둘째, 모기지를 미리 돌려받을 수 있습니까?
부동산 담보는 미리 상환할 수 있다. 모기지를 미리 갚는 것이 수지가 맞는지, 상환금액, 상환기한, 상환방식 등에서 종합적으로 판단해야 한다. < P > 다음 세 가지 경우는 미리 상환해서는 안 된다. < P > 대출계약을 체결할 때 7% 에서 8.5% 할인된 금리 혜택을 받을 수 있다. 우리는 이미 낮은 할인율 혜택을 누리고 있기 때문에, 우리는 현재 금리 인하 통로에 있다. 중앙은행이 연내에 이자를 인하하지 않으면 내년 6 월 65438+1 월 1 에 최신금리를 집행한다 해도 이자는 전기보다 낮을 뿐이다. < P > 등액 원금 상환 기간이 이미 1/3 이 지난 주택 구입자. 평균 자본은 대출 총액을 비용의 절반으로 나누므로 나머지 원금에 따라 상환 이자를 계산합니다. 즉, 이런 상환 방식이 늦을수록 남은 원금이 적어지므로 이자가 줄어든다. 이 경우 상환기간이 1/3 을 넘으면 대출자는 이미 이자의 거의 절반을 갚았고, 후기에는 원금이 더 많이 상환되고 이자 높낮이는 상환금액에 큰 영향을 미치지 않는다.
동등한 원금이자 상환이 중급 구매자에 이른다. 동등한 원금이자 상환은 담보대출의 원금이자 총액을 더한 후 매달 균등하게 분배한다. 매월 대출 이자는 월초에 남은 대출 원금으로 계산하고 월별로 결산한다. 즉, 월별 상환액 중 원금의 비율은 월별로 증가하고 이자의 비율은 월별로 감소한다는 것이다. 상환 중기가 되자 대부분의 이자는 이미 다 갚았고, 조기 상환은 의미가 크지 않았다. < P > 조기 상환에 대한 주의사항: < P > 은행이 서로 다른 시간에 조기 상환할 수 있도록 합니다. 대부분의 은행은 적어도 1 년 후에야 조기 상환을 신청할 수 있다고 요구하지만, 언제든지 조기 상환을 신청할 수 있다고 말하는 은행도 있다. 국유은행에서는 중국은행과 중국건설은행이 1 년 이상 상환해야 조기 상환을 신청할 수 있고, 공상은행은 반년 앞당겨 상환해야 한다. 또한, 모집, 은행 및 기타 은행은 조기 상환을 신청하는 데 1 년이 걸리며, 중국 은행은 언제든지 상환을 신청할 수 있다고 밝혔다.
은행에는 서로 다른 이자 조정 기간이 있습니다. 일반 모기지 기간은 1 년 이상입니다. 이 기간 동안 중앙은행의 이자는 필연적이며, 은행의 이자 조정 시간도 다르다. 중국의 은행은 중국공상은행, 중국농업은행, 중국건설은행 등이다. 일반적으로 매년 6 월 65438+1 월 1 일부터 최신 중앙은행 기준금리에 따라 새로운 상환이자로 조정된다.
외국 은행은 일반적으로 현재 월 또는 분기 조정을 선택합니다. Citibank 는 다음 분기 초에 새로운 금리를 집행할 것이며, 환풍은행은 같은 날 새로운 금리를 집행할 것이다. < P > 주택 융자 일족에게 금리 인하 통로에 있다면 조속히 조정하는 것이 더 이득이 될 것이다. 금리 인상 주기라면 뒤로 조정할수록 수지가 맞는다. < P > 계약 기간 동안 대출금을 상환하든 조기 상환하든 시민들은 대출금이 완료된 후 담보등록을 취소하는 것을 잊지 말아야 한다.
3. 만약 채무자가 대출이 만료되기 전에 상환할 수 없다면 채권자는 앞당겨 상환할 수 있습니까? 지원?
