상환능력계수는 대출기관의 상환능력을 계산하는 데 사용됩니다. 대출 원금과 차용인의 월 소득의 몫입니다. 상환능력 요소는 월 상환액이 가계소득에서 차지하는 비중이 너무 높아 주택담보대출을 상환하지 못할 위험을 방지할 수 있다. 상환능력을 알고 싶다면 상환능력계수를 알아야 합니다!
모기지 상환 능력 계수 계산:
예: 계수가 0.4이고 월 소득이 8,000위안인 경우 월 상환액은 3,200위안이 될 수 있습니다.
계수가 0.5이고 월수입이 8000위안이면 월 상환액은 4000위안이 될 수 있다.
귀하의 상환능력 계수는 귀하의 월 소득, 직업 성격, 가계 업종, 신용 상태와 관련이 있습니다. 소득이 높을수록 집안일이 안정되고, 가계산업 전반이 커지고, 신용상태도 좋아진다. 그러면 그의 상환 능력 계수는 더 커질 것입니다. 그렇지 않으면 작아질 것입니다.
상업대출의 상환능력계수는 얼마인가?
기업대출은 보통 0.5이다. 귀하와 아내의 월 소득이 1,000이고, 귀하의 월 상환 능력이 5,000이고, 월 상환액이 5,000위안이면 대출을 받을 수 있습니다.
공제자금대출의 상환능력계수는 얼마인가?
공제자금 상환능력 계수는 대출 신청 연도에 따라 결정되며, 10년 이내(10년 포함)는 35%, 10~20년(포함)은 40%, 40% 이상이다. 20~20년은 45%입니다.
공제금의 상환능력 계수가 다릅니다. 도시마다 다른 규칙이 있습니다. 천진의 상환능력계수는 10년 이내 35%, 10~20년 이내 40%, 20~30년 이내 45%이다. 대련의 지급여력계수는 0.35이고, 쿤밍과 상하이의 지급여력계수는 0.4이다.
참고: 상환 능력이란 해당 상환 능력이 있는 경우 은행에 신청할 수 있는 최대 대출 금액을 의미합니다. 하지만 월 상환액을 이해하는 것 외에도 이 세 가지 측면에서 상환 능력도 이해해야 결국 월 상환액이 적절하다는 결론을 내릴 수 있습니다!
1. 계약금 능력 회계
계약금 능력을 계산할 때, 거친 집에서는 살 수 없기 때문에 집의 장식 비용을 추가해야 합니다.
2. 월별 생산능력 회계
대출로 주택을 구입할 경우 월부담금은 월 소득의 30% 정도로 조절해야 합니다. 대출 이자율도 고려해야 하지만 소득 감소도 고려해야 합니다. 또한, 대출을 받아 집을 구입할 때에는 담보대출을 위해 1년 정도 여유를 두는 것이 가장 좋습니다.
3. 주택 수용 능력 계산
집 유지 비용에는 재산세, 난방비, 24시간 온수 요금이 포함됩니다. 구입하는 집이 사무실 주소와 멀다면 교통비도 고려해야 합니다.
따라서 월 공급량은 월 수입의 약 30%로 조절되어야 합니다.
월 상환액이 필요한 총 대출 금액을 충족하지 못하는 경우, 대출 기간을 적절하게 연장하여 모기지로 인한 재정적 부담이 너무 커지는 것을 방지할 수 있습니다!