향을 미치는 계획 및 지표는 변경되지 않습니다.
토지공급 승인권은 여전히 중앙정부에 있는 반면, 토지관리권은 분권화되어 있는 것은 중앙정부의 도시별 정책 추진 의지와 관련이 있다.
앞으로는 다양한 지역이 시장 상황에 따라 정책과 사업 부지를 조정할 것입니다.
업계 관계자들은 이는 정책 시행을 가속화하기 위한 도시별 정책으로 해석될 수 있다고 본다.
부동산 회사들이 2급 도시로 이전합니다. 그럼에도 불구하고 부동산 회사들은 여전히 2급 도시로의 진출을 가속화하고 있습니다.
3월 12일, Xiangsheng Real Estate는 항저우 Qiantang New District의 Xiasha University Town에 있는 주거용 부지 2채를 총 44억 9,800만 위안에 인수하여 항저우에서의 입지를 계속 확장하고 있습니다.
두 토지의 프리미엄은 각각 29.71%와 18.438+0%이다.
Xiangsheng Real Estate가 항저우 토지를 인수한 것은 지난해 하반기 이후 세 번째다.
2065438+ 2009년 9월 Xiangsheng Real Estate는 항저우 Yuhang 토지를 1,438억 위안에 인수했습니다.
2019년 2월 19일, Xiangsheng Real Estate는 다시 한 번 항저우 Yuhang의 토지 보유량을 1,852만 위안으로 늘렸습니다.
제3자 플랫폼의 통계에 따르면 Xiangsheng Real Estate는 2019년 토지 취득에 17억 위안을 투자했으며, 지난 6개월 동안 항저우에 75억 위안 이상을 투자했습니다.
실제로 Xiangsheng Real Estate는 2015년 처음 항저우에 진출한 이후 항저우에서 20개 이상의 토지를 연속적으로 인수했지만 토지 보유량은 주로 Zhuji, Xuancheng 등 3~4급 도시에 집중되어 있습니다.
2020년부터는 현지 Greentown China, Binjiang Group, Dexin China 외에도 3, 4선 도시에 깊이 관여해 온 일부 부동산 회사들도 입장을 바꾸기 시작했습니다.
예를 들어 New Hope Real Estate는 원저우에서 항저우로 이전했습니다.
2018년부터 항저우 토지를 인수했으며, 2019년부터 New Hope Real Estate는 100억 달러 이상을 투자했습니다.
2019년 부동산회사 지분매각액은 660억9천만원이다.
Shanghai Zhongyuan Real Estate의 시장 분석가인 Lu Wenxi는 2급 도시가 올해 부동산 시장의 하이라이트가 될 것이라고 믿습니다.
부동산 지원 정책을 내놓은 도시들을 보면 1선 도시들은 토지대금 주기에 대해서만 유예를 제공하고 있는 반면, 3, 4선 도시들 역시 시장 동결기에 대비한 정책을 미리 도입한 것으로 나타났다.
2급 도시만이 정책 유연성이 충분합니다.
주마뎬과 광저우의 정책 중단에서 알 수 있듯이 인재와 기업에 대한 정책은 크게 완화된 반면, 소비와 시장에 관한 정책은 건드리지 않았다.