조건이 충족되면 먼저 할 수 있지만 소송을 지원할 수는 없습니다. 채권이 아직 만료되지 않았기 때문에, 둘째, 이것은 상호 채무가 있는 양자계약이 아니기 때문에 불안항변권을 행사할 수 없다. 민사소송법 제 18 조에 따르면, 1. 원고는 본안과 직접적인 이해관계가 있는 시민, 법인 또는 기타 조직이다. 본안과 직접적인 이해관계가 있다' 는 의미는 본안 소송의 대상과의 직접적인 이해관계가 있거나 간단히 말하면 시민, 법인 또는 기타 조직의 재산권, 인신권 또는 기타 권익이 다른 사람에게 직접 침해당하거나 권리의무귀속 분쟁에 직접 휘말리는 것을 의미한다. 둘째, 명확한 피고가 있다. 소위 명확한 피고란 원고가 피고가 누구인지, 즉 누가 그의 민사권익을 침범했는지, 혹은 그와 민사권익이 있는 분쟁을 분명히 지적해야 한다는 것이다. 피고가 명확해야 소송이 성립될 수 있다. 그러나 법은 피고가' 합법적' 인지 아닌지를 고려하지 않고' 예' 에 초점을 맞춘 명확한 피고가 필요하다는 점을 분명히 해야 한다. 즉, 당사자가 사람을 잘못 고발하고 피고를 잘못 선택하더라도 소송 성립을 방해하지 않는다는 것이다. 셋째, 구체적인 주장, 사실 및 이유가 있습니다. 구체적인 주장은 원고가 인민에게 확인이나 보호를 요구하는 민사권익의 내용과 범위가 명확하고 구체적이어야 하며, 인민이 무엇을 보호하고, 무엇을 지불하고, 무엇을 반대하고, 명확하고, 모호해서는 안 된다는 것을 가리킨다. 그렇지 않으면 사람들이 재판 보호의 대상과 범위를 결정하기가 어려워 재판 보호를 위한 방법을 제공하기가 어렵다. 사실과 이유는 원고가 반드시 국민에게 진술해야 하는' 사건 사실' 과' 증거 사실' 과 소송 요청을 지지하는 이유를 가리킨다. 법률은 원고에게 민사 법률 관계의 발생, 발전, 변화, 소멸, 그 관점과 이유, 그리고 관련 증거를 설명하는 사실상의 이유를 보유할 것을 요구한다. 원고의 관점이 옳은지, 이유가 충분한지, 증거가 확실한지, 심사 단계에서는 묻지 않는다. 넷째, 인민 대중이 접수하는 민사소송 범위와 피소 인민의 관할 범위에 속한다. 원고의 사건은 인민이 민사소송을 받는 범위 내에 있어야 한다. 즉, 인민이 책임져야 하며, 인민은 법에 따라 이 사건을 심리할 권리가 있다. 행정기관이나 기업이 처리해야 할 일은 국민의 관할이 아니다. 위의 네 가지 조건은 반드시 동시에 충족되어야 한다. 즉, 합격한 원고가 있어야 하고, 누가 기소하고, 어떤 문제를 해결해 달라고 요청하고, 근거가 무엇이고, 몇 가지 이유가 있어야 한다. 동시에 반드시 인민 감독관에 속해야 하며, 민사소송의 수안 범위에 속해야 한다. 둘 다 갖추어야 성립될 수 있다. 그 중 하나가 부족하여 접수하지 않습니다.
4. 집을 은행에 저당잡히고 이자를 선불로 5 년 후에 미리 담보를 해제할 수 있습니까? < P > 집은 은행에 저당잡히고, 상환방식은 선이자 후 원금이다. 대출금을 갚기만 하면 5 년 앞당겨 주택 융자금을 취소할 수 있다. < P > 모기지, 그게 다야. < P > 담보대출은 현재 비교적 유행하는 일종의 대출 방식으로 자질과 신용이 보통이며, 명의로 합격담보물을 가진 사용자에게 적합하다. 그들은 증빙증을 제공하여 높은 액수의 대출을 신청할 수 있다. 그럼 어떻게 담보대출을 신청할까요? 이러한 신청 절차만 완료하면 됩니다.
1. 대출기관 선택: 부동산 담보대출을 처리하는 첫걸음이자 가장 중요한 단계는 정규대출기관을 선택하는 것이다. 은행 대출 금리는 낮고 안전하지만 승인 속도와 대출 요구는 상대적으로 느리고 높다. 민간 대출은 금리가 많지만 심사 요구가 낮아 처리 속도가 빠르다. 따라서 적절한 대출 기관을 선택하는 것은 전체 대출 과정에서 매우 중요한 단계이다.
2. 신청 및 신청 자료 제출: 적절한 대학을 선택하시면 신청기관이 요청한 자료를 가지고 신청서를 제출할 수 있습니다.
3. 초심: 대출기관은 우리가 이전에 제출한 기초자료에 대해 초심을 진행하며, 재심은 관련 요구에 부합해야 한다.
4. 감정: 일반적으로 대출기관, 특히 은행에서 지정 또는 인가된 감정기관에 대한 검증을 요구하며, 감정시 감정비를 받는다. 기관마다 요금이 다를 수 있고 지역마다 요금이 다를 수 있습니다.
5. 대출 계약: 대출 기관은 이전에 제출한 자료 및 평가 보고서를 기준으로 대출을 재검토합니다. 비준이 통과되면 대출 금액, 이자율, 기한, 상환 방식 등을 당신과 소통합니다. 의사 소통 후 계약서에 서명할 수 있습니다.
6. 모기지 등록 및 대출 처리. < P > 요약하면, 주택담보대출의 한도는 구체적으로 분석할 수 있다. 고려해야 할 요소가 많기 때문에 주택담보대출을 처리하기 전에 집의 평가 요인과 절차를 이해하고 불필요한 번거로움을 피해야 한다.
내 대답은 무엇입니까?