개발자의 주택 선분양 조건
1. 개발사의 개발 및 운영 자격이 적법해야 합니다. 즉, 개발업자는 '기업법인 영업허가증'과 '부동산개발사업자 자격증명서'를 가지고 있어야 하며, 그 자격에 명시된 사업 범위 내에서 개발을 해야 한다.
2. 절차는 합법적이어야 합니다. "도시상업주택 분양관리방법" 제5조 및 제6조의 규정에 따라 개발사업은 토지사용권증, 건설용지계획허가서, 건설사업계획허가서, 건축사업계획허가서, 건축허가증, 건축허가증, 건축허가증을 받아야 한다. 프로젝트 건설 허가 및 상업용 주택 사전 판매 허가.
상가주택 분양 계약을 체결하기 전, 위의 자격과 개발업자의 '5개 자격증'이 완전한지 확인해야 하며, 위 내용에 포함된 내용이 있는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 언급된 인증 문서는 개발자의 설명, 특히 "상업용 주택 사전 판매 라이센스"와 일치합니다. 부동산개발사업자가 상가주택 분양허가를 받지 아니하여 매수인과 체결한 상가주택 분양계약은 소송을 제기하기 전에 상가주택 분양허가를 받지 않으면 무효로 본다. 개발업자가 상업용 주택 분양 허가를 취득하지 않았다는 사실을 은폐하여 상업용 주택 분양 계약이 무효, 취소 또는 종료된 경우 구매자는 "적용 가능한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석"에 의존할 수 있습니다. 상업용 주택 매매계약분쟁심판법' 제9조의 규정에 따라 개발업자는 지급한 매매대금과 이자를 반환하고 손실을 배상하여야 한다. 지불한 구매 가격의 2배를 초과하지 않는 범위 내에서 배상 책임을 집니다.
상가주택 구하는 방법
1. 주택을 구입하기 전, 본인의 자금력과 상환능력을 토대로 실제 구매력을 추정하고 위치, 면적을 결정하세요. , 귀하의 업무와 생활 요구에 따른 집의 위치, 가격, 층수, 방향. 신문, 부동산 박람회, 브랜드 공식 중개업체, 부동산 관련 웹사이트 등을 통해 예비 주택 선정을 문의할 수 있습니다. 전문 에이전트의 지휘 하에 구매하고자 하는 주택에 대해 현장 점검을 진행합니다. 부동산 증명서, 주민등록증 등 주택 관련 정보를 확인하세요. , 비교 후 집을 결정하세요.
2. 대상을 결정한 후 판매자와 실질적인 접촉을 위한 협상 단계에 들어갑니다. 판매 계약을 협상하고 서명하는 것은 주택 구매 과정에서 가장 중요한 부분입니다. 구매자와 판매자 모두 자신의 권리와 의무를 서면으로 이행해야 하며, 특히 주택 면적, 지불 방법, 재산 상태 등 주요 사항을 명시적으로 이행해야 합니다. 본인의 자금력과 구매하려는 주택의 다양한 조건을 고려하여 대출금액과 대출기간을 종합적으로 고려하세요. 중개회사는 관련 은행 규정에 따라 대출 절차 처리를 지원해야 합니다.
3. 관련 자료를 준비하시면 영장 담당자가 재산 양도 절차를 도와드립니다.